昆明12片區房價地圖出爐 最高價和最低價相差1萬6

在昆明買房，購房者的習慣都是先看區域板塊，比如北市區、巫家壩、東市區等，因為不同片區基礎條件有差異，房價也各不相同，那麼當前昆明主城（包括呈貢）可以分為幾個片區，各個片區房價房價又是多少呢？前不久，銳理數據發布了它們對昆明房地產板塊的劃分以及各區域房價地圖。截至2018年年底，在銳理數據所劃分的12個房地產板塊中，僅空港片區的房價還保持在萬元以下，其餘的中心、次中心、高新、北市、世博、東市、東南、呈貢、官南、滇池、西山11個板塊，房價均已突破12000元/平方米，其中房價最高的是中心板塊，達到了24197元/平方米，與價格最低的空港板塊相差了16270元/平方米。

昆明銳理劃分的12個房地產板塊

將昆明12個房地產板塊的房價由高到低排列，有4個板塊房價超過了15000，分別為中心板塊、滇池板塊、次中心板塊、官南板塊。

房價最高的是中心板塊，為24197元/平方米。按照昆明銳理的劃分，中心板塊包含了翠湖、白塔、金碧等片區，2018年，中心板塊內僅俊發逸天峰一個項目有住宅供應，成交均價為24197元/平方米。中心板塊也是昆明12個房地產板塊中，唯一一個整體房價突破了20000元大關的區域。

滇池板塊的房價僅次於中心板塊，為16763元/平方米，較中心板塊低了7434元/平方米。滇池板塊主要涵蓋了滇池路、前衛、度假區等片區。去年，滇池板塊有滇池名門、築友雙河灣、潤城、金地九樾、佳兆業壹號公館、春城首府、華夏四季等項目在售，其中滇池名門、金地九樾、佳兆業壹號公館等為高層住宅，價格相對低一些；築友雙河灣、華夏四季等多為洋房、別墅類產品，價格相對較高。

次中心板塊房價位居第三，為16396元/平方米，與位居第二的滇池板塊房價相差不大，差價僅為367元/平方米。次中心板塊包含了學府路、白雲路、新迎、南窯、西園片區，該範圍內有華潤置地悅府、萬彩城、海倫堡中央廣場、新迎新城、瑞鼎城、北大資源博泰城等項目在售，其中華潤置地悅府地段較好，房價超過了20000元；其餘項目房價多在14000-18000元/平方米之間。

房價第四高的是板塊是官南板塊，為15454元/平方米。官南板塊涵蓋了國貿、巫家壩、五甲塘片區，片區內在售樓盤較多。2018年期間，片區內有萬科銀海泊岸、山海灣、恆大玖瓏灣、招商雍景灣、滇池俊府、頤和1898、紅星天鉑、保利堂悅、綠地巫家壩壹號、中國鐵建西派國樾、萬科大都會等項目在售。其中巫家壩核心區的保利堂悅、西派國樾等項目價格較高，在16000-22000元/平方米之間，但基本都集中在年末入市，整體備案量不大；其餘項目中，滇池俊府、萬科銀海泊岸等項目為洋房，價格相對較高；頤和1898、恆大玖瓏灣等項目多為高層住宅，價格相對低一些，在11500-14000元/平方米上下。

12個房地產板塊房價對比圖（備案價格）

剩餘的8個板塊中，西山、世博、東南、北市、東市、高新、呈貢7個板塊房價在12000-15000元/平方米之間，空港板塊房價在萬元以下。

其中，西山板塊房價為14664元/平方米。西山板塊主要是馬街片區，該片區佔地面積雖大，但在售項目較少，主要有融創昆明文旅城、馬街摩爾城2個項目在售，其中融創昆明文旅城房價在14000-25000元/平方米上下；馬街摩爾城均價為11000元/平方米。

世博板塊房價為13916元/平方米，該板塊主要包括了小壩、金殿片區，片區內主要有溪麓南郡、俊發盛唐城、碧桂園·KCC·雲南映象、碧桂園北城映象、雲潤天陽、中梁首府等幾個項目在售，房價多在10500-15000元/平方米之間。

東南板塊房價僅次於世博板塊，為13749元/平方米，與世博板塊基本持平。東南板塊主要包含了世紀金源、經開、新螺螄灣片區，片區內有萬科魅力之城、俊發觀雲海、河畔俊園、官房都鐸城邦、海東俊園、保利陽光城翡麗公園、新城琅樾、東旭御山湖、世豪香頌時光等項目在售，其中螺螄灣片區及鄰近滇池的樓盤價格相對高一些，住宅多為12000-15000元/平方米；位於經開區的翡麗公園、新城琅樾等價格相對低一些，大部分房源價格在萬元以下。

北市板塊房價為13209元/平方米。北市板塊涵蓋了長蟲山、北辰、北部山水新城等片區，該板塊的主力項目是融城昆明湖、萬科金域水岸、中建龍熙壹號、俊發龍泉俊園、碧桂園御龍半山、江東境界、俊發城、恆大翡翠華庭等，片區住宅多為高層住宅，價格多在11000-15000元/平方米之間。

俊發城是目前北市區最大的開發項目，對區域房價有決定性的影響。

東市板塊房價為12921元/平方米。東市板塊包含了曇華、東白沙河、方旺、涼亭等片區，其中東白沙河片區地產開發較熱，片區內的中海雲麓九裡、萬科白沙潤園三期、美的順城府等多為洋房、別墅產品，價格相對較高。其餘的片區的東旭駿城、瀚林瀾山等項目價格偏低一些，多在9000-11000元/平方米之間。

高新板塊房價排名倒數第三，為12320元/平方米。高新板塊的範圍主要就是西北新城的範圍，片區內的主力成交項目有融創春風十裡、保利大家、昆明新城吾悅廣場、昆明恆大名都、新希望白麓城、實地花鶴翎、和悅銘著、西城時代等，該板塊內產品多為高層住宅，價格多在10000-15000元/平方米之間，少部分產品單價在15000元/平方米以上。

呈貢板塊的房價漲幅較大，不少項目單價均已過萬，但相對於主城區而言，房價還是偏低一些，2018年的房價為12017元/平方米。去年呈貢板塊主要有中通世紀廣場、泛亞城邦、呈貢新城吾悅廣場、招商翰林大觀、綠地滇池國際健康城、龍鬥壹號（現為綠地東海岸）、中國滇池花田國際度假區等項目在售。其中呈貢新城吾悅廣場、綠地滇池國際健康城、中國滇池花田國際度假區等項目房價均在萬元以上，較高的在15000元/平方米以上；其餘項目單價多在10000元/平方米左右。

房價最低的是空港板塊，僅為7927元/平方米，也是截至目前，昆明銳理劃分的12個房地產板塊中，房價還在萬元以內的唯一一個板塊。空港板塊內僅長水航城一個項目在售，長水航城去年主推「凌雲裡」住宅，成交價在7500-9000元/平方米之間。

需要說明的是，板塊劃分是個主觀概念，市場上並沒有統一標準，而且即便是同一個板塊，不同的研究者也有不同地理劃分，而板塊區域範圍不一致，也就導致板塊價格各有差別。銳理對房地產板塊的劃分，反映了銳理對昆明房地產地理單元的認知和研究，雖然肯定不是所有人都認可，但也可大致反映昆明不同區域的房價梯度。

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