昆明多個樓盤宣布漲價,房價為何如此堅挺?

昆明部分樓盤上調房價

每年的金九銀十，對開發商和購房者來說是一場樓市盛宴，因為很多樓盤都集中在下半年開盤，房企面臨著資金和市場的雙重壓力，如果不快速的去庫存，銷售資金很難及時回籠，完不成銷售任務很多樓盤營銷高管可能要面臨被革職的結局。為此，很多售樓部開始大量拋售房子。

金九銀十昆明的樓市行情如何？按照慣例，樓盤庫存多，房源貨包充足，再加疫情衝擊，房價是沒有理由上漲的，可九月份已有樓盤打出房價上漲的公告，有的樓盤甚至上漲超千元。什麼原因讓他們有如此底氣？美其名曰，樓盤熱銷就是任性，漲價無需要理由。

早在今年6月份，昆明就有多個樓盤宣布漲價。其實這些樓盤之所以漲價或多或少是受到一些名校的籤約、周邊土拍市場、新地鐵即將開通等因素影響。

房價為何如此堅挺？

房價上漲對開發商來說是一件好事，因為有很大的利潤空間。要是很多開發商都捕風捉影抓住這一商機，緊跟市場水漲船高，房價往上飆升，那整個城市的銷售房價指數肯定上升，這樣就會違背房地產市場的平穩健康發展。就在8月28日，住建部約談了6城房價環比漲幅多次上榜的城市相關負責人，要求履行好房地產調控主體責任，進一步完善和落實調控措施，確保房地產市場的平穩健康發展。

開發商上調房價短期內可以刺激一下那些即將買房還在猶豫不決的客戶，但長期來說並不是一件什麼光彩的事情，國家要求緊繃房地產這根弦，毫不動搖房住不炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，確保穩地價、穩房價、穩預期的三穩目標，因城施策，要求各大城市確保房地產市場的平穩健康發展。

通過國家對樓市調控的大方向看，房價的漲跌絕對值不能太大。房價不是某些專家說漲就漲，說跌就跌的，因為影響房地產市場房價的因素很多，有國家的基本制度、宏觀經濟政策，也有地方政府對樓市的微觀調控政策，還有市場中供需關係。踩住房價上漲的剎車有的是計策。房價真的不能在猛漲了，隨著經濟的發展，昆明城鎮化發展逐漸升級為滇中城市群城市化的發展，根據近日雲南省人民政府發布的滇池城市群發展規劃通知，滇中城市群構建了一主四副，通道對接，點軸聯動的空間結構，促進昆明主城區和滇中新區融合發展，構建昆明主中心和曲靖、玉溪、楚雄、蒙自4個副中心，總體形成「中心引領、協同支撐」的空間格局。多個城市連接一起成片發展，形成一個龐大的城市化區域，多核心、多層數的城市聯合體構成城市群區域，緩解昆明主中心承載，產業進行優化分布，其次還要統籌推進山壩產業化城鄉融合發展。優化人口布局，促進人口區域平衡發展。

根據規劃通知，到2025年，加快培育和壯大滇中城市群。引導人口合理分布與產業有序聚集，強化基礎設施建設，加快產城融合，形成由1個特大城市（昆明）、2個大城市（曲靖、蒙自）、2個中等城市（玉溪、楚雄）和若干小城市組成的城市格局。

到2035年，進一步優化和提升滇中城市群，強化昆明主中心引領作用，促進區域協同發展，差別化發展城市主導產業，形成由1個特大城市（昆明）、4個大城市（曲靖、玉溪、楚雄、蒙自）、2個中等城市（彌勒、宣威）和若干小城市組成的城市格局。

不光雲南在發展城市群，全國目前有19個城市群，光西南就有黔中城市群，成渝城市群，對比國際範京津冀城市群、長三角城市群、珠三角城市，滇中城市群就是個小米渣不值一提，隨著城市的發展和擴容，城市群的發展增強產業聚集能力，城鄉融合發展，產業和人口的合理的布局。隨著交通網絡的發達，城內兩小時，城際一小時，選擇城際置業或許會成為一種趨勢。城市的擴容也是緩解房子供需緊張的問題，能讓房價平穩健康發展。

照這樣發展，房價會不會下跌，老百姓的生活離不開衣食住行，老百姓是希望房價能夠下跌，可現實當中開發商不想跌，銀行又不敢跌，政府不讓跌。中國目前中低收入人群佔絕大部分，理論上必須跌，但經濟不能跌，從成本上看沒法跌。房價之所以降不下來，通俗的講還是那句老話，房價就如同女人的無肩帶胸罩，很多人都希望它能夠掉下來，就算快掉下來了，提一提又上去了。誰要是這個女人都不希望它掉下來，或許有人又會想，到底什麼支撐它一直這麼堅挺，背後到底隱藏著什麼支撐點？其實支撐點可多了，有乳貼、胸墊、矽膠等支撐點。剖析房價的支撐點，乳貼好比城鎮化進程、GDP增速，胸墊如同商圈、產業地段，矽膠好比地鐵、學位等硬指標。這也許就是房價降不下來的原因吧。即使撐不住也要硬撐著，寧可撐爛也不讓它掉下來，實在撐不住了只能小幅度往下拉一下立馬往上提，千萬不能太張揚。所以房價一定要平穩，這樣才有利房地產市場健康發展。

昆明樓訊綜合整理（編輯：蔣師）