由於疫情因素，讓我們認為今年的房價會有所下跌，但事實上，天津房價是有兩幅面孔的，全面數據一出來，讓人們感受到了不一樣的天津房價，真心的高低有序啊~~
為什麼這樣說？跟隨百房資訊小編先來看看天津均價情況：
數據顯示，在2020年天津新房共計成交了11.4萬套，成交均價為16509元/平米，比2019年同期上漲了5%。
看到這裡有沒有吃驚，有沒有意外？不尋常的2020年，房價竟然高出了2019年？不要太驚奇哦！因為意外還在繼續......
讓我們把時間軸拉長，天津的房價一直處於穩步上揚的階段，2012年開始破萬，2017年衝上1萬5，之後的水平一直保持平穩的狀態。而2020年卻首次突破了1萬6的情況，創下了歷史新高。
這樣的數據讓人們感到奇怪，其實細心的人應該有頭緒，雖然有所上漲，實際上是合乎常理，而且是有邏輯性的。那就是行情好時，大水漫灌；行情不好時，買房半徑會收縮，置業需求回歸市區和環城核心地段。進而導致天津房價出現結構性上漲。
從成交數據我們可以看出，市內六區2020年共計成交了102萬平米，比2019年上漲了25%。這也是四大片區唯一一個量漲的片區。環城持平，與2019年相差不大。而遠郊五區和濱海新區則分別出現了19%、14%的降幅。
試想，市區的份額加重了，房價怎會不上漲？！
除了天津市區內上漲情況外，天津其它板塊也在扶持整個天津上漲情況。其中有些板塊依然嶄露頭角，讓人們所關注。
從百房資訊小編整理的情況上看，2020年整年能夠排上名的板塊依然還是老面孔，一年下來，成交量和房價都是有很大的變化的，有些挺直腰板齊上漲，有些卻低下頭來以價換量。
從此數據我們可以看出，有漲也有跌。其中武清商務區、南湖、海河教育園和精武鎮可以說是漲幅較大，特別是武清商務區一路處於上升狀態。而團泊東、京津新城、寶坻城南、鹹水沽、生態城以及團泊西，一路下跌。讓人們的心境也跟隨者上下起伏，有人歡喜有人憂！
武清商務區的上漲像「神話」一樣存在
該板塊是唯一一個量漲價漲的板塊。特別是成交量比2019年還增長了37.8%，這個數字看起來非常客觀，其實武清商務區除了2020年的通武廊、雲巴之外，其它的沒有什麼好利，畢竟武清本地剛改和改善是「認真」的。
南湖板塊開啟屌絲逆襲之路
南湖板塊絕對是屌絲逆襲，一條通武廊拯救了一個板塊的「生存之路」。南湖板塊在11月前的成交量就已經超過了2019年，最終2020年全面增長了24.2%。最主要的是，成交均價比較穩定，完全靠通武廊的支撐。
精武鎮板塊穩中有序
精武鎮在2020年成交量比2019年增長了11.7%，從2019年到2020年，精武鎮板塊熱度不減，保持房價相對穩定的狀態。
而相對以上三個板塊，下面提到的板塊是下跌時亂中有序的狀態。
團泊東板塊地價量化
團泊東板塊能夠榜上有名，完全靠它的量化。但相對房價來說，已經跌倒谷底，是全天津下降最大的板塊，下滑約12.4%。在2019年高層的單價還能維持在7000多，到了2020年都已經跌倒5打頭的狀態了。整個板塊的樓盤主要以富力和鴻坤支撐量化，其它的樓盤純屬陪練。
京津新城落戶專用
該板塊榜上有名也是很讓人驚訝，原因也是除了便宜沒什麼理由。該板塊主要是落戶專用板塊，雖然板塊內部不怎麼樣，但卻能夠榜上有名，是不是也是很神奇了。
團泊西板塊逆天改命
團泊西板塊在今年可以說是熱門板塊，各種好利都集中在團泊西。據最新消息，在2月的時候靜海市域郊鐵路要開建，直接讓二手房業主開始漲價，而且新房也出現了漲價的苗頭。
不僅擁有交通的好利，在教育和醫療方面，團泊西板塊也在加大力度的建設，並且團泊西的市政問題也在解決，之後相信城市界面變的會更好。
綜述以上情況我們可以看出，雖然天津全年整體有所漲幅，但也不是所有的地段、樓盤都是上漲狀態。除了市區外，各個板塊的漲幅也都是老闆塊嶄露頭角。
從區域情況上來看，各個區域主要以改善看質，剛需看價為主；其中的價格梯度都是博弈出來的，能被市場認可的價格才扛得住。當然，沒「靠山」的板塊也是沒有話語權的，比如：地鐵和學區。
這也是為什麼各個區域都在引進地鐵和學校的原因，相對比來說，你更喜歡哪個板塊的房子呢？