全球第4座瑞府,華潤置地為什麼選在天津

2021-01-20 和訊網

  瑞府從來不缺傳奇。2019年,全球第一座瑞府落地深圳灣,啟動線上選房的當天,總價8000萬的戶型不久就被秒光。華潤置地收穫了這樣的「戰績」,引爆了深圳灣,甚至引起了全國對深圳樓市的關注、對瑞府產品的好奇。

  身處深圳最具商業價值的地段、南山後海新地標,在不可複製的頂尖設計師打造的戶型中,盡攬整個深圳灣海景。怪不得深圳人說,「住進了瑞府,不僅是財富的證明,也是身份的象徵」。瑞府也毫無疑問的登上了2019年《中國10大超級豪宅》排行榜。

  華潤置地不僅在深圳打造出一個個瑞府、幸福裡、萬象城等傑出地標、「神盤」,也從未停止在全國打造經典作品的腳步。此後,華潤置地把瑞府系作品從深圳、廣州再帶到了瀋陽,實現了從世界級灣區的封面豪宅,到各城市中心的品質延續。

  2020年底,全球第四座瑞府系作品就要來了。秉承著瑞府一如既往的品質人居打造理念、打磨高端產品的經驗,華潤置地出品的瑞府落子天津,有意打造天津河西區頂級封面,刷新豪宅封面,煥新百年津門。

  一樣的品質和理念,天津·瑞府不同的是,華潤聯合了打造天津之眼、意式風情街等城市名片、更懂天津的城投置地。這樣一來,「華潤+城投」雙國企強強聯袂的配置,為產品的品質打上一劑「強心針」,是生活品質的實力保障,也是津門情懷的完美釋放。

  全球第4座,為什麼選在天津梅江新區板塊?

  最近,中國房價進入「萬元時代」引發熱議,國家統計局數據顯示,全國新建商品住宅單月成交均價已連續4個月高於1萬,而今年全年的平均價格也已經逼近萬元。不過,雖然房價已破萬元大關,仍有不少城市房價依然處於低位,表現分化。

  個別城市房價處於低位的原因是「缺人」,城市房價上漲的主要動因之一就是人才。而今年8月10日,天津市人民政府印發了關於落實國務院《政府工作報告》重點工作任務分工的通知,強調要深入實施海河英才計劃,此舉一出,預計著下半年天津還將加大人才引進的力度,吸引更多中高端人才來津落戶;加之天津處於環渤海經濟圈,與首都經濟發展共振,環渤海地區的經濟中心的地位,可穩固房價、長久支撐著城市發展。

  在城市結構性分化的過程中,房價分化也日益嚴重。所以投資房產的眼光顯得尤為重要,不僅是樓盤的質量,樓盤所處的位置、周邊的醫療、教育、生態等各類配套更是房產增值的必備要素。天津·瑞府所處的梅江新區板塊,位於天津河西區的南部新城,以生態居住為主,規劃有大型居住區、學校、醫療養老機構、商業中心及雙湖景公園。是眾所周知天津的「富人區」,也是個極具發展潛力的住區。


  首先從成交來看,梅江板塊所處的河西區的市場熱度在全市數一數二。今年5月,在市場普遍比較低迷之時,河西區新房成交量環比上漲46%,同比上漲91%——今年比去年同期增長了近一倍的量。成交套數與常年穩居top1的河東區僅相差10套,大有趕超之勢。連二手房市場,河西區的成交量也是數一數二,同月二手房的成交表現,僅次於南開區。

  從房價來看,河西區的新梅江在當下的市場環境,也直接「殺出了一條路」。數據顯示,今年6月天津市區新房成交前十名中三個來自新梅江。樓市冷清,新梅江樓盤籤約均價超過4萬/ m2,價高竟還能賣得好。後續連幾月在天津成交均價4萬/ m2以上的排名中,都能看到新梅江的身影。

  除了成交熱度,梅江新區的潛力已經顯現。不僅是華潤、城投,這裡已經集聚了綠城、中海、仁恆等實力雄厚的品牌房企。競爭之下,提升區域整體產品力的同時;多開發商的進駐,不止可以炒熱板塊,更重要的是可以帶動區域配套越來越優質。

  據了解,目前新梅江板塊已開通了地鐵1、6號線,地鐵8、10、11號線也正在建設中,未來還規劃有12號線等。另外,商業配套也將加速板塊的騰飛,新梅江文體中心也已投入使用;中海新入手約10萬平米商業綜合體,並將與地鐵6號線解放南路站相接駁;加之今年計劃供應的商服用地,體量超50萬方。這意味著,天津的新商圈正在崛起。

  能挑得起高端豪宅、改善區的擔子,少不了的條件是坐擁豐富的自然資源。新梅江整體規劃了三個軸帶:梧桐大道,都市綠洲,TOD水廊。未來將會打造TOD模式,同時還規劃有四大主題公園。為社區居民打造集休憩、娛樂、文化、休閒、體育活動於一體的複合型生態生活區。整個板塊發展完整,商業、居住、人口、文化,環環相扣。

  有業內人士評價,2005年開始,梅江新城祭出了「天津豪宅區」。按照板塊生命周期,新梅江區已經過了起步期、陣痛期,目前進入成長期,而房價漲幅在成長期體現最明顯。

  天津人眼中的「七龍珠」

  身處豪宅板塊,要有什麼配置,才稱得上是「真豪宅」?

  可以說,天津·瑞府的出現,震驚了天津房地產業內人士、本土改善及豪宅客群,甚至是在北京工作的購房客。當地知名媒體人給天津·瑞府起了個別名——「天津七龍珠」。從軟硬體、到設計、配套、戶型、園林、物業、智能化,從內到外,都超出天津豪宅項目標準,所有豪宅的優質要素齊聚,「召喚」出一座津門·瑞府。

  坐擁梅江新區唯一珍稀地塊。城投華潤拿下的地塊優勢是不可複製的,屬於「天生的豪宅」。整個地塊建築面積達26萬m2,是梅江新區最大的住宅地塊,地塊形狀完整、方正布局也是比較稀缺的。從居住角度來說,此地塊的寬窄度比是5:2、樓座橫向排布,擁有極致南向面寬資源、奢闊進深比;從建築布局來看,1:1建築高度與建築間距比,超80米超寬樓間距,給居住者享受開闊居住感受。


  與最新頂級豪宅對標的玻璃幕牆式立面,盡顯高級。天津·瑞府採用「鋁板+玻璃」立面用材方式,5A寫字樓標準全鋁板上牆,結合落地窗大面積LOW-E玻璃嵌入高級灰藝術元素的表現手法,使建築立面更具現代質感。2020年新推出的豪宅,如北京的頤和金茂府、中海甲叄號院等單價在15萬/ m2的豪宅作品,都決定採納了這樣高造價的外立面。環保的同時,可以「經久不衰」的保持樓體的「容顏」。

  項目採用了三段式的建築風格,經典的屋頂、塔身、基座三段式結構,底部基座外立面除了石材以外,鑲嵌金屬包邊,相當於工藝品的琺瑯掐絲的手法,同時融入天津傳統文化細節,讓建築整體既彰顯自身高貴氣質。天津·瑞府以前瞻的現代手法與工藝,運用極簡美學主義,塑造簡而不凡的整體風貌,能給居住者營造一種回家後能夠充足放鬆愜意的生活體驗。


  全球高定大師聯合設計的城市封面。天津·瑞府聘請W.DESIGN無間設計、GOA大象設計、IPD藝普得景觀設計,三家全球頂級設計大師營造現代建築風格——GOA大象設計首席設計師張曉曉、園林設計大師Marius Brits、空間設計大師、無間設計創始人吳濱,三位設計界的翹楚,組成「設計天團」。如果看過杭州亞運村、湘湖逍遙莊園、浙商銀行總部、蘇州桃花源會所,就能對他們的實力略知一二。

  兩軸六園,住進「公園裡的房子」。天津·瑞府從多種維度打造了藝術園林,從主入口空間、社區中心區、體育鍛鍊區、靜思空間、家庭活動空間、創意學習區,加起來超88000平米景觀規劃。從功能、生活、審美三重維度、以華潤潤享家體系為準則打造景觀,構築全齡互動社區。

  所有戶型均南北通透、精裝交付。高端樓盤的標配,即是讓業主拎包即住,並從戶型以及設計上的巧思取勝。瑞府做到了所有戶型都完美之至,最小的104 m2三室兩廳兩衛代表了華潤和城投的心意,南向三面寬,雙臥朝南,主臥採用套房設計,私享步入式衣帽間,動靜分區,餐客一體,U型廚房,開敞明亮的同時完美的利用了空間。此外,125㎡/140㎡/165㎡南向起居空間均與飄窗或露臺相連,享盡津門風景。



  值得一提的是,項目室內設計由全球設計大師吳濱先生傾力主筆,打造更適宜於國人的生活方式範本,更從一線高端品牌標準、健康生活系統等多維度,構築全成品精裝生活體系。

  智能化遇上全維全時態呵護物業,讓居住更無憂。瑞府以5大智能化系統構建科技生活的未來範式,不僅省去裝修的煩惱,更不會因後期鄰居裝修而叨擾生活的寧靜美好,同時也不會產生因裝修帶來的公區區域、電梯等損壞、破壞等困擾;無接觸通行、自動叫梯、遠程授權讓居住更安心;


  頂級配套的全維度醇熟住區。天津·瑞府所處的位置,交通便利,17橫7縱的路網,通達全城;軌道交通緊鄰地鐵6號線,與1、2、3、5號線均可無縫換乘,實現地鐵全覆蓋;醫療資源也很完善,目前已投入使用的天津醫院、天津四院(南大附屬醫院)、醫大二附屬、環湖醫院、胸科醫院滿足日常的醫療需求。商業配套方面,附近新八大裡商圈、小白樓五大道商圈等8大商圈可以說是應有盡有。

  最後要說的是教育配套,這是北京客戶在津買房的首要評判要素。項目地塊內規劃幼兒園,將與項目同期建設施工。同時,新梅江首批建設的教育項目——河西中心小學(梅苑校區)、上海道小學分校、第二實驗中學等分別位於項目東西兩側,且均已投入使用。初中為河西第三片區,有4中、42中等重點高中。新梅江起步區內規劃投資建設有3所中學、5所小學、13所幼兒園,住進瑞府,可以說是享受了全齡層的「一站式」卓越教育資源。

  據項目方介紹,今年底,天津·瑞府將首次開放,屆時價格也許會有驚喜。以極高的性價比住進城市中心的豪宅,不論是本地的改善客群,還是首都的購房者,應該都已經開始等待著這個機會。

  

(責任編輯:徐帥 )

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