2019年2月28日，生態環境部在新聞發布會上宣布了《生物多樣性公約》第十五次締約方大會會議地點定為雲南省昆明市。這是我國首次主辦《生物多樣性公約》締約方大會。
下面我們來簡單了解下，《生物多樣性公約》是為保護全球生物物種資源而發起制定的條約。在20世紀70年代初，國際社會就已經意識到生物資源對人類社會發展的重要意義以及生物資源面臨的威脅，並已著手開展生物資源的保護。
1992年6月5日，在聯合國環境與發展大會上，《生物多樣性公約》開放籤署，然後一直持續到1993年6月4日，期間共有168個國家籤署了公約。
而我國家是在1992年6月11日籤署《生物多樣性公約》，由周總理親自籤訂的，1993年1月5日獲得批准，是最早籤署和批准《生物多樣性公約》的國家之一。
《生物多樣性公約》締約方大會也就由此開始了，第一屆是1994年11月28日-12月9日在巴哈馬拿騷舉行。在2016年12月9日墨西哥坎昆舉行的第十三次締約方大會上宣布了咱們國家獲得2020年第十五次締約方大會舉辦權。
本來原定是2020年舉行，但受疫情影響，會議延期，預計明年5月舉行，本次締約方大會（下方統稱COP15）將是一次具有裡程碑意義的大會。
COP15大會在昆明舉辦，無論是從城市發展，還是經濟發展的角度看，都是可遇不可求的機會。毫無疑問，明年的COP15大會，將為昆明帶來極大的經濟發展動力，屆時這座被世界稱為「春城」的省會城市將必然更具吸附力，聚焦全球關注。
這樣的大事件之下，很多人除了關注城市發展、經濟發展，還比較關注大會之後樓市的變化。對於購房者和地產開發商來說，昆明房價是他們最為關心的一個問題。
那麼，大會之後昆明房價會有大幅度增長嗎?下面我們來分析下：
第一 大會的規模
本次COP15 將是《公約》歷史上一次具有裡程碑意義的大會，影響深遠，締約方大會是《公約》的最高議事和決策機制，每兩年舉辦一次，但逢十年的大會尤其重要。規模大，包括高級別會議以及生物多樣性公約、生物安全議定書和遺傳資源議定書3個締約方會議，此外還有生態文明論壇、自然與文化多樣性峰會、城市峰會等8個平行會議；單邊會就有300-500場；展覽有200-400個，包括《公約》秘書處相關展覽、中國展和雲南特色展等。
屆時，將有196 個締約方、聯合國有關機構、相關國際組織等官員參會，預計達萬人。級別高：國家領導人、部長以上高級別官員將蒞臨會議，預計上百人。會期長：標準會期兩周，前後近一個月。
可以預想，如此大規模、高級別的國際大會，會將昆明在國際上的影響力推到一個比較高的高度，從而讓全球更多的人群注意到並關注昆明，提升城市的吸附力，將會有越來越多的投資、居住、旅遊度假人群湧入，隨之而來的就是拉動住房需求的增長，從而將會導致房價的上漲。
第二 大會前期城市基礎建設的提升
國際盛事的舉辦，往往給所在城市帶來更新與拓展。最近走在昆明的馬路上，大家應該可以看見，到處緊鑼密鼓的開工建設。路況修正、城市綠化等等，小到交通線規劃調整，以前很多地方不能轉彎的紅綠燈路口也可以轉了，包括城市裡各種牆體形象整改包裝、文化氛圍營造等等細節，這意味著昆明的基礎設施和城市環境，將得到進一步完善和提升。
城市的提升，也意味著整個昆明的經濟將隨之逐步提高，而城市的經濟往往也代表著人群的經濟能力，相應的房價大概率會有所上漲。
第三 大會帶來的關聯效應
按照國際慣例，COP15大會將吸引世界人群的目光，勢必帶來關聯效應，屆時更多的諸如會展、旅遊、體育、文化、地產等眾多產業也將會進入騰飛階段。
這些都是大概率事件，因為有例可循。
以上海為例：2010年上海世博會讓整個上海的基礎設施建設整整提前十年。在世博會正式舉辦之前，所在板塊坐享紅利，其房價已經開始大幅上漲。有媒體報導稱，2007年板塊內有兩個樓盤的三個季度的平均價房價上升了66.7%，而當時整個上海的住宅平均價格只上漲了6.78%。
與更重要的是，世博會後續項目的再開發，更顯示出可持續開發的發展後勁。之後三年，世博會舉辦地所在區域房價增長迅猛。單單2014年成交均價就達到46238元/平，同比增長43%。
以廣州亞運會為例：據了解，2012年廣州亞運會投資超過了1200億元，其中九成用於城市基建項目。城市建設速度因此比原規劃，至少加快了5到10年。場館所在的廣州天河區，成為最大受益者，從2004年房價4000元/平，到2010年的10000元/平，到現在已經漲到30000元/平方米，完成了三級式跳漲。
對於廣州來說，亞運效應的另一個紅利，是越來越多全國大鱷將廣州作為戰略布局的重點，廣州自然逐漸成為兵家必爭之地。因此，亞運城更成了名噪一時的全國總價地王。
更有借鑑意義的是杭州的G20峰會
根據杭州本地一些權威地產數據了解到，杭州房價在2106年9月G20峰會後開始大漲，漲幅大多一倍以上，熱度一直持續到現在，基本都是靠搶，而且大多要求全款，杭州本地都說杭州房價只會漲不會降，因為2022年還有亞運會。
從當地「層樓」上摘取了一些房價變化信息，我們可以具體看下一些數據：
1、臨平北某樓盤，在G20峰會之前，在售房源價格僅7500元/㎡左右。G20之後，房價才開始有顯著上升。2017年8月-11月，該樓盤二手房價，從13000元/㎡左右，上漲至17000元/㎡左右。
2、一些大盤，G20峰會前，成交價也僅僅在12000元/㎡左右。到2017年11月價格已在20000元/㎡左右。最高的達23000元/㎡。
3、老餘杭某樓盤2016年之前，一手房售價僅6400元/㎡左右。而2017年的掛牌價，多數已經突破20000元/㎡，最高的達到26000元/㎡。
4、個別樓盤，從萬元左右，G20峰會之後至2017年11月實際成交價2萬8，掛牌價最高的，更是高達4萬/㎡。
整體而言，G20峰會後的1年多，杭州房價最低漲幅也有一倍，漲的最高的地方超過3倍，而杭州主城區新房住宅成交均價2017年底就已經突破3萬+。
其實總結下來，G20峰會之後的1年多，杭州房價瘋漲，除了大會本身帶來的主要影響外，還有就是拆遷戶推波助瀾，另外就是杭州的宜居屬性，加上大會帶來的城市影響力，吸引了大量的外來客戶。據杭州統計局數據了解，G20峰會之前常住人口大概有901.8萬人，峰會後截至到2019年7月，杭州常住人口已突破1000萬，三年時間增加了100萬常駐人口。
所以，綜上所述，我們可以預想得到，明年COP15大會之後昆明樓市大概率會水漲船高。但想來，就算漲，短期內估計不會像杭州那樣誇張。
因為昆明目前樓市情況跟當時的杭州不同，目前整個昆明的住宅存有量已經非常飽和了，據統計2020初昆明全市常住人口大概695萬人，一些權威平臺數據統計分析，如果要去化當前昆明住宅，那麼人均需購買1.27套房才能去庫存，但是真正能夠買房的人佔比大概在40%左右，因此就算COP15大會之後聚焦世界關注，吸引外來投資、居住、旅遊度假推動去庫存，也只能達到平衡之上多一點，房價漲幅不會太大。
但隨著COP15大會之後所附帶的影響力，未來幾年昆明在國際上的地位與認知度會越來越高，加上昆明的宜居屬性和旅遊屬性，吸附力也會隨之快速增長，從而導致住房需求也逐步增長，房價也會相應穩步提升。