「斯芬克斯之謎」是出自《俄狄浦斯王》的寓言。聽到這個名字大家可能比較陌生，但是「什麼動物早晨四條腿走路，中午兩條腿走路，晚上三條腿走路？」這個以「人」為答案的謎題，可謂是家喻戶曉。當然，斯芬克斯用生命玩遊戲的「精神」也是讓人記憶猶新。
在俄狄浦斯出現之前，斯芬克斯是這場遊戲的贏家，但是俄狄浦斯王的出現終結了這個遊戲，也終結了斯芬克斯的生命。如果，當時斯芬克斯問俄狄浦斯，蘭州房價的漲跌情況，估計羞愧的跳崖自殺的就是俄狄浦斯了，畢竟，這個問題已經讓不少相關大佬折戟。不過若是真的有人預測準了蘭州房價走勢，想來也會有一大批人「跳崖」。
早前，城東某項目開盤，搖號區坐了上千人，選房區更是排著近百人的長龍。其實在蘭州不少項目開盤就售罄，即便是一些項目有餘房，所剩房源也不會多。這並不完全是開發商們的「飢餓營銷」，而是購房者們實實在在的瘋狂買房。
有不少人覺得蘭州房價依舊會不斷上漲，畢竟自住房商品化至今，近三十年的時間中，蘭州房價持續上漲，從未出現過下跌情況，且房地產市場紅利龐大，目前蘭州樓市處於紅利期。
關於蘭州樓市前景如何，也曾有不少網友在小方後臺留言詢問。諸如，某區域房子還值得買嗎？升值空間如何等等。面對蘭州樓市的這個斯芬克斯之謎，小方沒有俄狄浦斯王的聰明睿智，給不出明晰的答案，但是小方的建議則是：投資還需謹慎！
記得前不久，蘭州不同區域幾個樓盤同時開盤，根據之後所公開的數據來看，每個樓盤都取得了不錯的成績。當時就有人表示疑惑，蘭州哪來這麼多的需求？
2019年，蘭州也宣布加入「搶人大戰」，從公開的消息來看，這場戰爭中蘭州也取得了一定的成績。近幾年各個城市房價均在上漲，蘭州長得快，一二線城市漲幅更是驚人，很多年輕人在一二線城市打拼卻很難在一二線城市安家落戶，這一定程度上會導致人口回流。
春節期間蘭州各樓盤紛紛推出了各種返鄉置業優惠政策，就是人口回流的一個有力證明。而在剛剛過去的這個春節返鄉置業季，蘭州的一些項目也取得了喜人的戰績。
蘭州畢竟是甘肅的省會城市，對於周邊的地縣還是具有相當強大的吸附能力，促使一大批人來蘭州，為蘭州提供有效需求。
人口的增長，刺激購房需求，同時也刺激蘭州的房價不斷上漲。對於一二線大城市來說，房價上漲帶擠出效應，而對於蘭州這個二線吊車尾城市來說，房價佔城市產值的比例很大，財富效應更明顯，這在一定程度上增加了對住房的需求。
除此之外，棚改貨幣化改革政策也拉動了住房需求，導致房價上漲。目前全國三四線城市正大力推行貨幣化安置政策，在之前，棚戶區改造，會給大家集體建造安置房，但是現在，拆除現有住房，直接給一筆安置費，以貨幣安置，為拆遷居民提供資金購買住房，讓其有購房的資本。在蘭州棚改市場上，貨幣化安置方式佔據著相當大的比例。
家住安寧區的小王是棚改區的待拆遷居民，以前同事總是在調侃他，等他家拆了，就不用了來上班了。然而等到他們家拆遷的時候，政府開始實行貨幣補償。按照蘭州的房價行情，政府發放的補貼款，買房並不夠，小王還需要貸款才能將房子買下來。
房子換房子，一圈下來，一份錢沒落，還要倒貼，硬生生幫開發商去庫存了。棚改貨幣化安置，在短期內釋放大量的剛性需求，既完成了去庫存計劃，空房也找到了接盤俠。
從這些方面來看，蘭州的樓市似乎還是一片昂揚。然而，棚改只是短期內釋放住房需求，從長期來看，棚改將會增大庫存。開發商將會在同一塊土地上開發建設更多的房子，承載更多的人，棚改剩餘的房子又讓誰來消化？
從全國的整體人口來看，由於計劃生育政策的實施，年輕的勞動力減少，購買力也在下降。蘭州人口在上個世紀五、六十年代爆發式增長，在進入2000年以後，蘭州人口增長緩慢，2019年落戶政策放開，雖有不少人落戶，但是蘭州人口的流出率也是極高的。
就目前來說，像北上廣這樣的，強勢的一二線城市仍然是人口的主要流入地。蘭州產業基礎薄弱，雖然有人口回流現象，總體上還是處於一個人口流出的狀態。
隨著城市人口增量下滑，蘭州的購買力有限的短板就會暴露，面對商品房增大的庫存量，蘭州很有可能無力接盤。在經濟學中需求、供給和價格之間是相輔相成的關係，蘭州的需求量和庫存量證明蘭州的房價並不具備長期上漲的基礎。當下蘭州瘋狂買房的行為，一定程度上是在透支未來的購房需求。
開發商們不斷抬高房價，製造出一幅市場緊俏的場景，吸引更多的普通購房者而加入。就像是大家玩擊鼓傳花遊戲一樣，只想在鼓點結束之前將花從自己手中傳出去。
樓市發展短期看政策，中期看貨幣，長期看人口。對於蘭州樓市而言，人口紅利顯然已經衰退，而全國的貨幣優勢也在減弱。
我們經常聽到通貨膨脹，但是2019年關於通貨緊縮的風聲也並不小，2008年中國經濟就曾步入緊縮。在緊縮的大環境下，樓市的貨幣紅利將會慢慢消失。
同時，「房住不炒」依舊是市場調控的主基調，2017年、2018年嚴格的調控政策，大家都有親身體驗。2019年雖有回暖，但是在5月時，人民日報發布了一篇叫做《中國不會靠炒房拉動經濟》，表明了中國目前對炒房者的態度。
「三十年河東，三十年河西」，房價前三十年一直在上漲，未必往後也會一直上漲。三十年對於人類的發展史而言，不過是須臾之間，並不能選做代表。曾經盛極一時的唐王朝，誰有能想到一夕之間王室宗親流離失所呢？盛極必衰，在商業發展上也遵循這一規律，房地產行業也一樣。其實已經有不少人發現，房地產行業「一本萬利」的時代已經過去了。
大家還記得2013年的時候，大佬李嘉誠開始陸續拋售旗下地產，當時在接受記者採訪時，李嘉誠表示他的原則就是不賺最後一個銅板。當下，蘭州無論是產業經濟還是人口流入情況，都令人堪憂，市場發展或已經到達拋物線最高點，因此投資客們還是要警醒！
至於剛需購房者，任何時候買房都是好時機。投資客們關心的是未來樓市走向，而剛需者則更需要關注當下樓市。
對於當下的高房價，在不遠的將來或許會成為傳說中神話。我們作為後來者，評論著唐王朝在玄宗後期由盛轉衰，整個王朝的發展也在這個玄宗時期達到弧線的最高點。蘭州樓市上升的推手能夠維持到何時，弧線的最高值在哪個時間點出現，卻是一個斯芬克斯之謎。