澳洲房價大洗牌!墨爾本這些地方漲得太快!多少年沒見過這場面了

2021-01-11 瓊鯨海外

Core Logic的數據顯示

2020年澳洲的房價整體呈上漲趨勢

首都房價上漲了2％

各個地區都有不同幅度的上漲

平均飆升6.9%

澳洲房價增長

2020年，大家都被疫情打亂了原本的生活節奏，甚至經濟上也一度非常困難，所以澳洲政府想盡辦法降低各種費用，但是

截止到2020年12月底

澳洲房價依然在穩步上漲

甚至從2021年起

漲幅有可能超過20%

澳洲政府之前為了讓大家買房，幫助當地經濟的恢復，甚至推出了買房就給補貼的政策，

澳洲華人或者是外國人

如果在澳洲部分城市買房

就可以給予最高$30000元的補助

不僅如此，如果是澳洲本地人需要修補房子，補貼力度也給到了最大。甚至在澳洲一些大城市，房價也是一個普遍下降的情況。

據2020年疫情之後的統計數據表示

雪梨房價連續5個月下降

墨爾本房價連續6個月下降

但是

澳洲的總體房價仍然呈上升趨勢

房價漲幅為歷史最高

澳洲去年一直處於封國的狀態，隨著疫情的反覆爆發，各州邊界也時不時就直接關閉，所以人們開始選擇用線上的方式，進行學習或者是工作。

以及基準利率的下調，人們手頭上的錢就用來買房子。隨著住房的需求越來越大，住房市場就會根據眼下的情況，對於房價進行調整。

在過去的十年，大城市的房子一直都要比小城市的房子賣得更好，但是

從2020年開始

大家都在線上工作

不用去墨爾本、雪梨等大城市工作

甚至房地產市場出現供小於求的現象

導致小城市的房價大幅度提升

房屋銷售經理Simon Pressley說，從2021年開始，

四十多個郊區地區的房子

預計賣得都要比大城市好

維州的bendigo

新州的巴利納等偏遠地區

漲幅可能超過20%

Core Logic研究主管Tim Lawless說，在市場條件相同的情況下，澳洲從今年開始的住房擁有率大幅度提升，這是從2005年開始第一次出現這麼大的漲幅。

截止到2020年結束，12月底8個首府城市的房價同比增長率以及房屋價格

經歷了這糟糕的一年，到2020年結束，墨爾本成為澳洲表現最好的首府房地產市場，12月份房價上升1.2%，至$79980。

Brisbane's的房價12月也上漲了1.2%，平均價為$576,338。阿德萊德的房價也上漲了1.2%，平均價為$504829。雪梨仍是澳大利亞最昂貴的房地產市場，房價上漲1.1%，至$1,015,354。

Tim Lawless預計，到2021年

墨爾本的房價將增長5%

雪梨和Darwin的預計上漲5%至10%

Brisbane's預計上漲5%至10%

Adelaide、 Canberra、Hobart預計上漲15%

和2019年12月相比

8個首府城市中有7個城市的房價更高

隨著阿德萊德房價上漲5.9%，Brisbane's的房價在2020年上漲了3.6%，Perth增長2.2%，Hobart增長了7.7%，Darwin飆升11.9%，Canberra上漲8.5%。

Amp Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，按照目前的增長速度，

到2021年4月

首都平均房價

將超過2017年9月的歷史最高水平

既是挑戰也是機遇

房價的上漲對於房地產市場也產生了不同的影響

租賃市場出現下滑

因為疫情原因，留學生無法返回澳洲，導致租賃市場也非常不景氣。

特別是在雪梨和墨爾本這兩個大城市的房屋租賃市場，

大約80%的租房者

都是從海外來到澳洲的留學生

而租賃市場的恢復在很大程度上

取決於國際邊界的重新開放

所以，所有的出租者可以說是非常發愁了，啥時候疫情好起來，他們啥時候才能重新賺錢。

房屋賣家的好時機

儘管房價漲的這麼猛，但是對於賣家來說，是一個非常好的時機。

從2020年7月開始，房子賣出去的數量一直都非常穩定，除了維州之外的其他城市，數量都是增長的。

在全國範圍內，Core Logic過去三個月的銷售量，比去年同期高出約1%，而房屋拍賣市場就可以說是飆升的一個狀態了。

11月份的拍賣成功率保持在70%左右

遠高於十年來最高的水平61%

NAB房屋主管Andy Kerr表示，從2020年11月開始，申請住房貸款的人變得非常多，

僅僅六個星期就增長25%

疫情當前，房地產市場整體還是非常穩定，並且穩步上漲。

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