一年漲92%,松山湖房價到底有多瘋,看完你就懂

松山湖，東莞最充滿遺憾的地方。

「當年來松山湖，計程車都打不到，誰會想來這裡買房。現在，買不起咯。」

這樣的話，相信我們都或多或少聽過。

松山湖，已成為無數人心裡愛而不得的硃砂痣、白月光。

最近，房視君有幸和大佬去松山湖看房，這位大佬就是傳說中錯過松山湖的那批人。一波看房操作後，感受頗深。

先來劃個重點：

1、房視君看的都是區域內標誌二手盤。

2、價格像大家所知，很高。且面積越小，單價越高。去年到現在，二手房價漲了2萬/平。

3、單價約5萬的萬科金域松湖，是松山湖性價比最高二手盤。

4、和其他街鎮一樣，第二季度東莞房價開始漲之後，松山湖成交上升；725新政後，到10月底成交較少；11月成交回暖。

5、靠近莞惠城軌松山湖北站、華潤萬象匯，星城翠瓏灣、松湖裡的魚成為區域紅盤，漲勢很猛，最高漲幅92%。

保利紅珊瑚 華為「員工宿舍」

緊跟大佬腳步，第一站來到保利紅珊瑚。

小區位於松山湖工業北三路和工業北二路交匯處東側，項目東北側是華為南方生產基地B區；

西北側是一塊空地（規劃為商業用地），再往北就是莞惠城軌松山湖北站；

西南側為華為南方公寓、東南側為東莞天弘科技有限公司。

被華為生產基地和南方公寓「夾擊」，保利紅珊瑚成為華為第二個「員工宿舍」。據中介說：「小區業主有4-5成都是華為的。」

小區2014年建成，到現在房齡僅6年，非常年輕有活力。

佔地約12萬平，建面約21萬平，共有1944戶。容積率僅有1.7，洋房+別墅設計。

中介說到：「別墅入住率不高，拉低了小區入住率。」

洋房區人車分離，別墅區則沒有，兩區互通無障礙。

走進小區，路面非常乾淨、陽光草坪上一點雜物都看不到；小區綠化非常好，植物都高大蔥鬱，種類非常多；整個社區非常大，走的太累。

（甚至有一隻蝴蝶公然碰瓷，撞到房視君身上！）

可能大佬看起來光芒過於耀眼，中介上來就推了一套169平大四房，總價860萬，單價近5.1萬/平。

雙證房源，貸款算兩套房，房票不夠的往後稍一稍，且只有一套能落戶上學。

接下來還看了：

145平4房，總價680萬，單價近4.69萬/平；

129平3房，總價600萬，單價近4.65萬/平；

107平3房，總價610萬，單價近5.7萬/平；

79平2房，總價450萬，單價近5.7萬/平；

……

這些房看下來，房視君頓生「敬畏之情」，這就是傳說中的松山湖啊，漲見識。

中介在一旁滔滔不絕：「這些是小區裡最筍的房源，業主也誠心賣。今年松山湖漲了有1、2萬。小區去年掛牌3萬，現在5萬，早一天上車都好。

原本保利紅珊瑚是松山湖賣最好的，但是萬象匯建起來後，翠瓏灣那邊就起來了。不過我們小區對面也是一塊商業用地，以後也是可以期待的。」

房視君到貝殼上看，小區有29套在售房源。同樣面積段房源，比上述貴的比比皆是。

儘管小區不錯，房源戶型不錯，但這價格……

大佬放下一句：「松山湖也沒傳說中那麼貴嘛，在繼續看看別的。」瀟灑離開。

據房天下，2019年12月保利紅珊瑚二手房價30795元/平，2020年11月二手房價為51415元/平，上漲超2萬元/平，漲幅67%。

萬科金域松湖 松山湖性價比之王

萬科金域松湖位於富民北路與莞樟路交匯處西側，從項目出發，與大朗一路之隔、順著莞樟路不遠就是寮步、順著東坑大道南不遠處就是東坑。

位於松山湖邊邊邊上，區位不佔優勢。

項目分二期開發，二期靠近莞樟路，噪音比較大，中介表示二手房價整體低於一期。

一二期間隔著工業北四路，兩邊底商很成熟。

房視君在項目門口遇到一位老人家問路：

「請問大朗哪裡有大商場，我從對面大朗汽車客運站走過來，都沒找到。」

「這裡不是大朗，是松山湖，附近沒有大型商場。」

「我是從廣州過來的，不懂。原來這是松山湖，這裡好modern。」

…………

一句「這裡好modern」足以見得項目周邊城市面貌還是不錯滴。

萬科金域松湖佔地面積約13.6萬平，建面約38萬平，有超3600戶，是個巨無霸小區。容積率比較高，從高層看略有些壓抑。

走進小區，園林設計的不錯，大片陽光草坪，乾淨整潔，東莞名媛野餐好去處~

萬科物業在此，加分。

中介帶看過程中，一直強調：「這是松山湖成交最多的一個盤，單價也最低，性價比最高。」

看了以下幾套房源：

93平3房，總價480萬帶車位，除去18萬車位，單價4.9萬/平；

129平3房，總價530萬，單價4.1萬/平；

147平4房，總價580萬，單價3.9萬/平；

…………

中介說到，小區裡剛需房單價最高、房源最多，買的最好，90平3房戶型，掛牌單價都去到5萬+。

「大戶型放盤少，之前有人想要，但沒有房源。」

貝殼網上，該小區有133套房源，目前為止房視君看過掛牌房源最多的二手盤。

據房天下數據，小區2019年12月二手房價25704元/平，2020年11月二手房價為46112元/平，上漲超2萬/平，漲幅超79%。

松山湖和堂 松山湖IQ最高的一條街

松山湖和堂距離目前松山湖唯一大型商業體萬科生活廣場僅約500米，項目一邊靠近珠三角環線高速、一邊靠近高新技術園區。

園區內有廣州中醫藥大學國醫堂、東莞中山大學研究院、北鬥出行科技、合泰半導體（中國）有限公司、松山湖國際機器人基地、總部壹號…………

看得出來，人均IQ非常高。

看到有一個阿姨推著嬰兒車從園區遛彎回和堂，這樣環境長大的小孩，會不會從小就志向遠大？

和堂建築風格非常特別，小高層整體設計有點像日本的一戶建，看起來很像疊墅。分為5層和3層兩種，一層有2戶，小區總共才210戶。

小區容積率僅有0.98、綠化率高達60%。

雖然靠近珠三角環線高速，但是被綠化帶隔開，加上住戶少，小區裡非常安靜。

「2007年建成，老舊小區，那邊戶型都很大，性價比不高，且社區內沒什麼配套的，不太推薦。」中介如此說。

13年房齡就算老舊小區，讓其他街鎮真·老舊小區怎麼活，新區就是不一樣。

貝殼網上，小區僅有9套房源在售，建面約134-187平3/4房，單價在45080-57950元/平之間。

大面積、高單價、房源少，性價比的確不高，但是大佬對和堂很是喜歡，戀戀不捨。

據房天下數據，松山湖和堂2019年12月二手房價27655元/平，2020年11月二手房價為41607元/平，漲幅超50%。

價格和掛牌房源單價略有出入。

嘉宏松湖裡的魚 松山湖漲幅最猛小區

總部三路與科技三路交匯處西南側，東南側就是莞惠城軌松山湖北站和正在建的華潤萬象匯。

華潤萬象匯，未來松山湖商業地標。憑藉靠近軌道+TOD綜合體優勢，嘉宏松湖裡的魚房價如有神助，魚躍龍門。

據房天下數據，該小區2019年12月二手房價29526元/平，2020年11月二手房價為56634元/平，漲幅超92%。

漲幅超92%……

超92%……

92%……

這也太彪了吧！

貝殼上有27套在售房源，但僅有5套住宅房源，其他全部都是公寓。

住宅掛牌單價在5.7-6萬/平，公寓掛牌單價在1.3-2.8萬/平。

中介這樣說：「松山湖漲最猛的小區，面積段小，就算單價高，但總價低，很多人搶。周邊都是高新園區和公司，商業配套也很成熟，很好租。」

看房正好趕上下班時間，周邊停車位很難找，繞了兩圈才找到一個車位！

（PS：超過6點，不能進小區看房。）

星城翠瓏灣 還有新房在售？

松湖裡的魚隔著科技四路，就是星城翠瓏灣二期。

星城翠瓏灣，佔地面積26萬平，建面高達70萬！項目分為四期開發，據說目前四期還有新房在售。

貝殼網上，一、二期合計二手房源61套。

一期掛牌27套，住宅僅有3套房源，單價近6萬/平；

二期掛牌34套，住宅僅有6套，單價5-6萬/平；

其餘都是公寓。

房天下數據，星城翠瓏灣2019年12月二手房價25910元/平，2020年11月二手房價為43731元/平，漲幅超69%。

看完房，對錯過松山湖感到遺憾的人，甚至有了一絲絲同感。

房視君站在冷風中，滿腦子都是要問天借多少年，才買得起松山湖的房。

大佬站在一旁，同樣抱緊自己，輕飄飄說出一句：「松山湖，得買。」

東莞房視：追逐松山湖的那些人真正在追的是什麼？