深圳十三房帶你躺賺樓市
以下內容來自微信公號【深圳十三房】| 粉絲提問，買房問題請在公眾號提問
問：老師你好，想請教外地公務員可以落戶深圳嗎？謝謝解答。
答：您好，只要符合入戶資格就可以的，我們有很多客戶是外地醫生，老師，公務員。
問：想入手投資東莞松山湖的房子，請老師推薦幾個樓盤，謝謝
答：松山湖的房子該怎麼買?松山湖開發強度很低，真正的松湖片區內樓盤很少，分為東西南北四個區域：1、松湖西區，代表樓盤是錦繡山河一到五期，均價四萬左右。錦繡山河是松山湖體量最大、最具代表性的樓盤，品質高，區位優，大戶型為主，成交活躍。2、松湖北區代表樓盤長城世家，和堂，3號別墅，豐華悅園，萬科松湖中心，均價3-4萬。3、松湖東區代表樓盤萬科松山湖1號，萬科虹溪諾雅，翔龍御湖居，均價3.5-4萬。4、松湖南區南區是華為的總部基地，可售房源極少，區域內位置最好的樓盤大多是華為自建，供華為內部員工購買，售價很低，每平米八到九千。華為自建樓盤松山湖樓盤有兩個特點，一是樓盤數量少，二是大戶型和別墅居多，很多都是200平以上，總價800萬起的大戶型，小面積稀缺。悅園的品質和環境不錯，緊臨松山湖，單價4-5萬。總結：1、東莞缺少價值高地，這個高地一旦出現，一定是松山湖；2、松山湖目前配套還不夠完善，價格三萬多，還有入場機會，不過要注意迴避溢價盤，淘筍；3、東莞二手房不限購；4、鑑於東莞的經濟體量和對熱錢的吸引能力，松山湖最值得投資的是小面積低總價，一是稀缺，二是門檻低。5、松山湖片區，分為多個板塊，有真松湖和偽松湖，價值有高有低，需要認真挑選。
問：老師您好，我在外地，今年春節前通過pingmi在深圳投資了一套城天，但隨著對深圳的了解，越來越覺得不該買羅湖，這也成為了我的一個心結。如您方便，是否可以評價一下這個樓盤，優缺點？
答：您好，您可以放寬心，我們通常不建議羅湖是因為產品落後，戶型過時，並不能全盤否定所有羅湖房子的價值，尤其是東南西北中都缺的上車房。如果只是囿於預算的話，買這個樓盤並沒有錯的，這個盤在我看來就是福田的花好園，南山的深藍季節，寶安的花樣年，典型的小資上車盤，換手率雖然高但是交易很活躍，客群多為追求精緻生活的年輕人，裝修也多清新有格調，這點和走進去滿眼狼藉的租金盤區別很大。另外，羅湖的租售比是非常高的，樓市盤整期，租金就是護城河，狀態持續越久，高租金的房子越佔優勢。
問：老師您好，看了您的帖子，覺得很有價值，我們目前是創業10年，公司平穩期，年入200-300W，有佳兆業城市廣場3房，萬科城一樓洋房，春華四季園2+1，銀行貸款250W，目前可以JYD1000W，能有一張房票，大寶一年級，上雙語私校，小寶5個月，想入手百花片區實驗中學學位房，二房1200萬，三房1300萬，哪個比較好？考慮佳兆業實驗學位成長性，是不是可以去南山增長好些，還是去光明打新呢？感謝指導
答：你好，感謝讚賞！坂田從大方向來說，華為外遷是購買力流失-空，地鐵10號線-坂雪崗大道-舊改多。整個龍崗的房子，品質都很好，但供應量也大，坂田自住可以、投資也能略微跑贏大盤。但是成長性還是西部更強。百花考慮自住，優先3房，功能性更強。南山和光明都有值得買的產品，求穩建議南山，求暴擊和高收益建議光明。
問：千大，惠州大亞灣離深圳那麼近，房價差2萬每平，作為環深，為什麼沒有投資價值呢？謝謝
答：叫啥的都有了[捂臉]一個姓深，一個姓惠。暫且不論那天量供應，坪山都涼涼，兔死狐悲，惠州投資價值何在？
問：十三老師好，我去年11月深圳去豪宅稅後在南山前海買入一套，目前市場成交價漲了約35%，715新政前在南山前海又定了一套900萬三房（比市場價便宜近100萬），已網籤，原本想配婚買入，現在不確定能不能辦了，又有點擔心這個片區會橫盤兩三年，月供會把利潤吃掉，我目前有三種選擇：1、轉售他人；2、換一個五成首付的人代持；3、繼續想辦法配婚破限購；如何選？如果堅持配婚，你們可以提供資源嗎？謝謝
答：新政之後，前海南是我們認為要跌的片區，因為居住屬性弱，炒家太多，6月之後衝高到不理性的價格，比如佳兆業前海廣場89平掛到1300萬，泡沫令人無法直視。同樣要回調的片區還有沙井和光明，大家記住一點，炒作期追逐概念，橫盤期回歸居住。再說你這套，900萬三房，應該還能扛過第一波跌幅，不過你現在的最大問題，不是前海橫不橫盤，月供會不會吃掉利潤，而是你原本沒有資格。新政前有很多操作空間，現在基本都被堵死了。轉售他人不是你想轉就能轉，除非你和賣家籤了主體轉讓協議，同時還要找到接盤人；婚票現在行不通了，一是找不到，二是要把房子放到對方名下；代持同樣需要賣家配合。總之條條路都難走，做好損失定金的心理準備吧。最後說一句，雙11之後你買入第一套已獲利35%，在沒有資格的前提下，新政前又高價硬上第二套，導致今天的結果，這是人心不足的必然，也是引發嚴厲調控的因由。
問：老師您好！福田工作，準備購置總價400萬左右兩房自住。龍華民治世紀春城和碧水龍庭兩個盤請分析下，謝謝。
答：世紀春城共四期04年-09年的房子，四期屬於區域內成交量大戶，相比較紅山區域單價低很多，四期09的房子外觀較新，車位充足綠化率35%,容積率3，大戶型居多，均價5，一二三期梯房居多，戶型方正，得房面積大。均價4.5, 9樓的帶電梯，一梯兩戶，離地鐵也太遠碧水龍庭花園大社區，居住品質不錯，自住舒服學區也不錯，潛力很好。這2個樓盤對比，優先碧水龍庭
問：老師好！上次提問可能是沒被看到。近期有置換房子的需求，之前去看了廣興源聖拿威還有屯了很多年的一手新房，180平左右的平層，看了戶型比較喜歡，但是單證的沒有樓層可選，只有很低樓層，雙證的有一樣的戶型，也有高樓層可選，但是比較糾結雙證以後會不會遇到什麼問題，老師能幫忙解答一下，謝謝！
答：你好，不好意思，還真是沒看到過這個提問。深圳限購未來數年都看不到放開的可能，所以雙拼房會有下家難尋的問題，再一個雙拼房如果不夠高端又沒有學區支撐，就容易被視如敝帚，因為雙拼房多半為大戶型，沒錢人住不起，有錢人看不上。不過14年交樓的聖拿威不會有這個問題，碧海片區為數不多的幾個品質樓盤之一，在遍地的十萬房價下，六萬的雙拼性價比很高。
問：十三老師好！請教一下，我家庭年收入60萬左右，首付資金有150萬，婚前在三線城市有一套房.現同時有杭州和深圳的房票，作為純投資，我該選擇哪個城市？不辦JLH，可否用愛人房票操作首套？感謝！
答：杭州和深圳都是優質城市，選對籌碼都沒問題。深圳我可以給出選籌方向和樓盤，也可以操作首套首貸。杭州面積太大概念片區太多，一二手倒掛紅利也已經消失，選籌難度更大，要買杭州建議先找到靠譜的代購團隊。
問：老師，早上好！我有朋友買不起深圳房，這一波上漲，坪山也跟著上漲，那麼交界的惠陽大亞灣能買不？比如買龍光城？謝謝！
答：前陣子一個星友來找我們，他手上只有30萬，他以為上不了車了，選擇我們的購房服務後，我們結合他們家的信貸資質，推薦的300-400萬的標的。所以你看，有時候我們自覺買不起房只是我們以為而已。我也曾是一個剛需，我知道當年的我是在怎樣一個信息盲區裡——房價貴，買房難，難於上青天，我也動過去惠州，回老家，買小產權的心思，還好，堅定的買了深圳，分得了一杯這個城市的紅利羹。事實上，深圳的房價真的沒有那麼高不可攀，遙不可及，只要願意，100萬還有得選擇，第一套房很重要，不管多破多小，在這個城市，有一盞燈是為我們而亮，我們的努力就有了意義。龍光城能不能買，任何房子都有它適合的購房群體，這個需要結合雙方的具體情況才能確定，讓他們聯繫我們吧。下面是我們一個客戶，一個首貸用在海南，一個用在老家，和中介看了很多套100來萬的房子（他們以為只買得起，中介也只推薦買那麼便宜的），我們第一次帶她去看300萬的時候，她們覺得這個才是他們要的家，看第一套，就定下來了。
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