數據稱十城房價跌幅超5% 投資退潮,無房者的春天來了?
時間:2020-11-30 17:58 來源:贏家財富網 責任編輯:沫朵
川北在線核心提示:原標題:數據稱十城房價跌幅超5% 投資退潮,無房者的春天來了? 在過去的幾年中,飆升的房價告訴大家一個道理,想致富先買房!但隨著時間的推移,現在房價已經被壓得越來越低了,甚至一些地方跌幅已經超過了5%,這究竟是怎麼回事呢?哪十城房價跌幅超5%了呢?難道購房
原標題:數據稱十城房價跌幅超5% 投資退潮,無房者的春天來了?
在過去的幾年中,飆升的房價告訴大家一個道理,想致富先買房!但隨著時間的推移,現在房價已經被壓得越來越低了,甚至一些地方跌幅已經超過了5%,這究竟是怎麼回事呢?哪十城房價跌幅超5%了呢?難道購房者的春天來了?未來房子還能買呢?下面贏家財富網就帶大家詳細了解一下具體咋回事!
數據稱十城房價跌幅超5%!
近日,中國社科院財經戰略研究住房大數據緯房指數顯示,近一年的時間,有十個城市房價累計跌幅超過5%,分別是肇慶(-9.45%)、遵義(-9.22%)、西雙版納(-8.68%)、北海(-7.96%)、淄博(-7.44%)、保定(-6.83%)、廊坊(-6.08%)、衡陽(-6.07%)、濟南(6%)、防城港(-5.13%)。當然有人會問,樓市風向要變?也不盡然,根據緯房指數顯示,東莞、深圳、寧波等城市房價還是有很大的漲幅的。
從此次社科院給出的數據來看,房價漲幅較大的大多一些經濟向好的城市,比如,深圳(23%)東莞(29.13),南通、無錫等;當然,這上漲的城市中也不乏,一些經濟基本面不太好,但調控節奏松或是城改力度大的城市;下跌較多的基本都是經濟較弱或投資性較強的三四線城市,肇慶(-9.45%)、遵義(-9.22)等。
這是什麼原因導致的?
全國性行情消失,分化加劇。往後的一二線城市、三四線城市,沿海城市和內陸城市,調控政策、房貸利率,各有各的行情;同屬一個省份——廣東。東莞(29.13%)和肇慶(-9.45%),一個是房價漲幅第一,另一個是跌幅第一,可以看出樓市分化日明顯,甚至在同級別三四線城市中行情也是天壤之別。
政策決定房價漲幅,需求決定幅度。中國的樓市是政策市,城市經濟強的城市——深圳,人口一直在流入,房價想要下降,都難,畢竟需求擺在那裡,甚至能夠逆勢上漲;城市經濟較強的城市,房價相對來說會堅挺,比如北京、上海、杭州;而經濟較弱的城市,在疫情來臨的時候,房價也會走弱。比如濟南。
閉眼買房時代已經成為過去式,不得不說房產投資的門檻越來越高了。現在買房邏輯中,你還必須有個認知:樓市房價即便橫盤,也視為下跌。
從上述分析來看,買房時大家可以注意以下幾點:
1、選擇具備全國市場的特性的城市
現在樓市的分化,要求的不僅僅是簡單從城市的級別劃分來看了,而是城市對於全國資金吸引力的角度去評判。比如北京、上海、廣州、深圳,就是全國人民的北上廣深,還有成都、南京、杭州這類的強二線城市,也都具備全國市場的特性。
城市,濟南,說到底濟南只是濟南人的濟南,當疫情來臨,經濟不景氣大環境下,房價出現下行也是必然。
2、未來買房,選對城市就成功了一半。
(ps:選擇具備全國市場的特性的城市——這條標準要求高,但從投資的價值的來看,更保險)
3、資源越是集聚的地方,房產越有價值
中國是資源導向型城市,想想為何北、上、廣、深的房價高?一線城市房價之所以貴,更多是在於房子本身所附加的教育、醫療、交通、就業等無形的資源。最近螞蟻金服落地杭州之江的消息,想必大家都聽說了吧,房價沒有像馬雲說的「未來房價如蔥」,而是漲幅一天比一天驚人。二手房市場中,一套房子一個月漲了245萬!
3、可住可租可售
如果上述的評判標準,你覺得有些難以駕馭,不妨看看這一條:可住可租可售。簡單通俗易懂。 這裡我想強調的是,「可租」。在我們以往的買房邏輯中,房產投資的收益主要來源於資產升值,在目前的樓市環境下,我們需要轉變觀念了。
租金在房產投資價值評估中的權重越來越高,從發達國家的經驗來看,城鎮化前半段,樓市處於上升期,房價走勢與房租走勢各自獨立,房價漲幅跑贏房租增幅十分常見。
目前,中國的整體城鎮化水平也已經達到了60%,有機構預測,到2035年,中國城鎮化率能夠達到72%左右,而在城鎮化的下半段,就是一個房屋租售比的地位越發突出、租金增幅緩慢逆襲的階段了。當然,這個周期還較長,大概會在5-10年左右的時間。
房子還能不能買,未來還會不會漲?
雖然我們的房地產起步比較晚,但發展迅速,在短短二十多年時間裡,全國城鎮人均住房面積就接近40平米。人們住房條件改善的同時,也伴隨著房價一路飛奔。根據統計數據顯示,全國平均房價過萬元的城市就超過了80座。不過,這兩年樓市趨於穩定,一些地方的房價還出現了回調,除了市場本身調整外,一個重要的原因就是國家持續不斷的調控,「房住不炒」政策的提出,更是讓購房者越來越理性。
所以房子還能不能買呢?個人認為要是自住什麼時候都能買!但要不是,那近期還是別買了!目前十城房價跌幅超5%了已經,說明近期房價再走下坡,這個時候買房是不划算的!
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