我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下為「廣叔談房」微信公眾號粉絲提問精選
提問：廣叔，你好。子彈600w，年收入100w ，想在廣州入手，女友可以入戶廣州，本人要21年8月社保滿5年。2人都可以3成首付，想一人一套，準備自住和投資各一套，工作在白雲，目前看了花都湖旁邊的越秀臻榮府，不知道是否可以入手，有點迷茫求指點，哪些樓盤適合我們下手，之前家人買了廣鋼中海花灣和珠江壹城，都沒有怎麼漲。
回答：你好。不建議買花都！供應大，位置偏，房價常年跑輸大盤。廣鋼也是供應比較大，缺少產業支撐；珠江壹城在從化更不建議了。這麼好的牌，投資當然是選擇買最具潛力的黃埔科學城。白雲工作自住首先考慮白雲新城。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內部。
提問：廣叔，您好！本人廣州戶口，無廣州房產，有外市房貸記錄，老公的單位即將有福利房可申請：一處為2015年建的電梯四房，集體產權，離地鐵口一公裡，基本可以滿足一家人四口加兩位老人的居住；另一處為獨立產權的步梯老房，離地鐵口400米，只能出租，不適合自住，但可以落戶，對口陶育路小學，請問這兩處房子改如何選擇比較好？是拿新房自住，然後去南沙或黃埔買房作長期投資，還是選有獨立產權的老房出租？如果選老房的話，勢必要另買房產自住，我即將調往大學城工作，如果在附近買的話，200W左右首付加上月供2W，您有什麼樓盤好推薦？考慮到有老人，是一步到位買小四房，還是買三房然後在附近租房給老人住？望指點迷津，謝謝！
回答：你好。集體產權，基本失去流動性，自住還可以，沒有太大的金融價值。投資建議選擇獨立產權。看你的個人偏好；大學城這邊重點考慮萬博：已還清貸款，廣州無房，按照4成計算可以買500左右的房子，具體板塊及樓盤詳見內部分享；小四房比較難選，建議買三房，另外租房給老人住
提問：廣數，佛山三山新城投資前景怎麼樣？推薦嗎？
回答：你好。三山新城優點是離廣州近，可以考慮的，不過我更推薦選擇千燈湖。
提問：廣叔您好！我在東莞沙田有1套房，一套是粵港花園118平方三房（自住），目前手上有子彈100個，樓齡15年，現在糾結是買地蓋還是買商品房，現在東莞政策買地蓋政策很嚴，有可能短期內買到地也沒法蓋，暫時找不到合適的地。有四個方案:1、賣了粵港這套，在沙田莊士換一套四房自住；2、不賣粵港，再用手上的100w在沙田莊士買一套四房，月供要1萬；3、買地；4、暫時找不到合適的地，蓋房政策又收緊，先買一套四房或者三房投資，等找到地再賣粵港。相當糾結，請廣叔給個意見，謝謝！
回答：你好。粵港花園江景還可以；買地建不建議，第一成本也不低，第二未來流動性可能較弱，第三是政策方面。不如商品房。
1、改善自住可置換；2、不是很好，因為粵港花園有一定樓齡了，未來容易跑輸。3、買地不容易，也貴。4、可以考慮。沙田可以看下禮頓金御海灣。
提問：廣叔你好，1.昨天問的厚街萬科金域世家的位置如何，升值空間如何，大概要持有多久，
2.厚街金域世家現在要求首付五成，而且不能使用住房公積金，我的住房公積金裡面也有五萬塊錢，如果不能使用公金積，我首付也是有點緊張，能不能取出來抵二套首付，3.還有建虎門高鐵旁的保利樓盤看他的規劃是很好，但是也擔心價格太高買不起，廣叔比較專業，想問下保利開盤大概要賣到多少了，這裡升值空間應該也比較大
4.還有虎門國際公館屬於二手房，年限也有幾年了，是金域世家升值空間大一點還是虎門國際公館升值大一點？，
5.我是二押買二套房是純投資的，壓力也有點大，房價應該不會降價吧，
6.我朋友還準備買龍眼的佳兆業樓盤，這個樓盤又怎麼樣？
以上想請廣叔指點。
回答：你好。1、萬科金域世家未來有地鐵，但不是很近；現在周圍環境一般，未來會有所改善，需要持有最少3-5年。2、公積金可以取現。3、大概3.2w左右吧，旁邊的虎門公館均價都3w左右了。4、虎門國際公館大一點。5、降價的概率不大，但受調控，可能會橫，建議適度槓桿6、龍眼佳兆業周圍民房多，交通也不是很好，總體一般吧。
提問：您好廣叔，請教如果投資，橫瀝中央名巨和石排利豐花園，首選哪裡？除此之外，東莞生態園周邊應怎麼選？謝謝
回答：你好。建議考慮石排利豐花園，環境要稍微好一些；具體參見內部分享！
提問：新人提問。廣叔你好，本人目前東莞一套在還貸房子，廣州黃埔開發區轉全款房，目前想用一套房子抵押貸款120萬+身上幾十萬投資一套廣州的房子，看了白雲區京溪廣信春蘭花園的一套頂樓朝南77平（萬科拋售的未樓，價格比市場價低點，優惠後是三萬一千多一平，而且本棟樓正在安裝電梯）。還有一個考慮是黃埔蘿崗那邊的金色夢想，但是這邊單價現在都去到了三萬五千多。現在很苦惱不知道如何選擇？白雲那邊知不知道投資，畢竟是舊小區了。你有沒有好的推薦。
回答：你好。京溪廣信春蘭花園在京溪南方醫院地鐵口，樓齡較老，1995年的房子，配套成熟，由於片區成熟，缺少增量，漲的也慢，自住可以考慮，投資很一般。金色夢想，科學城上車盤，這邊有增量，投資重點考慮。還可以看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內部。
提問：你好，廣叔。我現在在東莞工作，在東莞黃江有房有一套，有貸款。新單位在松山湖，自帶學位。想在附近入手再買一套房產，手裡有160，想買一個100平左右的，總價400萬以下的。看了很多房子，感覺比較好的，二手的松湖碧桂園，松湖春天; 一手的碧桂園天鑽。在思考要不要去看看大朗地鐵沿線？想問松山湖周邊需要著急下手嗎？還是可以再觀望？現有的幾個樓盤哪個優勢更明顯？
回答：你好。這三個盤都可以考慮，首先考慮近地鐵的；環松湖大嶺山、大朗中，大嶺山價值要高一些的，因為這邊更近深圳；目前東莞橫盤的概率要大一些，降不了多少，中長期還有價值，可年底入。但可能有新調控在路上。能入還是儘早入。
提問：新人首問，廣叔好，家在東北，去年女兒本科畢業工作並落戶東莞，單身，三月份用女兒名已購一套新房月供中。還有三個月出現金100W，如果再買房子，最多還可承受月供3000。如果必要，可以賣掉老家一套房子，價值45萬。還想買大灣區，純投資。穩健型。問1、在大灣區再買入，適不適合？2、如果買，是用女兒的東莞房票買東莞？還是用我名買其他不限購區域？如果女兒名買，貸款需要我擔保，因為她的流水不足。3、如果買東莞地區何時買？買哪裡？4、如果買不限購區域，何時買，買哪裡？5、能否考慮入戶深圳，未來在深圳上車？
回答：你好。1、大灣區當然適合，現在是最佳時機。2、建議買東莞區域。3、月供少了點，3000月供只能買100左右的房子。賣掉老家房子一共有145w，考慮買套135w左右的，留點資本備用。這個總價選擇不是很多，可看下東田麗園、金莎雅苑。4、不限購的惠州，可看下惠州南站星河丹提。5、深圳未來可以考慮，也需要有房票（5年社保），而且需要一定資金量才能買到好的產品。
提問：你好廣叔，有大學同學他們在重慶做房產這塊，他們判斷重慶明年房價會上漲（因為新拍的土地價格已經比現在房價要高），你幫忙看看重慶是否大概率會上漲？上漲幅度你怎麼看？謝謝！我的想法是東莞深圳今年這波行情之後橫一段時間，所以短期兩三年想拿一部分錢到重慶去投資一段時間，謝謝答覆
回答：你好。重慶供應還是挺大的，從重慶主城區地理結構劃分來看，重慶外環以外供應一直比較大，環內卻越來越稀缺，不拆遷基本沒什麼土地供應，所以房價一直漲得不錯。所以選籌方面還需要選核心區，重慶人口基數大，未來看還有潛力的。
提問：新人首問！廣叔您好！我在深圳居住工作，有一套房自住。上周末去河源客天下泡溫泉被說動付了3萬定金，定了一個客天下的房，90萬81平米，酒店託管保底月租1200外加酒店收益分紅，想買來未來給老人養老（老家不在廣東，母親偶爾來深圳住幾個月），近期先託管。今天覺得有點頭腦發熱，朋友也勸說讓我想辦法退掉定金。三個問題想問下，1.是否應該想辦法退掉。2.這種情況定金是否可退。3.我手頭想用來投資房地產的大概在45萬，月供7k以內，最好是能用老人（非深戶）名義買房的，投資或者養老但是稍有增值空間都可以，深圳周邊能否有選擇？或者武漢能否有選擇？（母親湖北人，到沒有武漢戶口）謝謝！
回答：你好。1、河源客天下這種旅居地產就是個坑，投資不建議的。即便是養老，也不方便呀，荒山野嶺的地方，配套不齊全，買個菜，小感冒看個醫生都不方便。建議退掉。
2、如果沒有籤了合同，可以退的。就說附近太荒了，老人住不方便。不退就鬧一下，住建局投訴他，說他房子周圍太荒，配套不好，協議沒有達成，定金不退。
3、那你還不如考慮臨深的惠州，大亞灣萬達廣場周圍。武漢需要房票。
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