我是雕叔，專研樓市十餘年在數十座城市投資買房，長期進行實地市場調研，選擇大於努力！未來10年依然可以靠買房躺著賺錢
以下內容來自公號【雕叔談樓市】粉絲提問
提問：雕叔，信用貸是不是都要用刷卡機刷出來啊？想問下哪家裝修貸最低啊？
回答：極少數需要刷出來。裝修貸也是信用貸的一種，並不是有房才可以辦，有的自身資質優良、無房也是可以辦下的。看你資質能辦什麼，在這些裡面選適合的，才是更實際的做法。
提問：自住改善型需求三房，兼顧學位，預算1500W左右，百花片區不考慮，居住體驗太差，剔除學位，該片區樓盤不值這個價。考慮的一是香蜜湖安託山片區，二是科技園片區，三是後海片區，四是寶中片區。可以給點建議，請分析一下
回答：後臺還有一個問瀚盛花園和黃埔雅苑的，我一併在這裡回答了。1）安託山：福田的房子漲的不好，不是因為像羅湖一樣沒落，不是因為區位不行，而是因為產品不好，房齡老，面積大總價高。能夠讓天下父母委曲求全選擇老房子的，是有可能讓孩子贏在起跑線的學位，所以百花飆漲，所以黃埔雅苑不能買，瀚盛花園可以買。天健天驕的熱銷，我們可以看到，福田是不缺高端購買力的，缺的是好房子，而安託山片區，可以承載這些購買力，區位中心，房齡新，紅嶺深高學位加成，看好這個片區。2）科技園片區：南外大衝可以不用追，從肺炎治癒率就可以看出，患病人數越少治癒率越高，大衝考生就一百來個，蹦幾個高分拉高下四大八大率，名校成色還稍顯不足。南外科華還沒有出成績，但是房價漲了不少，冒險者可以繼續保守者可以變道，南外高新可以買。3）後海片區的選籌邏輯同理，南二外本部作為南山學位一哥可以放心持有。4）寶中我覺得它是豪改的定位，成不了豪宅區，房齡大都在06年，它的出身很平民化，居住群體和幾個傳統豪宅區不能比，建築品質也都不是按豪宅標準去打造的，而深圳灣最墊底的太古城南，除了樓道空間逼仄點，大堂，花園還是很有質感的。當然寶中也有一些新盤，但是零散，不夠形成「圈「，因此寶中不能買太貴的房子。
提問：群主好， 華南快速要道的廣地花園三期（再售）和金融城對面的二手美林湖畔哪個升值潛力更大？
回答：肯定是美林湖畔優於廣地花園，美林在金融城跟魚珠第二CBD一帶，後續產業會源源不斷導入，利好不斷兌現，地段優勢好廣地所在的華南板塊太多了，廣地的新房其實不是很建議入，這個小區不像隔壁星河灣那種豪宅，近郊區沒有地鐵是硬傷，而且新房的話投資其實不是很友好，收樓要2年，拿證要1年了，限售要2年，一下子5年時間沒了，假如後年有一波行情，你不能做到高位拋出。不過美林湖畔其實已經很貴了，超過5w不是很建議入。最好你告訴我你的實際首付預算，月供預算，是投資還是自住？
提問：雕叔，能否推薦一個不上徵信的信用貸？或者最近有什麼好的信用貸款產品？謝謝
回答：不好意思，這個問題的答案價值幾十萬，屬於付費服務。市場上產品很多，具體到某一個人，具體的資質條件，可選擇、能辦下的並不會很多，需要量身而定。謝謝！
提問：雕叔您好，請教您一下，目前剛需自住，其次升值投資，十年內會換大。目前考慮金碧世紀跟中海康城，金碧世紀朝南好戶型目前看到單價已經4.4了，總價310w，中海康城好戶型好朝向好樓層4.2能拿下，總價345萬，內心很糾結，求雕叔指導！
回答：金碧世紀的4.4萬單價，肯定略貴了一些，最貴的戶型是19-26棟的南向108平三房兩廳兩衛中海康城的4.2還行吧，最好是二期，不過二期的也貴一些，尤其是梧桐街、嘉蘭街、丁香街
提問：剩下的美林海岸，中海康城，陽光假日園，蘭亭盛薈，城市假日園這幾個盤的點評，歡迎大家來知識星球尋找真經！雕叔我來了，麻煩點評下金融城這些盤還有個疑問，您說魚珠老黃埔也很好，是買魚珠的金碧，中鼎，這些還是買金融城的房子？偏投資多一點，打算持有3_5年後賣出，未來金融城漲幅會超過魚珠cbd嗎？
回答：中海康城，大園林大社區，學位還行，住家氛圍濃鬱，地鐵也有，不好的地方就是被三條大路隔斷，裡面的樓梯樓要迴避美林海岸地段沒法說了，做珠城又金融城，享受兩邊利好，不好的地方就是太貴了，迴避一下靠近大橋那邊的樓棟。陽光假日園，單價貴了點，淘筍盤難，地鐵棠東站已經兌現利好了，自住挺舒服城市假日園，挺不錯的一個改善盤，買個3房適合蘭亭，地段什麼的都沒問題，只不過現在已經挺貴了，不好入，很多沒滿2稅費重，最近有一些3期尾貨推出但是也不太建議了，都比較吵噪音大。如果你要入的話建議選擇沒那麼吵的樓層跟朝向，還有面積不適合選大戶型的。純簡評，後續真有喜歡的我再跟你深入分析，其實這幾個盤都不錯，享受金融城的直接利好，看你價格預算多少，最好把自己的倉位控制到3房左右。當然剛需盤如天朗要麼2房要麼小3房魚珠也很好，因為魚珠金融城琶洲是廣州試驗區，未來的重點，你買哪個小區主要看你的價格預算，如果你是500左右的，那肯定優先金融城一帶，因為500一漲就是700，800了，這個價位適合金融城。所以如果是三四百的，反而更適合黃埔，畢竟能選到的貨比較大。投資，適合自己才是最好的，有些地方潛力是好，但是沒必要追著過高單價去買一個小面積，倒不如退一步來個稍微大點面積，潛力也不錯的板塊，對吧
提問：雕叔，請問總價預算1000萬以下適合在珠江新城購房麼？如果適合，考慮自住，有什麼樓盤推薦麼？謝謝！
回答：適合，比如星匯園，保利心語那些都可以挑的。目前珠城相對深圳來說算窪地了，後面板塊倫動下會補漲。另外一個選擇就是天河公園的東方新世界或者琶洲萬盛圍的會展世界城，江山國際這些。
提問：你好，雕叔。我想問問我剛剛賣了自己的一套房子，現在有300萬的首付能力，想買改善型的住房。最近看了亞運城天峰樓王138方和146方都比較喜歡，和山海連城的房子，兩者對比了一下山海連城就是位置太偏僻但是樓盤素質比亞運城要好，我在南沙上班，小孩也準備上幼兒園，我想雕叔幫忙分析一下買哪裡比較好？對於我來說。
回答：不建議選擇亞運城了，其實你也看的出這麼多年了亞運城的漲幅一直不太好，註定是跑輸大市的命，建議買到萬博去吧，劍橋郡看一下，未來漲幅可期
提問：雕叔，蘭亭盛會可以投資不？跟盈彩有的比麼？
回答：肯定可以了，這兩個盤地段優勢很明顯你懂的但是蘭亭目前滿2的房子不多，交易稅費重，近期是有3期尾貨出，大部分都是挺吵的，而且單價也貴。如果挑二手一定要去深入體驗一下房子的噪音。不然後續會折價出盈彩不用多說了，就是硬了點價格，好好磨到去年的市場價也可以了
提問：雕叔，我看中一套房，但自己資金和資格都還沒到位，改如何操作？資金應該有90%以上利率搞到，但我怕萬一沒搞到，我現在就定房的話，定金就沒了
回答：你買哪個樓盤？如果擔心自己到時候拿不到錢，可以加一個補充協議，跟業主約定如果到時候你湊不齊首付，你可以把這套房子轉名給第三方，也就是你要找下一個接盤俠，只要你的房子知名度高還不錯的話，按照廣州現在這個行情，核心區的房子的流通性是很高的。
很多人在評論區給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一一回復
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