南沙樓市，最近似乎格外耀眼。 首先，數據已經直觀告訴我們，南沙樓市在回暖。 根據中原研究院數據顯示，6月廣州新房網籤8952宗，環比大漲39%，同比上漲27%。其中，南沙以1383宗的網籤套數，排名廣州TOP3。
其次，最近這幾天，「深圳收緊調控」的消息，也讓南沙受到不少關注。 消息一出來，不少人都在關心：深圳收緊調控，會推高南沙房價嗎？
我的答案是，大概率不會！ 雖然說深圳調控收緊，確實會有需求外溢，但在「房住不炒」前提下，更準確的理解應該是「維持深圳乃至整個大灣區樓市穩定發展」。所以，一方面，南沙樓市正在逐步回暖，另一方面，在「樓市維穩」目標下，南沙房價也將穩中上揚。這就意味著，後疫情時代，南沙樓市，無比健康。 那麼，對於購房者來說，目前置業南沙的機遇在哪裡？
.01灣區高配生活從這裡開啟！
從近幾年的情況來看，置業南沙主要看兩大板塊：明珠灣、南沙灣。明珠灣，定位是南沙高端商務區和總部經濟區，尤其是靈山島尖，有CBD地標IFC，成長性不錯，但是目前還處於概念階段，配套少，特別是交通，沒有到城區的直通方式。南沙灣就不一樣，這裡是南沙開發的起點，背山靠海，山水格局非常優異，而且高端配套幾乎都在這裡，是公認的南沙富人區。那麼，南沙灣是如何呈現這份貴族氣質的呢？
南沙灣規劃效果圖，圖源網絡
從地理環境來說，南沙灣緊扼珠江出海口，與東莞僅一水之隔，與深圳隔海相望，而且還有大角山、鹿頸山、黃山魯森林公園三山坐鎮，景觀之壯闊，是靈山島尖的江景難以媲美的。 可見，作為海上門戶的南沙灣，正是珠三角城市群向珠江口聚攏的暴風眼，堪稱「灣區中的灣區」。
南沙灣區位圖，圖源廣州市規劃和自然資源局官網
南沙灣盤踞著如此重要的位置，也決定了其四通八達的交通格局。 僅僅是地鐵，這裡已經實現了「四線交會」，包括廣州地鐵4號線（已開通）、地鐵18號線（建設中）和22號線（建設中），以及南沙首條內環地鐵15號線（規劃中）。 值得期待的是，地鐵18號線近期已經開始鋪軌，首通段預計2021年6月開通，後通段預計2022年12月開通。屆時，白領們無論坐哪條線，往天河CBD、琶洲等核心區的時間將被大大縮短。 另外，深中通道、南沙客運港、廣深港高鐵等交通樞紐，也讓南沙灣和灣區各城無縫連接，環環相扣。 例如，走深中通道，深圳人從南山或寶安來南沙，比去深圳東還近；無論是選擇南沙客運港水上客運航線還是廣深港高鐵，都能快速往返南沙、港澳、珠海、中山等地，前後不過一集電視劇的時間。
南沙灣交通示意圖
教育，更是王牌陣容。 就學校數量而言，南沙灣就佔據了近40所學校，涵蓋幼兒園、小學、初中、高中，教育資源密度幾乎是靈山島的2倍。
更何況，15分鐘教育圈內還囊括了華師附小、華師附幼、英東中學、廣州二中南沙天元學校（建設中）等名牌學府。 就拿廣州市二中來說，2019年，市二中重本達線率高達94%，奪下全市第一，同時還是北大清華最青睞的生源學校之一。 對於家長來說，這樣高起點的師資教育，不僅讓孩子贏在起跑線上，就算家長進行課外輔導也省心省力。
廣州二中南沙天元學校效果圖，圖源廣州市第二中學官網 南沙灣的貴族氣質，在商業配套上也展現得淋漓盡致。 除了「三山一海」這樣的稀缺資源，這裡還擁有南沙遊艇會、南沙大酒店（五星級）、南沙世貿中心大廈、南沙國際郵輪母港等高端資源，富人區意味極強，給人感覺就像二沙島或深圳灣。 值得一說的是，南沙國際郵輪母港已在去年11月開通試運營，讓廣州人開啟了通往海洋世界的大門，也為南沙灣增添了一份國際化色彩。
南沙國際郵輪母港實景圖 是的，正如你所看到的，水陸通吃，宜居宜遊，南沙灣的未來，早已觸手可及。.02藏品級金牌資產這是搶佔南沙灣的良機！
對於聰明的購房者來說，這樣一個優渥的板塊，顯然是不能錯過的。 所以我們也經常看到，每當南沙灣的項目有新動作，戰績都以「火爆」著稱。 其中，有一個項目不得不提，它就是廣州南沙國際郵輪母港綜合體。前兩周，其住宅中交·藍色海灣9號樓2單元開盤，價格和去化雙雙企穩，不僅超越了其過往的熱銷神話，更為南沙樓市打了一劑強心針。為什麼大批購房者會押寶在這個項目，並將它作為安家之所？
9號樓開盤現場圖，左右滑動查看更多
乘風破浪，一線海景奢宅再續傳奇
如果你來過中交·藍色海灣，你就會發現它的熱銷，除了得益於醇熟的南沙灣，還歸功於硬核的產品。 以9號樓建面約143㎡南向三房為例，其以專梯專戶的豪宅級打造，既保證私密性又彰顯尊貴感，還配有入戶花園，大開間客廳、超闊景觀陽臺、獨立衣帽間等。 生活在這裡，你能靜看清風自如來去，陽光傾斜而入，感受到空間奢闊帶來的曠達心境，生活愜意無限延伸。
樣板間示意圖
難得的是，作為項目收官之年的重磅產品，9號樓在交標上還進行了全新升級。無論是全屋收納系統，還是廚電衛浴，都採用了國內外一線名牌配置，就連大堂、戶內走廊、客廳的踢腳線，也都升級為天然石材。 可見，基於業主對品質生活的追求，中交·藍色海灣給出了十足誠意，也再次將南沙灣的宜居屬性推向了更高的層次。
樣板間效果圖
更重要的是，這樣的稀缺產品均價僅3.6-3.7萬/㎡。要知道，目前靈山島尖同樣的高品質住宅，幾乎是同樣的售價，但景觀和生活卻是大有不同的。
邁向海洋，巨無霸商業地標傲視南沙！
你以為這就是全部？不不不！ 除了住宅部分，廣州南沙國際郵輪母港綜合體還將帶我們走向世界，感受海洋文化。 其中，不得不提的，就是中交·國際郵輪廣場。這可不是一般的項目，而是整個南沙前所未有的巨無霸商業地標。 這個約35.6萬方的超級航母，集寫字樓、公寓、商墅、公寓等多種業態於一體，並建成了22.5萬噸和10萬噸郵輪泊位，年設計通過能力達75萬人次，可停靠世界最大的郵輪。 從天空俯瞰，它就像一隻巨大的鯨魚，騰空而起躍向海洋，與南沙灣作為廣州國際海上門戶的定位，不謀而合。
中交·國際郵輪廣場實景圖 若走進室內，更是別有一番精彩景象。約150米高的5A甲級寫字樓，盡攬270°環幕海景，將城市繁華與海的靜謐一覽無餘，在都市喧囂之中上演辦公與灣海的相遇。 對於企業高管和白領們來說，入住海景公寓，便能感受IMAX級的伶仃洋視野，以及世界500強物業帶來的尊貴服務。 通過航站樓，你可以快速登上通往世界的郵輪，開啟一趟海上環遊之旅，在甲板上曬太陽，看著海平面日升日落，喝杯咖啡，消磨著時光...... 周末閒情時刻，到約3.5萬方的濱水商業逛逛免稅店，品嘗異國美食，在海風和陽光下打卡拍照，也是不錯的選擇。 所以，自從中交郵輪文化展示中心開放以來，不少購房者都帶著好奇心來一探究竟，體會當代藝術和郵輪文化的美學意蘊。
中交·郵輪文化展示中心實景圖 是的，這樣的廣州南沙國際郵輪母港綜合體，確實很妙不可言。 迫不及待想了解更多？沒問題！ 我聽說，9號樓1單元和8號樓即將加推，而海景寫字樓也在誠意登記中，感興趣的朋友不妨親自去看看，所見比所聞一定更精彩。