微觀體感下的廣州樓市:錘神對於廣州樓市上漲的預判

2020-11-24 網易新聞

2020-11-22 06:21:30　來源: 哈哈哈的大巴狗

舉報

　　微觀體感下的廣州樓市：誰也錘不了我

　　
錘神對於廣州樓市上漲的預判：
（1）2020年5-9月份：10-15%確定（已完成）
（2）2021年3-5月份：最大漲幅30%左右

　　
這是錘哥寫於2020年8月份的觀點，並已完全經過市場的驗證和確認。
從天河到黃埔，從黃埔到海珠東，再到番禺，整個市場在今年5-8月份的爆發了一大波，漲幅10-15%已經坐實。這一次慢牛的行情跨度16-18個月的行情，6-8個月的行情

　　

　　
原本打算年底的2個月會稍微的歇一歇，市場也好、客戶也好，為明年的小陽春，以及下半年的金九銀十做準備，沒想到市場就像一個正在「鼓氣的氣球」，慢慢的繼續能量，說不好什麼時候就爆破了

　　
現在的市場已經不是情緒像趨勢傳導的事情了，而是趨勢已經坐實，政府、買房者、開發商，已經在今年達成了共識，房價就是要漲

　　
所以這是一次未來廣州3-5年最佳的購房時機，錯過絕對不在，少則大幾十萬，多則幾百萬的差異就會在未來產生分野

　　
昨天花城灣成交一套94平，總價1438萬，單價15.2萬，破了珠江新城中區的天花板；牛奶廠拍地5.1萬樓面地價，周邊牛奶廠、奧體、金融城的二手業主開始返價，並惜售

　　
魚珠板塊的美林湖畔、盈彩美居常年缺貨，從年初的均價4.3現在躍遷到5.0並坐實，且一房難求。以會展西岸為代表的琶洲，目前只有2套房在賣，且也是返過兩次價的境況

　　
天河公園的東方新世界理想藍堡東逸花園長期缺貨，從今年6月份到現在一直如此，萬科歐泊中高樓層的好貨也是幾乎斷貨，業主群情群激昂，不斷返價，小面積南向單價去到4.9-5.0，珠江新城中區東區的好貨一直都缺，尤其是中海花城灣、嘉譽公館兩個盤，美宅有3臺客戶卡在這裡

　　
所以，開發商拍地拍出了新高度
所以，熱點區域的房價節節攀升
所以，抓緊上車才是最正確的事情
所以，我們要跟趨勢做朋友
所以，我們要跟時間做朋友

　　
寫於2020年11月20日星期五的早上6:30

　　轉自錘哥星球

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