前一陣子，我揣著杭州發的消費券，給自己找了個出門的藉口，出去走走才發現，疫情其實造成的影響遠不止數據來的那麼淺顯蒼白。
疫情，把人民攔在家中數十天，把全國生產活動逼停了一個月，顯示了群眾眾志成城的決心，但也掩蓋不了家破人亡的悽慘。
最近的我們，逐漸開始不關注疫情數據，只會在微博彈出一些確診數據的時候，才知道原來紐約州確診人數已經遠遠超過了中國一個國家了。
暗暗看戲後，突然反應過來，外國防疫形勢如此嚴峻，經濟全球化影響的我們，其實並不能做到獨岸觀火，畢竟疫情嚴重的國家大都是我們的外貿夥伴，而中國是最大的外貿出口國，據機構測算，外貿帶動就業1.7億人，外貿需求降低，國內經濟如何提振？
經濟全球化之下，外國的疫情數據一日不降，我們就一日難以安寧，廣州的境外輸入例子還不夠警醒嗎？
疫情之下，經濟下滑，股市暴跌，甚至連黃金都跌了。城門失火，殃及池魚，而樓市就是其中一條魚。
看過《倚天屠龍記》的我，對小說中七傷拳這一武學有所驚懼，七傷拳，一練七者皆傷，其害處在於既傷人也傷己，而我覺得樓市就跟中了七傷拳一樣，傷人傷己。
什麼是樓市的七傷拳？恐慌拋售、賣房救命、收入銳減、貸款償還無力、投資觀念轉變。
但杭州，種種表現好似沒有受到傷病一樣。
「二手房單周成交2480套，超越去年的最高紀錄」「天空之城總價700萬起，中籤率低至5.85%」「國家統計局宣布杭州新房價格環比漲1.3%，二手價格環比漲0.7%」。
種種現象來看，杭州樓市在這個疫情之下，走出了一條獨立的行情。
據透明售房網數據顯示，在3月底，杭州二手房成交量連續5周上漲，整個3月份，杭城二手房共成交6292套。
其中3月23——29日，一周籤約1985套，還創下2019年7月以來，9個月內單周最高成交量，杭州回暖跡象明顯。
當時，我認為這是虛假的火熱。
畢竟2月份由於疫情的影響，成交一個月才600多套，數據實在太低，600套漲到1000套是漲，1000套漲到1100套也是漲，在較低的基數下，連漲並不稀奇。
因此我並不認為樓市火了。
但，4月的數據確實「打了我的臉」，據透明售房網數據，上周（4月13日~4月19日）杭州市區（不含臨安）共成交2480套，超過去年單周最高紀錄2395套。而上周成交量最高的一天，即4月13日，單日成交量高達509套。
一時半會的暴漲，並不能代表行情，但持續的上漲確實可以看出當時的市場行情。
從3月23日到4月19日之間的4周，除去3.30-4.5的那周由於有一天是清明節，成交網籤都停止了，其餘三周都超過了1900套。
但我仍然想嘴硬的反駁：在火熱的行情之下，我們仍然要理智的看待市場，須知，3、4月份本就是樓市小陽春，每年這個時間段的成交其實都很高，更何況有「公民同招」和「杭州人口流入破55萬」的利好，極大的刺激了買房需求。
撥開雲霧，看清真相，你理智一點。
其實在新房搖號方面，杭州樓市也是保持穩定的「熱度」。
大家都知道，杭州的新房由於限價的原因，相比其他城市，紅盤倍出，低中籤率實在太正常了。
上周三，天空之城登記結果出爐，35套疊墅，共512組買房人報名，中籤率僅6.83%！平均15個人搶1套房！
要知道這可是700萬起步的豪宅產品啊，中籤率如此之低，可見杭州的購買力實在驚人，當然個人覺得也有疫情的影響，更多的人想要入手一套疊墅，安全、舒適。
老餘杭板塊濱江杭語藍庭，均價29800元/㎡，遠超板塊其他項目的價格，但搖號熱度依然很高，本次280套精裝高層，共4787組買房人登記，中籤率僅5.85%！平均17人搶1套！同時5.85%的中籤率，也遠低於首開8.91%的中籤率，再創新低！
我曾一度懷疑，就這個地方也能這麼火？但，數據就在那裡，我好像不得不信。
但新房市場火熱的時候，我們還得看到，隱藏在這麼多低中籤率樓盤的外表下，還有更多項目流搖。
3月，有67個項目領取預售證，其中25個項目流搖，甚至0人登記，流搖樓盤佔比37%。
萬人搖是真相，流搖增加也是真相。
不僅如此，據知情人士介紹，大規模領證開盤的背後，隱藏的其實是房企的悲觀，他們對疫情後的市場無從判斷，只能趁著這波爆發，盡力出貨。
所以，我勸你理智一點。
確實，目前的杭州樓市很火，這次疫情是樓市的催化劑，一個月的在家封閉促生了這波樓市爆發期，造成了我們眼中的「火熱」樓市。
然而，那又怎樣？
國外疫情影響那麼嚴重，各行各業都在倒退，君不見美國熔斷多少次了，經濟全球化時代，你以為房地產能夠獨善其身嗎？
疫情不是樓市的催化劑，經濟增長才是啊，不信，你回憶一下2008年底，經濟增速下滑到0以下的時候樓市的表現。
4月17日，國家統計局公布了2020年一季度國內生產總值206504億元，同比下降6.8%，這一增速，創下40年來新低，比2003年非典、2008年金融危機還低。
生產總值增速下降影響的不就是我們的工資麼？
說到底，現在國外不好，國內風景也難以獨好；經濟不好，樓市也好不了。樓市的傷病，從拋售壓力到購買需求，從投資環境到投資基礎，不只是皮外傷。
疫情對樓市的影響不是一到兩個人能決定的，取決於你的小區鄰居。你的鄰居可能有做導遊的，有做餐飲的，有做股票的，有做外貿的......幾個月時間大部分人可以挺一挺，時間一長，十分之一的人撐不住，拋售房產，然後你就哭了。
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文章來源:杭州樓市動態