年底不買房,一年又白忙!徐州樓市5大真相曝光

你忙著看跌市場，房價卻沒空等你！

今年徐州重磅土拍一場接一場，泉山區、新城區、雲龍區地價在半年內接連破萬，一批1.9萬+/㎡、2.7萬+/㎡的高價盤也賣得飛起。

年初不買房，一年又白忙，不得不說，現實真的太殘酷了！今天徐州樓市5大真相曝光，還在看跌徐州樓市的人，你可能真的要失望了！

真相1、房價連漲57個月！徐州新房房價仍處於穩定的上漲通道；

真相2、土拍火！徐州多個板塊地價被刷新；

真相3、格局變！各區域房價天花板刷新，改善盤成為主力軍；

真相4、樓市火！2020年徐州一批高價盤賣的火熱；

真相5、規劃磅礴！一大批城建利好正在兌現，徐州還在爆發！

一、房價連漲57個月！徐州新房房價仍處於穩定的上漲通道！

新政調控下，一批樓盤被限價，徐州房價將下跌？大錯特錯！

最新數據，10月新房價格環比上漲0.7%，同比上漲11.9%。截至目前，徐州新房房價已經連漲57個月！

縱觀近一年徐州新房價格環比漲幅，可以看到，徐州房價環比漲幅基本保持圍繞1%上下波動，10月份相比9月份漲幅出現明顯回落。

但總得來看，房住不炒的大背景下，徐州新房房價仍保持上漲態勢，看空樓市的可能要繼續保持失望了！

據中國房價行情網最新數據顯示，目前徐州市區新房均價為11273元/㎡。

而徐州主城各區房價穩步上漲：雲龍區的房價居至高位，均價已超1.6萬/㎡，完全去剛需；泉山區和鼓樓區新房均價均已突破1.2萬/㎡，房價也基本去剛需；銅山區的均價也達到了10818元/㎡！

二、土拍火！徐州多個板塊地價被刷新！

新房房價繼續環比上漲，徐州土拍市場也同樣火熱！

據統計，今年截止目前，徐州共出讓涉宅地塊73幅，成交金額約342.14億。

幾乎每一次土拍，都是一場新的突破，熱度越來越高，開發商也是堅定看好徐州市場。

不僅萬科、美的、世茂、華潤等，深耕徐州的房企積極拿地，今年儒辰、南京頤居、福建匯川、三江置業等房企也首進徐州。

1、高鐵新城板塊，6月2日、6月19日中南分別以樓面地價6548元/㎡、6582元/㎡拿下鳳凰山集聚區8號、7號地塊，兩次刷新板塊地價天花板；

2、新城區大龍湖西南側，7月28日、8月14日，儒辰分別以樓面地價16180元/㎡、13440元/㎡拿下大龍湖BC、A地塊，刷新板塊地價；

3、雲龍萬達核心板塊，2月26日，華潤以樓面地價11258元/㎡拿下東店子B地塊，7月14日，碧桂園以樓面地價12411元/㎡拿下原壩山熱電廠地塊，萬達核心區地價天花板接連被刷新；

4、九裡板塊，3月4日至今，板塊最高成交樓面地價從7565元/㎡到8196元/㎡，再到近期三盛以樓面地價8979元/㎡拿下的龜山8-1地塊，地價天花板被兩度刷新；

5、西區核心板塊，8月1日，原華東機械廠D地塊被拍出，成交樓面地價16907元/㎡，徐州地價再創新高；

6、北區客運站板塊，11月26日，萬科分別以樓面地價5774元/㎡、7182元/㎡拿下客運北站南側A、C地塊，板塊地價天花板被刷新！

截止2020年12月3日，徐州今年新增29塊樓面地價超5000元/㎡的地塊，其中6塊地價破萬。

而去年12月，徐州超5000元/㎡的地，總共28塊，樓面地價最高才12183元/㎡。

短短1年的時間，徐州的地價格局已經發生了翻天覆地的變化。

而那些已經上市的高價地，目前有8家備案價出爐，有4家超2萬/㎡的，3家超1.9萬/㎡，最低也要18200元/㎡。

三、格局變！2020年，徐州高價盤遍地開花，房價下跌的可能性幾乎為零！

麵粉價決定麵包價。

得益於2020年前11個月的土拍浪潮，徐州主城的房價天花板，也已經在不知不覺中改變，鼓北生態新城、淮海新城等都統統邁入改善板塊。

目前徐州約有80家樓盤，其中23家純新盤即將上市，大部分純新盤地價高，放風價直逼區域天花板，改善盤成為市場供貨主力軍。

有人預言，到2021年徐州將形成一種全新的房價格局，即主城優質核心區，房價達到3萬+；其他主城熱門板塊，要達到2.5萬+；各區域相對成熟的板塊，要達到1.8萬+；。外圍鄉鎮板塊要達到1萬+。

徐州低房價時代已經一去不復返，後面等著買房人的只有越來越高的買房門檻，如果你還想著房價回到幾千的時代，那簡直就是痴心妄想。

下面來看看徐州即將上市的21個純新盤▼

四、樓市火！2020年，徐州一批高價盤賣的火熱！

更令人扎心的是，雖然徐州高價盤佔據半壁江山，越來越多的改善盤得到市場買房人的認可，賣得又貴又好。

雲龍湖金茂府：裝修備案均價2.73萬/㎡，兩次開盤都非常火熱，二批次房源半小時賣出10億；

保利和府：精裝備案均價1.94萬/㎡，首次開盤當天，1分鐘賣326套房；二批新房加推，也只剩少量房源在售。

新城玖瓏湖：綜合備案均價18609元/㎡，開盤當天全部賣完，目前已經清盤；

水沐堂悅：精裝備案均價1.61萬元/㎡，線上開盤，374套房5秒賣光！

值得關注的是，近期11月徐州市商品房籤約榜單中，已經全面去剛需的雲龍區甚至成為徐州主城區網籤套數最多的區域！

五、規劃磅礴！一大批城建利好正在兌現，徐州還在爆發！

縱觀徐州新房、土拍市場，樓市火熱主要取決於徐州日益增長的強大實力！

1、對內規劃11條地鐵；對外是中國第二大鐵路樞紐！

近兩年，徐州的城建利好正在不斷兌現，尤其是交通樞紐地位愈發凸顯。

對內，徐州遠期線路網規劃11條軌道普線和軌道快線，總規模323.1公裡，其中地鐵1、2號線已經開通，3號線一期明年就會開通，3號線二期、6號線一期已經開工！

（圖片：來自網絡）

對外，徐州被稱為中國鐵路之咽喉，通過京滬鐵路、隴海鐵路等多條鐵路，徐州可以快速通達181個城市，通達率位列全國第四！

2、投資千億！徐州一大批地標級產業正在建設

近幾年，徐州不斷加強商業、文旅基礎建設，就在2020年徐州政府報告中，重點提到，今年還將實施太平洋百貨、中央廣場、萬象城市廣場等大型商業項目，進一步繁榮城市產業、促進產城融合！

地標一、淮海國際博覽中心，該項目總投資396億元，集展覽、 會議、餐飲、娛樂、文化旅遊等多種功能，未來將建成全國第四、江蘇第一的會展中心項目！

地標二、淮海國際陸港，總投資600億，將打造成集運輸物流、跨境貿易、展示倉儲、專業市場、電子商務、金融服務、生態宜居、綠色辦公、總部經濟於一體的國際中轉樞紐港，預計到2035年總產出水平將達到500億，億元企業達30家！

淮海國際陸港核心區

地標三、金融集聚區，總規劃面積約2平方公裡，建設面積約385萬㎡。

作為未來淮海金融中心區域，目前徐州金融集聚區，已經跟一批金融機構籤約，比如工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、人保等金融機構及新城國資、新田企業總部。

此外，德基廣場、文廟街區、徐州方特樂園、極地海洋世界等大批地標項目正在建設，毫無疑問。

徐州作為淮海經濟區中心城市，也是最具潛力的城市之一，對徐州樓市不看好的人，今年可能會讓你們失望了！