反映樓市動向的「感性指標」有很多，比如房產中介的臉色，比如房管局過戶要不要排隊，比如銀行的批貸速度，比如身邊朋友談論房子的頻率……
最近我又發現了一個新的衡量指標，那就是裝修公司的服務態度。
最近幫親戚家搞個小裝修，疲累之餘忍不住感慨：買房裝修的人也太多了吧！樓市也太熱了吧！
雖然每年下半年都是裝修旺季，但是今年旺得更加肆無忌憚。
01
我先是聯繫前幾年合作過的那個家裝公司，去他們門店了解了現在的板材和價格之後，邀請他們上門量房，沒想到被告知，先交一千元預付款才能量房。而在3年前，他們是可以先量房出圖，待客戶「審閱」滿意後再下定的。
後來考慮再三，我們換了一家知名度更高的家裝公司。在這期間，原來的家裝公司對接人從來沒有聯繫過我，問一句「你家還要裝修嗎？」
按以往的經驗，上門的客戶都不爭取，太不合常理了！只能說，你們生意太好了，無暇顧及一個未下單的潛在客戶。
後來選的這家家裝公司呢，每次去都像過節一樣熱鬧，接待區坐滿了人，設計師的工位區坐滿了人，不知道的人還以為這裡裝修不要錢呢。
一朵跟設計師、裝修師傅都聊了聊，他們也說今年下半年裝修的客戶明顯更多，忙上加忙。年底本來就是旺季，今年情況更為特殊，年初被耽誤的買房、裝修，在下半年全部釋放，就像堆在閘門的洪水，門一打開，一瀉千裡、滔滔不絕。
02
被偏愛的有恃無恐。
客戶多了，家裝公司的價格「硬」起來了。
某上市家居定製品牌，在8月底進行調價，趕在「金九銀十」先把價格漲上來，坐等剛買完房需要裝修的客戶。
一些知名的裝修公司，往年都有一些內部價、熟人價，但是今年卡得很緊，輕易不能拿到。
還有的家裝公司，可以因為1000塊的差距，而放棄一個訂單8萬的客戶。
這都是一朵在裝修過程中，接觸到的一些真實案例。看似意外，其實在意料之中：上半年受疫情影響，家居行業幾乎停擺，元氣大傷。下半年樓市明顯動起來了，裝修需求大增，家裝公司都指著下半年衝業績，量價齊升，才能把上半年被耽誤的業績都補回來。
從他們的角度考慮：公司人手有限，每個人都忙得團團轉，還是先服務好既有客戶吧。那些不乾脆、不爽快的客戶，真的無暇顧及。
03
個體裝修，一般有這麼三種情況。
第一種是剛買了房的，特別是買了老破舊，需要拆掉重裝。買了次新房的也要小打小鬧，折騰一番。
第二種是想賣房子的，老破小，品相太差，想著突擊裝修一下，賣個好價錢。
第三種是不換房子局部改造的。這一類，動力有限，佔比不高。
買房，要裝修；賣房，也要裝修。無論是什麼裝修，歸根結底是房產交易結下的果。
作為房地產下遊行業，家居行業是樓市的一面鏡子。裝修火爆，是樓市火爆的最好證明。
的確，下半年以來，樓市發生微妙的變化，一些好幾年沒動的人，出於上車、改善或投資的考慮，都打起了房子的注意。
面對來來往往的房產交易，家裝公司能不一遍硬氣、一邊偷笑嗎？
04
這笑聲，目測還能維持好一陣子。
因為，廣州樓市的熱度，還在延續。
據廣州中原發展部監測，今年10月，廣州新房網籤11252宗，環比上升16%，同比去年上升84%。這是自8月以來，廣州一手房成交量實現三連跳，每月都在刷新自己的記錄。比起去年的「銀十」，今年的含金量高多了啊，大家買房的熱情又回來了！
二手房網籤量環比下降19.9%，網籤均價環比微跌0.15%。這主要是因為金九銀十一手盤猛推新，很多買家被分流到新盤了。
二手房業主已收樓，新的裝修需求又來了，家裝行業的朋友們又有得忙了。
一手房雖然大多精裝交付，但隨著購房者的年輕化，個性化軟裝需求越來越大。
所以，如果你不相信中介和開發商，可以去家裝公司逛逛，感受最真實的樓市脈搏。
廣州，真的漲了？