眼看臨近年底，鄭州多家樓盤急於回籠資金，各種樓盤信息滿天飛。好多人私信我，讓我推薦樓盤。
在跟大家交流的過程中，我發現不少人的思路，尤其是第一次買房的剛需，很容易陷進一些怪圈裡。
今天，小編特地整理了鄭州買房過程中容易出現的10大陷阱分享給大家，希望大家不要誤入歧途。
01
陷阱一：有瑕疵的樓盤不能買！
買房人，尤其是首次購房的剛需，對待樓盤的態度就像家長對待孩子，力求完美。
又要品牌開發商，又要地段好，還要戶型好，還要配套完善，最好還有不錯的學區。對於一個面面俱到的樓盤，那麼它只有一個缺點，就是貴！
因此，沒有樓盤是十全十美的。
對於剛需來說，如果你覺得這個樓盤能打70分，價格也能承受，其實就可以下手了。對於改善來說，如果這個樓盤能打80分以上，其實也可以考慮了。
舉個例子：你為了居住環境買房子，那就要接受它現階段生活配套不夠完善；你為了便宜買房子，那就要接受它離市區遠；你為了學區買老破小，那就要接受它居住屬性低。
02
陷阱二：只看價格不看其它！
很多人在買房時考慮的第一因素就是價格，只要價格低，其他都可以。只能說這種思維最容易入坑，等真正住進去也會後悔。
尤其是現在許多高價拿地的開發商，宣傳得高大上，開盤價格又不是很高，買房人很容易心動。
殊不知這些樓盤是期房交付，交付結果和宣傳結果不一致的可能性非常大。
所以千萬不要覺得高價盤貼著成本賣是一件好事，資金鍊緊張，開發商只能想盡各種辦法抽利——加快進度賣房、降低建築成本，各種房屋質量維權也就不可避免了。
03
陷阱三：將個別樓盤的熱銷解讀為樓市還很火！
今年鄭州很多樓盤賣不動了，但個別項目仍然熱銷。有不少買房人將這些樓盤的熱銷解讀為：鄭州樓市還很火，市場沒有降溫。
這是很愚蠢的一個想法。部分高品質、高性價比樓盤的熱銷並不能真的證明一個城市房地產市場的溫度。
總體還是要多看看二手房市場，多詢問觀察近期二手房真實的成交價、成交量的變化。
目前鄭州二手房市場總體還是比較艱難的，中介門店冷冷清清，成交量下滑，在售房源有價無市。
04
陷阱四：售樓員的各種口頭承諾！
在買房的時候，售樓員會誇大其詞，一旦籤了合同，會發現理想與現實存在很大的差距。
就像樓盤宣傳學區房，最後業主入住才發現，根本上不了售樓員承諾的學校。
所以不管售樓員說什麼都不要輕信，一定要白紙黑字寫到合同裡，而且要正規單位合同蓋開發商公章。
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陷阱五：以樣板間的標準衡量實際交付裝修標準！
很多人在選房時參考的第一標準就是樣板間，但是請注意有的家居旁貼的：「此處非交付標準」。
實際上很多樣板間的家居床和沙發等都是訂做的尺寸，並不是我們在實際使用時的尺寸。另外在樓盤宣傳時很多樓盤都會將精裝大肆宣傳。
所以大家在籤合同時一定要注意實際交付標準是什麼。
（來源：網絡）
06
陷阱六：只要規劃了商業配套就一定生活便利！
在售樓員介紹商業配套的時候，不要一味聽信規劃有什麼商場、菜市場就覺得生活一定很便利。
更重要的是要確定這個商業配套能否落實，進駐的店有哪些，是否能夠成功招商，購物生活是否便利。
當然，如果不能成功招商，讓店家進駐，那麼再大的商業綜合體也只是一個空殼。
07
陷阱七：剛需盤全是潛力股！
剛需盤就一定是潛力股？
在鄭州，你一定見過賣了幾年，價格依然不溫不火的樓盤吧，所以在買房時分析一個樓盤的升值潛力時，不要掉進「這個樓盤價格低是剛需盤——未來一定有上漲空間」這樣的陷阱。
08
陷阱八：物業費越低越好！
物業對於一個小區來說其實是增加議價空間的利器，但是好的物業相對應的是較高的物業費。
如果一個小區主流業主認為物業費越低越好，那麼離物業滑坡也不遠了。
09
陷阱九：定金和訂金！
定金和訂金，雖然只有一字之差，卻有著根本的區別。在鄭州，不少買房人付了定金後，就成了砧板上的肉，任人宰割。
再想退，開發商也不會同意！
因此，付定金前，一定要慎重！
10
陷阱十：只買房子不看車位！
車位在當下已經成了一個必需品，一個樓盤停車庫和地上車位的好壞直接影響樓盤的品質。
而且，有些車位只賣不租、或是車位極度緊張的小區，會讓業主增添很多煩惱。
很多小區，都曾因為車位問題，業主和物業發生過矛盾。
來源：直擊鄭州樓市
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