近期，關注樓市的人一定會察覺到，從7月份開始，局勢就毫無徵兆的又嚴了起來，尤其在房價方面。
7月15日，創造房價傳奇的深圳，迎來了史上最嚴苛的調控政策，全國的購房者被高位截癱；
隨後，杭州與東莞加碼調控，封堵過去的政策漏洞；
7月23日南京出臺史上最嚴新政「寧九條」，從9個方面對房價圍追堵截，對市場產生了極大的影響。
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此外，近期監管部門出臺了融資收緊的新規：控制房地產企業有息債務增長，並設置了「三道紅線」。這對於房企來說，無疑是晴天霹靂。
可以看出，「房住不炒」這面大旗，根本不允許樓市有囂張的氣勢存在，就像打地鼠遊戲一樣，想要不挨打，就在洞裡好好待著，露頭就被打，出洞必挨揍。
2020年下半年的樓市可以肯定的說會異常殘酷，各地到了要比拼底層剛需購買力的時候了。
基於房住不炒政策大基調，筆者認為接下來樓市大概率會發生這幾件大事：
1、大魚吃小魚
對於房企來說，上半年的好日子，基本到頭了。
監管部門出臺了一個房地產的新規：控制房地產企業有息債務增長，並設置了「三道紅線」。
紅線一：剔除預收款的資產負債率不得大於70%；
紅線二：淨負債率不得大於100%；
紅線三：現金短債比不得大於1倍。
如果這三條紅線同時踩中，那麼這意味著開發商的有息負債就不能再增加。如果踩中兩條紅線，有息負債規模年增速不得超過5%；踩中一條紅線，有息負債規模年增速不得超過10%；
這意味著不少的房企融資大門被徹底關上了，一些抵抗風險能力弱的中小房企基本就是砧板上的魚肉，只有等待被收割的命運。
根據人民法院公告網，截止6月10日，面臨破產危機的房企已有210家，這相當於每天有一家房企破產，房企大浪淘沙的時代已經來臨。大魚吃小魚已經成為行業常態，規模成為生存必需。這種大魚吃小魚的格局還將繼續，伴隨著調控的升級加碼，可以預見，下半年，不少房企又將經歷一輪又一輪的淘汰賽。
2、土拍降溫
融資的收緊，影響最直接的就是土拍。
根據中指研究院統計數據顯示，8月以來，截至20日，全國300城共推出住宅用地0.6億平方米，同比增長近兩成，環比下降7.5%;住宅用地成交0.4億平方米，同比下降5.9%，環比下降約30%;成交樓面價同比上漲、環比下跌，土拍市場整體出現降溫。而也有業內人士表示，下半年房企拿地積極性或將下降，土拍市場熱度回落是必然。
3、降價潮
今年疫情的影響、融資的收緊，對於房企來說，無疑是雪上加霜。尤其是那些資金緊張的房企，必然會選擇降價出貨來「保命」。畢竟留的青山在，不怕沒柴燒。在生存或是毀滅這件事上，房企還是保持了高度的一致。
下半年的房企將會再次過上缺爹少媽的苦日子，沒錢沒政策，想要存活下來，只有一條路：降價。於是，我們又再一次會看到房企集體高呼「活下來」的場景。
當然，對於房企來說，不存在「降價」這一說法，只有折扣優惠。
因此，下半年準備買房的朋友，一定要緊盯這類房企。比如，沒有國央企背景的，近一年拿了不少地的民營房企，大概率會在開盤的項目上，給出一定的「降價」優惠。
4、維權潮
開發商為了「活下去」，必然要降價拋售。我們看看18、19年降價拋售後的情景，就知道多米諾效應在政策融資收緊後隨即就會產生。
2018年6月，北京通州的十裡春風，房價從3.75萬降到2.68萬，業主要求退房。
2018年10月10日，廈門萬科白鷺打折，遭到業主維權，最後同意補償20萬或者直接退房。
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2019年的太原、濟南、膠州、汕頭等地有樓盤因促銷力度較大，引發前期業主的不滿。一些業主到項目售樓處舉橫幅抗議，要求退房或補償，甚至有個別業主打砸售樓處。
在買房這件事上，購房者的契約精神早已拋諸腦後，就信奉一條：房價漲了沒事，降價了絕對不行。你要降價，我就維權。
而除了降價維權，2020年下半年的質量維權估計也和2019年如出一轍。
筆者認識的業內人士透露，由於高周轉、高負債，加上各地新房限價，幾年的商品房質量普遍很差，差到很多開發商自己都難以置信。
基於以上情況，對於下半年準備買房的粉絲，有以下幾點建議：
1、在融資不斷收緊的情況下，打折促銷估計會在下半年集中爆發，可以等待時機，尤其是剛需。
2、對於調控加碼升級的城市，剛需注意，機會來了。
3、在三四線買房的尤其要注意，儘量選擇知名房企，大品牌關鍵時候，還能有保障的，至質量出現問題，保不齊能退房或補款。
4、無論在哪個城市，買房儘量不要選精裝修、房子，開發商不敢明目張胆的偷工減料，但在裝修上就不見得了。