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ASK：張老闆好！ 1. 考慮海澱優質學區房，不考慮價格，但考慮學校+回報率。五一學區、上地實驗學區、三小萬柳學區，哪個更好一點？目前看了上地佳園、萬柳碧水雲天的房子 2.計劃定碧水雲天的房子，但我流水不高，怎麼提高銀行貸款呢？ 3. 大廠16年最高價買入一套房，當時300左右，現在只有一半價格了，宣傳說是有五年規劃，期待那時候會漲價回升。您覺得現在有必要賣掉，在北京買入一套純投資房嗎？ 非常感謝
ANSWER：如果不考慮價格建議買萬柳，五一、上地實驗、中關村三小這幾個區域單就房子品質和區位來說萬柳是最好的。
萬柳有海澱區基本上最好的教育資源和居住舒適度，雖然房價很高學區溢價也很嚴重，但是由於片區的稀缺性就算萬柳書院這種3000-4000萬的房子流動性也還可以。
大廠的房子擇機賣掉，五年規劃是說給想買的人聽的，不過現在不是北三縣出貨的時機，最好等到北京下一波漲幅之後。
ASK：張老闆，您好，老公及兩個孩子都是京集體戶口，大的四歲半小的兩歲，夫妻名下沒有房產，首房首貸，老公在海澱區北四環中路靠近學院路地調局上班，家庭年收入在30多萬，現能湊夠800萬首付，父母可幫助一起還貸，想購置一套小三居，自住上學，同時能兼顧保值增值的，現有幾種方案請您幫忙分析一下：1.地理位置上，是就近在五道口還是去萬柳，選一套1300左右的自住學區房，哪裡更保值稍微跑贏大盤。2.按800的首付，分成兩套，一套老破小孩子上學後賣掉，一套小三居的自住。3.按現有的首付，投住分離，投資一套自住一套或者全投資房產，租一套自住。謝謝，期待您的指導。
ANSWER：1，萬柳不跑輸大盤是沒問題的，想跑贏大盤比較難。
2，是個不錯的選擇，兩個孩子買套學區房上完學在賣掉還是挺賺的，老大4歲半是需要準備了，老二入學正好滿五。
3，投住分離是全投資，自住靠租。1300萬的資金量純投資有點多，新手投500以內的就行。
ASK：張老闆您好，新人首問，我是純投資，主要目的就是資產保值，在京首套首貸，目前首付400萬左右，計劃貸款300萬，預算700萬左右的房子，你看能在北京哪個版塊購買，最近觀注的是：1、珠江羅馬嘉園2居，基本在680萬區間，2、青年匯佳園2居，660萬左右，3、華紡易城2居，680萬左右，4、國美第一城2號院2居，580萬左右。這幾個小區我應該優選哪個呢？另外，700萬的預算，還可以在哪些區域選擇，在購房區域上沒有限制，最近很迷茫，希望老師給指導一下？
ANSWER：我先點評一下你說的幾個小區：
1、珠江羅馬的兩居室全部臨朝陽北路，非常的吵，但是離大悅城和地鐵近價格一直很堅挺。珠江羅馬性價比高的是三居室。
2、青年匯佳園兩居室660太貴了。
3、華紡易城的兩居室680萬還不錯，但具體要看戶型樓層和位置，華紡易城儘量不買西區，一方面離地鐵更遠另一方面挨著鐵路。
4、國美兩居性價比還行，但是上半年漲了不少，希望買到550以內的房子。
這幾個裡面優選華紡易城吧。
ASK：張老闆，您好！首套首貸，首付250左右，小孩一歲半，您說是買個海澱學區房，租房子住，還是買個非學區房舒服的，等上學時再買學區？然後就是感覺好房子都被賣掉了，現在房價掛的都高很多了，很多人用觀望，是不是不適合現在買，要不要年底再入手？
ANSWER：孩子一歲半買學區房有點早，學區變數太大，一般建議3-4歲再考慮。
學區買個一居室佔坑就行，如果你們再過3年能攢夠一套一居室的首付可以先買個自住，如果是3年後再置換交易成本就有點高了。
今年西城區多校以後海澱和東城區學區房熱度高了很多，買房一旦決定不太容易停下來，今年估計年底並不會比現在房價低。