階層固化是時下討論最多的一個話題，如何實現階層躍遷，成為了這個時代人們的集體焦慮。
自古以來，有階層之說，你不得不承認，階層固化是真實存在的。
雖然很殘忍，但很多人的階層是由父母給的。
昔有孟母三遷，擇鄰而居，從近於墓、近於市、近於屠，直至學宮之旁。孟子的母親竭盡全力培養他，才有了後來孟子的「亞聖」之名。
孟子的階層是由他母親所給。
不止在古代，現今的教育形勢更焦灼著父母。
某檔綜藝節目有一期致敬高考，同一所學校、同一個班級的學生，被安排在同一條起跑線上，主持人每問一個問題，答案是yes的話就上前一步。
「你的父母都接受過大學教育嗎？」、「你的父母是否為你請過一對一家教？」、「你的父母是否帶你出國旅行過？」……
同學之間漸漸的拉開了很大的差距，有的人已經直接到達了終點，但是還有同學依然停留在原地，這個時候嘉賓才剛剛問了六個問題而已。
在現實中，我們還要拋出更辛辣的問題：「你的父母是否為你準備了學區房？」
進入4月份，參考歷年時間，距離2019年小學入學報名還有4個月，小升初報名還有2個月左右。
時間一步步地倒逼著家長的神經，緊張到什麼地步？先看看這三件事。
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第一件事
2016年，老餘從金水區出租屋裡，帶著一家老小走出時，他百感交集。多年的鄭漂生涯終於結束。
時間倒回到兩年前，2014年老餘夫妻倆用積攢多年的錢，勉強付了管城區一套三室一廳的期房首付。等待了兩年，房子終於交付。
本來以為可以這樣平靜的生活下去，一件事卻打破了現狀——孩子要上小學了。
原來，夫妻倆購置房產時，孩子才1歲，並沒有考慮到上學問題。
管城區雖然有學校可上，但老餘所劃片學校並非重點小學，師資力量和教學質量都較弱，加上同事、朋友家很多同齡孩子，都計劃著上重點小學，刺激著老餘夫妻倆，必須給孩子上名校，絕不讓孩子輸在起跑線上。
因此，2018年年底，老餘夫妻倆「狠心」賣掉管城區寄託未來生活的房子，前往河南省實驗小學一家屬院，購置了一套50平米一居室，父母孩子住在裡面，老餘夫妻倆則住在學校旁的一間出租屋內，又過起了租戶生活。
只為等待今年孩子的入學。
第二件事
亮哥家條件較好。在二七萬達附近有套三居室，在此生活多年。
但可惜的是，幾年前，在亮哥孩子到了入學年齡，他們小區沒有被劃片，這意味著他們在選擇公立學校時不能順利入學。
於是全家商量著選擇在政通路小學附近，買了一處40平米的小房子，一是讓孩子有入學資格，二是方便出租。
但還有一個情況，學校老師可能會家訪，尤其是在入學前後，一家人神經緊繃，生怕對孩子入學有閃失。
因此，房子空著不合適，租出去萬一老師家訪時，租戶配合不好，也擔驚受怕。
於是亮哥找來了朋友，免費讓正在租房的朋友居住，笑稱還可以讓朋友臨時充當孩子的「爸爸」。
第三件事
與上面兩人逆向的人也有。
大東今年要結婚了，他所面臨的首要問題是，婚後家裡原本89平米的房子，不夠住了！
搬出去跟父母分開住也不現實，一是經濟條件不足以重新購置一套房子，二是婚後如果有孩子，還得依靠父母帶娃。
當他決定要賣掉老房時，所有人都反對，原因就是這套房子是鄭東新區聚源路小學附近的學區房。聚源路小學在東區的學校排名中數一數二，是很多家長擠破頭皮想進的學校。
但是，大東還是義無反顧的賣了它，用190萬的房款購置了白沙片區的三室。
問起原因時，他有自己的考慮：
一是距離有孩子，及孩子上學，最少還有近7年時間，7年間很多事情都會改變；
二是他看好白沙片區，隨著各方面政策及優勢資源齊聚，他相信未來該片區能夠飛速崛起，那教育資源一定也不會差；
三是全國各地有關學生入學資格的政策在變，尤其是鄭州小升初即將採用搖號+面談，在很多人都唱衰學區房之時，他也認為學區房不再保值，未來將會出現大幅度波動。
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其實，學區房較貴往往是因為教育溢價。
北京、上海、深圳等地都曾出現過天價學位房，未來學區房是否保值，歸根結底是在於學區房未來是否仍保持教育溢價。
而保持教育溢價的根源，一是看政策；二是看市場條件。二者的表現就是供求關係決定價格。需求多了，價格自然就會上漲。
下面看看鄭州教育溢價的諸多因素。
一、鄭州邁入特大城市 人口不斷聚集
「短期看政策，中期看土地，長期看人口」成為了房地產行業的黃金定律。最新統計數據顯示，鄭州市2018年GDP突破萬億元、常住人口突破千萬人，正式跨入特大城市行列。
隨著城市的發展，外來務工人口不斷增多，中產階層激增，鄭州更是面向全球發出「招賢令」，常駐人口大幅度淨流入。
大家都知道，公立學校學位一直處於緊張狀態，優質學位就更不用說了。加上鄭州新建學校的速度以及教育資源優化速度，遠遠趕不上追求優質教育資源人口增長的速度。
那麼，從長遠來看，學區房的價格怎麼可能降低？
二、鄭州教育資源分布不均
目前，鄭州的教育資源集中在中原區和金水區，還包括金水區的延伸區域東區。這些區域的教育資源遠優於其他區域，尤其是鄭州都市區擴容後，很多新區沒有充分的教育資源依託，對比更加明顯。
鄭州重點學校連片扎堆現象突出，比如金水區的文化路一小+省實驗中學，學區房溢價高達50%以上；
緯五路一小+鄭州八中附近的80年代老破小學區房價格遠超同區域非學區新房價格；
還有優勝路小學+鄭州七中，中原區的互助路小學+16中，伊河路小學+19中，雙學區房價均高於同區域非學區房價。
三、二胎時代 學區房點石成金
目前，全面放開二胎政策推行兩年有餘，在這段時間出生的孩子，從出生到五歲，是購買學區房集中的時段，從時間節點上，二胎家庭已漸次進入籌備和購買學區房的階段。
需求方面，很多二胎家庭購置學區房使用價值翻倍，性價比凸顯，刺激很多一胎時不打算買房的家庭捲土重來。
供應方面，二胎家庭對學區房的佔用時間延長，放慢了交易頻率，導致供給減少。
四、教育不公平仍然存在，短期內改變不了
劃分學區本來是政府調整教育資源分配的一種手段，以期達到各區域教育資源相對公平的目的。然而，其本質是把教育資源和商品住房掛鈎，市場通過價格機制配置優質教育資源。
從「擇校」到「擇房」，只是從一種不公平轉移到另外一種而已。買不起學區房就享受不到優質的教育資源的現象，其實是一種變相的教育不公平。
教育主管部門也在想盡辦法進行資源優化配置，但是供需不協調的情況下，教育資源公平問題短時間內不可能解決，或者說教育資源不可能絕對公平，因為這世界上萬事萬物沒有絕對公平。
五、大眾形成認知：想要突破階層，必須依靠教育
2017年北京高考狀元熊軒昂的父母都是外交官，他很小時就跟隨父母去過多個國家，在接受採訪時他說了一段話：
農村地區的孩子越來越難考上好學校，你像我這種，屬於中產階級家庭的(孩子)，衣食無憂，家長也都是知識分子，而且還生在北京這種大城市，所以在教育資源上享受到這種得天獨厚的條件，是很多外地孩子或農村孩子所完全享受不到的，這種東西決定了我在學習的時候，確實是能比他們走很多捷徑。現在的狀元都是這種，通俗來講，就是家裡又好又厲害的這種。
現實很殘酷，但不得不承認，階層固化真實存在。
教育改變命運！中國式父母早已形成了一個根深蒂固的理念：想要突破階層，就必須得依靠教育；想要依靠教育，就得上名校。
對於一個家庭而言，教育的選擇，能夠令孩子的努力更有價值。
此外，階層之外，還有圈層，學校也能夠給孩子營造不同的圈層。相對來說，名校不僅能提高更優的師資資源，優越的學習氛圍，連孩子所接觸的同學素質也較高。
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2016年後，面對一波又一波的樓市調控政策，相對於老破小、次新房、新房，唯有學區房的抗跌性最強。
因為學區房基本上都是父母為了給孩子準備優質學校學位而購買；同時，它受到二套房貸上漲影響遠遠小於其他的商業性購房，有限的優質教學資源，在一定程度上緩解了房貸政策的衝擊。
從板塊本身來看，30-70平米的二房式賣得最好，面積越小的學區房越受歡迎，但同時單價也越貴。
來看看各區學區房情況。
金水區
金水區一直是鄭州各區教育資源最為優越的區域，區域內名校包括省實驗中學、文化路一小、優勝路小學、外國語中學等頗具代表性的名校。
省實驗中學：均價在2.4萬/平左右
省實驗中學一直是鄭州學子的理想頂尖高中之一，作為鄭州的老牌名校，自然口碑與房價齊飛。周邊樓盤英地天驕華庭、正弘藍堡灣、實驗中學家屬院、中房文博花園、農業路建行家屬院等小區，均為二手樓盤，價格普遍在24666元/平左右。
文化路一小：均價1.8-2.5萬元/平
文化路一小、省實驗中學這個雙學區區域，從幼兒園、小學、再到初中、高中都有。這也是區域內學區房長期處於鄭州較高位的一個原因。
優勝路小學：均價1.5-2.3萬元/平
優勝路小學是金水區歷史悠久的學校之一，老牌名校，金水區王牌之一，歷屆校友都有名人出沒這所學校是金水區的重點學校，也是鄭州市比較知名的小學。二手房均價大致在1.5萬/平以上。
中原區
中原區優質教育資源豐富，該區學區房無疑吸引眾多家長的目光。伊河路小學、互助路小學、中原區外國語小學、建設路第二小學、淮河路小學、伏牛路小學、中原區特色實驗小學等名校，成為眾人爭搶之地。
伊河路小學：均價1.4-2.5萬元/㎡
伊河路小學轄區內最熱門的小學之一，向來有東省實驗小學，西伊河路小學之說。
周圍學區房主要是二手房。周邊學區房價格差別較大，價格在1.4萬/平以上的居多。
互助路小學：二手房價1.3萬/㎡以上
多年來，互助路小學一直以其穩定及師資力量強，教學質量高的口碑在家長中流傳，是應試教育做得最好的學校之一，能和之抗衡的在鄭州市也寥寥無幾，學校的奧數成績，可能是鄭州最好的，沒有之一。目前有三個校區。
下面是盤點的總校附近的學區房。周邊學區房價格差別較大，價格在1.3萬/平以上的居多。
鄭東新區
鄭東新區小學較新，目前尚無法跟金水區、二七區、中原區小學整體抗衡。重點小學有聚源路小學、河南省實驗學校鄭東小學，眾意路小學、康平路小學、外國語小學五所。由於東區房價本身就處於鄭州市高位，再加上學區房的光環，房價自然不會低。
康平路小學：均價2.1-2.3萬元/平
學校位於康平路與福祿街交匯處，是鄭東新區重點打造的重點小學。周邊有高速奧蘭花園、東瑞園、正商東方港灣等二手房小區。價格普遍位於2萬/平以上。
聚源路小學：均價1.6-2.3萬元/平
聚源路小學是鄭東新區管委傾力打造的鄭東第一所公辦小學，目前師資力量，口碑都是轄區內相對較好的，在全市內也處於中等偏上的水平。周圍二手房小區價格普遍在1.6萬/平以上。
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生而為人，誰都不想輸在起跑線上。
但是社會的貧富差距還存在，教育制度的不完善依舊充斥在學校和家長之間。
一般家庭的孩子要是能在階層上實現翻盤，那都算得上是人中龍鳳了，而精英家庭家的孩子，他們僅僅做到不搞砸，就已經能在上層了。可他們不僅沒搞砸，還往往做的更好。
目前，儘管教育主管部門正在努力彌合因學區房導致的教育不公平，但是諸如這樣的歷史遺留問題短時間內不可能解決，或者換個說法，任何事物都沒有絕對的公平之說。
因此，普通家庭的孩子如果想要逆風翻盤，必須付出超乎常人的毅力和努力。
但是，從另一方面，學區房帶給我們一個回歸本質的思考：到底房子對孩子改變人生的意義有多大，其實是教育對孩子改變人生的意義有多大，值得拷問；孩子們真正的起跑線是什麼，也值得拷問。
數據來源：新浪樂居編輯實地探訪、二手房門店、中介網站等
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