隔條馬路房價相差一倍,長沙學區房到底還有多少你不知道的內幕?

原標題：隔條馬路房價相差一倍，長沙學區房到底還有多少你不知道的內幕？

狹窄過道，總價150萬元，只可落戶，不可居住……一則關於北京奇葩「學區房」的新聞引發公眾關注。類似的事件，其實在我們長沙也是有的。

2016年，長沙全面取消公辦學校擇校生招生，小學繼續實行公示學區、劃片招生、註冊入學，被稱為「史上最嚴」招生入學政策。嚴格的學區劃分，讓學位與房子緊緊的綁定在一起。

長沙學區劃分塵埃落定之後，不少熱門學區二手房的成交「任性」，有二手房賣主「坐地起價」之後仍不愁賣。

1解不開的「學區房」情結

家住井灣子的盧葦希望能夠讓6歲的女兒明年進入重點小學，接受優質的教育，但是高昂的房價又讓她倍感無奈。

「中介說，砂子塘小學附近的房子根本不愁賣。」早上9點，盧葦和丈夫就開車到砂子塘附近某樓盤看房，按照《2016年關於城區公辦小學學區範圍及覆蓋具體樓盤信息的公告》，該樓盤可以入讀砂子塘小學。

「雖然很滿意，但是價格也不低。」盧葦相中了一套51㎡的小戶型，總價59萬，單價11495元/㎡，「房子大小無所謂，主要是為了學位」。

在長沙，和盧葦一樣的人並不在少數。調查顯示，在長沙執行「多校劃片」之後，仍然有近半數的受訪者願意為「學區房」買單。他們為了孩子能夠上名校，不惜投入重金購置房屋，35歲的周建成便是其中之一。

周建成剛剛在芙蓉區大同小學附近買了一套83㎡的兩房兩廳，為此，他賣掉了位於書院路120㎡的老房子，還背負了20萬的房貸。

「沒辦法，為了孩子，也值了。」周建成說，熱門小學的「學區房」是稀缺資源，價格上漲也是情有可原。

2隔條馬路房價差異近一倍

位於同一條馬路兩側的樓盤，房價差異最高達到6500元/㎡。

「是否能夠入讀名校對新房、二手房的價格影響其實很大。」某房產中介介紹，帶熱門學位的二手房的單價基本在11000-13000元，但是馬路對面的另一樓盤88㎡的房子，掛牌價58萬，單價6500元/㎡左右，「價格差異高達一倍」。

調查發現，「一條馬路，兩個世界」的現象並不少見，目前長沙各個區域房況相似的名校學區房與非名校學區房，房價平均價格差異30%左右，且有擴大趨勢。

3「學區房」難題如何「破」

「之所以出現『學區房』火熱，最主要的原因是優質的教育資源分布不均衡。」家長花費巨資購入「學區房」源於對教育資源的彷徨和焦慮，而「學區房」過熱可能暗藏一些隱患。

應該從資源分配、政策引導等方面去縮小學校之間的發展差距，以此緩解「學區房」價格過高。「適當調配師資力量，平衡名校與普通學校資源分配，都是縮小差距的有力方式。」

家長應當理性對待「重點小學」，不妨多考察了解一些新興的學校。

4小貼士：購房「學區房」你留意了嗎？

在「學區房」價格不斷上升的情況下，學生家長的彷徨和焦慮難免升級。教育部門相關人士提醒，購買學區房需注意以下四點，以防「得不償失」：

一、關注劃片情況。很多學校每年會根據招生情況或其他一些不確定的因素，對學校周邊小區範圍的劃分做出一定調整。

二、籤訂落戶協議。建議購買者在購買二手學區房前籤訂落戶協議，確保原房主的戶口在交易完成後立即遷出。此外，還要了解學校的戶口政策，確保符合有些學校規定的「一房一名孩子入學」的約束政策。

三、「潛在學區房」變數較大。學區劃分比較複雜，「近」並不是唯一標準，抱著「押寶」心理的購買者需謹慎出手。

四、警惕「山寨學區房」。購房者應到學校或教育部門核實所要買的二手房是否在劃片內，不要輕信房主或中介人員的一面之詞。

其實長沙很多小夫妻一直在討論糾結

到底是買學區房呢？

還是讓孩子讀貴族學校？

吉妹的第一反應是：絕壁要買學區房啊！

貴族學校辣麼貴！！

而且，買了學區房

以後很可能有增值的空間啊！

然後，吉妹這一想當然的結果

狠狠地是被現實打臉了！！

不算不知道，當吉妹把這筆帳算清時

也徹底懵逼了！！

▽

咱先看看2016年長沙各區、縣住宅交易情況

（以下價格為均價）

↓↓

	新建商品住宅價格（元/㎡）	二手住宅價格（元/㎡）
嶽麓區	6736	6329
雨花區	6792	6465
天心區	6975	6584
芙蓉區	8021	6711
開福區	7262	6849
望城區	4430	4296
星沙	5069	4963
周邊縣市	3744	3744

新房、二手房吉妹就已經買不起了

而學區房更是水漲船高！

吉妹給你們例舉

最近出爐的

長沙市排名前五重點小學學區房成交均價

▽

【砂子塘小學】

↓↓

學區	成交均價
萬博匯	10895元/㎡
納愛斯陽光錦城	9157元/㎡
三重星都心	8030元/ ㎡
都市金領	7607元/㎡
東塘工商銀行宿舍	6882元/㎡
新銳湘都	9088元/㎡
湖南化工醫藥設計院宿舍	3699元/㎡
明星村	7126元/㎡
瀟湘電影製片廠宿舍樓	6928元/㎡
長沙白沙啤酒公寓	5762元/㎡
東塘工人文化宮	7653元/㎡

【楓樹山小學】

↓↓

學區	成交均價
東塘電信宿舍單位房	5935元/㎡
興威名座	6821元/㎡
興威新嘉園	8825元/ ㎡
宏澤佳園	8064元/㎡
中天楓景	12332元/㎡
天辰楓丹白露	8514元/㎡
南方電信宿舍	9733元/㎡
三重大廈	8573元/㎡
東塘雅禮中學宿舍	6596元/㎡
省兒童醫院職工宿舍	6191元/㎡
長沙市化工研究所梓園路宿	5811元/㎡
瑞龍閣	7071元/㎡
湖南省木偶劇團宿舍	7081元/㎡
省交通技校宿舍	6491元/㎡
省人大宿舍	7650元/㎡

【大同小學】

↓↓

學區	成交均價
錦華時代	6858元/㎡
京電花園	8359元/㎡
三湘大院	6941元/ ㎡
日出東方	7228元/㎡
華聯花園	5670元/㎡
竹園公寓	6642元/㎡
向陽門第	7661元/㎡
省委宿舍	9826元/㎡
瑞豐苑	9296元/㎡
瑞安大廈	7598元/㎡
蓉園小區	7228元/㎡
儀表廠宿舍	5009元/㎡

【育才小學】

↓↓

學區	成交均價
維一星城	9241元/㎡
城市花園	7293元/㎡
省政府宿舍	9296元/ ㎡
文藝新村	7833元/㎡
解放路有色冶金屬設計院	8662元/㎡
老省政府二院	9625元/㎡
有色金屬院單位房	5958元/㎡

【育英小學】

↓↓

學區	成交均價
湘域中央	10223元/㎡
君臨天廈	7874元/㎡
長勘設計院宿舍	6247元/ ㎡
華天大酒店單位房	9026元/㎡

這樣算下來，

學區房的房價都飆升到了1萬多/㎡

所以

一套建築面積100平的普通房子

就需要100萬-111萬才能拿下

這還只是毛！坯！房！

這些錢到底夠不夠讀私立學校？

夠

不僅是太夠了

還能讀私立學校中的貴族學校

貴族學校中的v v v v vip

我們打個比方，一名學生上

長沙比較有名的同升湖國際實驗學校

就這樣一所學校

▼

從幼兒園到高中讀完全程

整個費用在37萬左右

100萬元真真是綽綽有餘了

而且，你花錢買100萬元的房子

總不會一次性付清吧

按照首付兩成20萬元

貸款30年，還貸80萬元

利息就要45萬元

也就是說

如果你選擇讓孩子就讀優質學區房

總共要付出145萬元

是呀，這個數值沒有算上公積金

但長沙這房價，公積金也救不了你啊！！

另外，讀了學區內的公立學校

一些貴族學校的課程

一般是學不到的

長沙大部分的私立學校的課外輔導

可！都！是！免！費！的！

比如

大提琴/小提琴

長沙市場的收費是200元左右一個課時

私立學校，不要錢

鋼 琴

長沙市場的收費是100元左右一個課時

私立學校，不要錢

國 學

長沙市場的收費是1000元左右兩個月

私立學校，不要錢

形 體

長沙市場的收費是1000元起/月

私立學校，不要錢

遊 泳

長沙市場的收費是400元左右兩周

私立學校，不要錢

演 講

長沙市場的收費是400元左右15個課時

私立學校，不要錢

拳擊

長沙市場大概在200元一個月

私立學校，不要錢

棒 球

長沙市場大概一學年4000元

私立學校，不要錢

籃 球

長沙市場青少年班的收費是3000元一學年

私立學校，不要錢

網 球

長沙市場的收費是10個課時1000元

私立學校，不要錢

還有非洲鼓、陶藝、武術、擊劍、武術散打

外教足球、吉它、平臺初級機器人設計

3D列印、生命科學、戶外課程等

長沙一般的貴族學校都開設了各種各樣的課程

而且這些科目的老師，都是業內頂尖的

如果按照孩子每學期學3個

最起碼要花2500元

一年就是5000元

十年，那就得5萬元

這樣算下來

買學區房 + 學費 + 補習班

怎麼也要150萬元左右

如果你用買學區房的錢

讀了長沙收費最高的國際學校

花37萬元

就可以學到上面的所有課程

而且

所謂的貴族學校

並不是一群紈絝子弟混文憑的地方

走出來的學生個個都是學霸！

還有一個令人無語的事實：

現在多校劃片

就算買到了學區房

特麼也不一定能上到心儀的學校啊！

So，買學區房到底是為了什麼？

我知道你要說：

買了學區房

等孩子上完學

房子還在，說不定

它的價值更高了

那吉妹就得說了

你花37萬元給孩子上學

從幼兒園到高中14年

不用花其他費用了，省心省事

150萬減去37萬元

還剩足足113萬元

這麼些錢

足夠再買套房+買輛車+幾年的油費了

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