今年春節剛過，杭州的趙小姐就開始了四處看學區房的歷程。因為女兒兩年後就要上小學了，雖然看跌樓市，但趙小姐認為不能再繼續等了。而前段時間，公辦中小學取消擇校的消息，更是讓趙小姐堅定了買學區房的念頭。
史上最嚴厲調控下，什麼樣的樓盤最受寵？什麼樣的房子保值增值性最好？答案無疑是學區房。在為人父母望子成龍的期盼目光中，學區房也憑藉著獨特的魅力，一舉變成樓市剛需中的剛需。
學區房成交顯優勢
今年以來，杭州樓市進入大範圍折扣季。一些大幅降價樓盤，終於觸動了購房者的神經，讓他們毅然下單。但值得一提的是，在降價樓盤之外，還有一些樓盤也賣得很好，那就是學區房。即使很多時候，它們跟周邊樓盤相比，價格優勢並不算明顯。
丁橋大盤廣宇上東城憑藉73套的成績成為今年華豐、丁橋板塊的一季度成交冠軍，4月份，它再次成交了26套，銷售非常穩定。據了解，在4月該區域價格戰此起彼伏的同時，這個樓盤的價格並沒有明顯鬆動，之所以有這樣的成績，估計是跟它已經是現房，並且是採荷教育集團旗下的學區很有關係。據了解，按照規劃，這個學校明年就有可能開學。
西溪樓盤坤和和家園4月份也成交了28套，這樣的成績在高端住宅林立的西溪板塊拔得了頭籌。今年9月，杭州求是教育集團「求是(和家園)小學」將正式啟用，這個學校作為和家園住宅小區的配套小學，讓許多購房者眼前一亮。銷售人員告訴記者，許多業主最終下單，就是為了小孩要上這個學校。
此外，下沙新近開盤的寶龍城市廣場，也已經籤約80多套，佔開盤房源的7成。下沙價格戰瀰漫，這個樓盤價格並沒有很多優勢，但成績尚算搶眼。據了解，該樓盤的學區為文海小學，在下沙區域算是數一數二的。
此外，竹海水韻成交276套，金地自在城成交177套，也都跟它們擁有不錯的教育資源有關。已經開盤的樓盤熱銷跟學區不無關係，未開樓盤則把學區當作一大亮點來宣傳。比如濱江樓盤榮安望江南，就與江南實驗學校僅一牆之隔，這無疑已經成為這個樓盤吸引購房者的一大核心競爭點。
調控下，購房者買房需要更多理由，而好的學區則讓他們很難拒絕。一位購房者自己也是樓市資深業內人士，他告訴記者，自己還有一套購房資格，現在買房的方向很明確，那就是一定要有好的學區。「一是孩子要上學，二是學區房的保值增值性真的很好，即使是經歷了調控，價格還是非常堅挺。」他說。
開發商爭搶教育資源
事實上，開發商也已經看到了優質教育資源給樓盤銷售帶來的促進作用，所以紛紛花大力氣完善教育配套，不僅僅是小學，許多開發商還將關注點放到了幼兒園、中學、大學等更完整的教育鏈。
最近，西溪板塊的高端樓盤綠城西溪誠園，正式變成老牌名校求是小學的學區房。據了解，求是(西溪)小學將在位於西溪誠園守純苑南面的原西溪實驗學校基礎上進行擴建，距西溪誠園僅一河之隔。此外，500米範圍內，隸屬於西湖區教育局的西湖區甲級紫荊幼兒園，就建在西溪誠園知敬苑的南面；在項目東面就是浙江省重點中學、杭州唯一市直屬純私立學校綠城育華學校，上學的便利性和教育品質都毋庸置疑；在項目北面的百年學府浙江大學，更為西溪誠園籠罩上了濃厚的學術氛圍和文化氣息。這些，都成為開發商對外宣傳的亮點。
如金成斥數億元打造「3+1」名校體系，這些名校資源包括由杭州外國語學校全面管理的杭州英特外國語學校、與杭師大聯姻的杭師大附屬金成小學、與省內著名幼教機構聯辦的江南春幼兒園、杭州青少年活動中心城西分中心(金成少年宮)等，業主子女均可享受優先優惠入學。
又如中國鐵建城與浙江師範大學杭州幼兒師範學院附屬幼兒園成功牽手，確定為省級公立，浙幼師附二幼兒園將整體搬遷至國際城南側。開發商表示，除了幼兒園以外，還將聯合政府引進一家該區域最好的公立小學；而在今年9月份，時代小學也將在餘杭的廣廈天都城開出天都城校區，雖然該學校為民辦性質，但據了解，相同條件下會優先考慮廣廈天都城的業主，對於家有兒女的購房者來說，也是一大誘惑。(記者 吳彩萍)