20年後房價是當前水平4至7倍,專家稱:這3城領漲升值強

2020-12-05 騰訊網

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2017年，中國在20-50歲這個年齡段的人口是最多的，兒童和老年人比例較少，也就是說，適齡勞動人口已經達到了頂峰，而需要養育的兒童和老年人都處於一個較低的水平，人口紅利達到了最大化，人口負擔也是最輕鬆的時候。

不過即使是這樣，由於高房價，高教育成本，大家依然覺得壓力很大，並沒有感受到人口紅利帶來的輕鬆感。

過去房價上漲是得益於城市化快速增長，購房需求快速增加，需求推動房價快速上漲，現在城市化率已經達到60%了，加上老齡化和生育率走低，購房需求銳減，房價上漲動力很快。

炒房現象已逐步在消失，加上後面的房地產稅，甚至空置稅，拋盤會越來越多。現在房住不炒的理念越來越深入人心，溫州、浙江、上海等地的炒房團已不見蹤影，說明大家已經意識到炒房賺不了錢。

相信對此很多朋友可能就會有一個疑問了，20年的房價漲嗎？

針對這個問題上海易居房地產研究院副院長、知名房產專家楊紅旭近期表示，未來20年，深圳、杭州、上海漲幅最大，是當前房價水平的4-7倍，均價分別達到35萬、30萬、20萬，這裡需要說明的是均價，並不是某一個豪宅盤的價格。這是一個什麼概念呢？

根據城市房產大數據網上平臺信息顯示，7月份二手房均價方面，深圳為7.39萬元/平米，上海為5.79萬元/平米，杭州均價為3.23萬元/平米，未來20年要達到老楊的預測值，3城分別還要增長4.73倍、5.18倍、6.19倍。那麼每年需要達到多少漲幅呢？

他雖然沒有明說，但從他在上海買的一套房子測算來看，可看出一些端倪。

專家本人在上海買了一套房子，9.2萬元/平米，他的期望值是5年後漲到13.5萬元/平米，10年後漲到19萬元/平米，基本上屬於翻番。按他的說法是，年均漲幅為7%，加上1.8%的租金收益，每年可獲得8.8%的回報。

這個回報率高嗎？單就幅度來講，感覺中規中矩。因為過去20年，像這些一線大城市，房價漲幅基本都在20倍以上，但由於現在的房價基數大，升幾倍後感覺就是一個天文數字。

當然，房價的漲跌從來都不是幾座城市的單邊現象，就全國而言，老楊認為未來20年有20座城市值得關注，其中他舉例羅列了深、杭、滬、穗、廈、寧、成、京、鎬、鄭10座城市。雖然還有10座城市未列出，但就例舉的城市看，要麼是一線城市，要麼是新一線城市，基本帶有國家中心城市和區域中心城市光環。

很多朋友也會問，房子已經嚴重過剩的城市，房價還能繼續漲嗎？

其實現在當然有不少城市當中的房子已經過剩了，人口減少，房價下跌這也是一個存在的事實。不過，也有一些城市當中的房子雖然都偶，但是房價也還在持續增長的情況。這種看似房子過剩的情況也表達了該城市的房子還有投資的空間，也還是會受到大家的共同關注。

不過，哄抬房價的泡沫始終還是會被刺破，這樣一來高漲的房價最終也會被逐漸的引向正軌當中。同時現在還有調控政策的把握，也能最大程度的規避房價炒作的風險。但是大家也是清楚的，任何政策都是有滯後性的，一旦有人想要藉機炒作，那麼一定可以達到一定的目的，目的達到之後調控政策才會逐漸的釋放出來幹預。

那麼很多朋友要問了，專家的預測靠譜嗎？

原國家房改課題組組長孟曉蘇認為，房價走勢主要看3個，即供求、地價和發鈔，無獨有偶，經濟學家任澤平也持有類似觀點，房地產就看3大關鍵因素，即人口、土地、金融，與孟曉蘇的觀點大同小異，所以未來的房價怎麼樣，還是不定數的，大家對於未來房價的漲幅是怎麼看待的呢？歡迎大家留言評論哦。

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