我是一君，擁有多年深圳房產研究和投資經驗，長期持續關注深圳地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。
以下購房問答來自微信公眾號一君說房的部分近期問答精選：
1.深圳西部買房投資
提問：一君老師，你好，坐標深圳，有深圳房票，首付120-150萬，預算450萬，看到深圳沙井和南沙很受歡迎，打算在深圳西部買套房投資，這個預算請問深圳西部買房怎麼買，未來出手比較容易。
一君：你好，當前西部房價上漲是絕大多數人普遍認同，比如西部沙井、南山、前海、寶中等不斷受到購房者的追捧，一個區域房價上漲得到得到大眾認同，自然該區域會成為購房熱地，除了房價上漲達成共識是一個區域賣點之外，樓齡新也是一個賣點，畢竟樓齡新品質好的房子受市場認可度更高。另外房子低總價，地段好，帶學位這樣的性價比高更是容易受到購房者歡迎，總的來說如果想要在深圳西部買房投資，建議選擇戶型小總價低，地段好帶學位，市場認可度高的流通性強的房子，這樣未來出手也比較容易。
2.深圳打新or買二手房？
提問：一君老師好，深圳首房首貸，自住兼投資，預算500萬以內，是去打新呢還是說去買二手房呢？打新的話想嘗試看看，覺得也是一種機會。
一君：你好，當前深圳的房價逐步升溫，漲幅明顯。近年來深圳一直在投資建廠，吸引企業入駐，外地人才也紛紛湧入，為城市的發展帶來了活力，深圳未來未來的發展自然不容小覷。不過像深圳打新的房是留給有錢人買的，拋棄高價盤轉戰新盤的想法要以能夠支付為前提，打新做法雖然收益高但成本也不低，對於普通購房者打新損失的成本包括同期二手房漲幅的機會成本，買二手房的機會成本，打新不中的陪跑成本以及各種糾結的精神成本，對於無房剛需家庭不建議專注打新，如果購房資金充裕，等得起，打新相當於最高的中獎率，買到就是賺到，但是對於預算有限的購房者，建議考慮二手房，只要選籌好，後期漲幅不一定輸給打新。在資金充足的前提下可以打新，但是預算有限時就不要考慮了。
3.二套房湊首付
提問：一君老師你好，本人名下在深圳有套自住房，打算買第二套，不過首付要7成，有點高，請問再買1套有哪些方法可以湊足資金呢？
一君：你好，在深圳買二套房，首付不夠，獲得資金不一定需要通過賣房這一種方式，加按和轉貸未嘗不是好的選擇。加按指將已經用於抵押的房子二次抵押，賺取其中的差價。轉貸指先結算貸款再抵押房子。區別在於加按沒有利息而轉貸存在，但加按不是所有的銀行都適用。不過前面兩種有條件，當房子沒有很大漲幅，無法融資，可以另一種方案置換，置換又分為先賣再買和先買再賣這兩種，前者適合房價下跌階段，後者則更適合上漲階段，橫盤階段兩者皆可。住房交易要遵循化不利為有利，買賣房子要提早做決定。一般情況下，市場周期不穩定時不建議賣房。其實買房子，相當於買入一個城市的股票，很多人把買房負債想得很重，如今通貨膨脹，錢在貶值，負債也是在貶值，負債買房其實是在享受增值收益，不管是融資還是置換，都是為了買到城市的優良資產。
4.南山買學位房
提問：一君老師你好，小孩2歲，預算總價800-1000萬的房子，想要在深圳南山買學位房，兩居室或者三居室，老師有什麼好的區域推薦嗎？
一君：你好，目前深圳的各大區域教育資源豐富，主要集中在南山中心區、前海、蛇口、南頭、華僑城等地，各大中學雲集。選學位房的話不同戶型定位也不盡相同，如果選擇兩居室的話， 最好選擇片區內熱點價值高、名校實力強，辨識度高的學位房，前海、蛇口片區值得關注。而在前海，可以考慮南山實驗荔林小學或者鼎太小學+南山實驗南海中學的學位房，然後再是南山實驗荔灣小學+深大附中的組合。在蛇口建議關注育才系小學+育才二中或育才三中的組合。至於選擇3房方面，比較好的學位房大多是老破舊或老舊類型的樓梯房為主，蛇口的育才系小學+育才二中或三中是首要關注的方向。如果夠不著、看不上這個價位段的優質老破舊學位房，那麼建議沿著還改善樓盤品質+更大面積+熱點板塊+保值能力強、續航升值能力穩的方向去找學位房。
5.南沙投資買房
提問：一君老師，你好，本人有深圳購房資格，預算400萬左右，在深圳買房的怎麼去買比較合適呢？有什麼標準？另外如果投資買房的話是買南沙還是馬鞍島、珠海唐家，哪個比較合適呢？
一君：你好，買房的標準由規劃、交通、價格、品牌、戶型這五大因素構成。從城市規劃方向上看，深圳購房者追逐熱點，向西進軍。從交通來看，靠近地鐵沿線是一個重要選擇。從價格來看，熱衷於增值空間大的物業。從品牌來說，知名度越高越能吸引消費者。從戶型選擇上，80至120平方米之間的房型比較受歡迎。南沙相較於馬鞍島和珠海唐家來說更具備優勢，主要是南沙地位高，是國家戰略重點發展對象。其次，在廣州、深圳的助力下，南沙獲得加持。最後交通便利且多樣，跨海通道的建設大大縮短了距離目的地的時間。最重要的是，大灣區交通樞紐的建成，給南沙起到了錦上添花的作用。在住宅成交數據中也不難發現，南沙未來升值潛力巨大。
買房是普通人最重要的投資行為之一，由於房產兼具居住、投資、融資和學區等功能，購房者需要做好充足的準備，才有可能在有限的房票及購房次數下獲得較大的投資收益。
一君深耕房產投資多年，擅長購房技巧及經驗，希望能夠在你買房路上提供部分中性的建議，甚至為你制定最適合的購房方案，歡迎關注微信公眾號一君說房，每日更新最典型的購房問答。