為什麼房產最大的價值窪地,總在板塊交界處?

2021-01-21 文興水尚

洛陽城市的快速迭代,讓許多個板塊交接的地方,成長為價值最大的窪地。一如科學界,學科和學科的邊緣交界處,往往會締造全新的學術價值。洛陽每個時期價值最大的板塊,幾乎都在交界處,大到市與市的交界,中到市與區的交界,小到區與區的交界,乃至板塊與板塊的交界。


那麼,是城市的發展超越了邊界之分,還是說邊界上有著更多的秘密,推動著許多交界之地成為了新的城市焦點,乃至中心?下一個板塊交界的價值窪地又在哪裡?

整個洛陽的面積為15230平方公裡,中心城區面積為445.81平方公裡,在這樣狹小的洛陽,卻還要分區的洛陽,各區、各板塊之間,真心是低頭見抬頭不見,想不交界都難……這樣的洛陽,天生就會有許多邊界,形成各種各樣的交界。

文興水尚作為宜陽和洛陽市區交界處形成的天然產物,其房產價值似乎更值得關注。坐擁洛宜快速通道和洛河,雙公園環抱,學府名邸,高端齊全的配套,儘管佔據了有利的位置和自身配備的醇熟配套,但目前房價卻並不是很高,更具投資價值。

當產業聯動,板塊交界之雙重疊加時,我們今日看見的洛陽紙貴、房價的水漲船高,不過是人口與產業,經濟與政策下的映射之一。

板塊與產業輻射的雙重交界,才是未來最大的機遇。文興水尚向東緊鄰洛陽高新技術開發區,向北直通自貿區,文興水尚處於技術產業園和自貿區的疊加區域,其自身所處位置的價值不言而喻,產業園區的落成和自貿區的完善,文興水尚的房產升值是肯定的。

對於大多數人來說,對於宜陽縣城的認識或許還停留在規劃階段的配套,能否兌現,總是未知。他們不期待一些規劃中的東西,反而希望抓住市區的觸手可及的一切。人們,總是只相信自己看見的……

但,往往因此而錯過一個低價買房獲利的機會!很多人已經錯過了2017年洛陽市區的紅利機會,難道還要錯過洛陽邊界處的核心價值窪地——文興水尚嗎?



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  • 紹興城區首席外溢板塊!
    有趣的是,在這個板塊以南約1公裡,即是年前拍出的則水牌7-1號地塊,成交樓面價20524元/㎡+配建12600㎡,相當搶手。根據規劃,則水牌板塊和趙墅居所在板塊,未來都將建成大批住宅,兩個片區將直接連成一片!板塊內不僅有多宗臨水高品質宅地,還規劃了大片的商業用地,未來配套會更加豐盛。
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  • 內行人判斷:這類房產已被證實沒有投資價值,還有不少人跳火坑
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  • 100個現象級心理常理之窪地效應
    反觀投資發展環境,有兩個反向「效應」是最好的佐證,一個是「資金窪地效應」,另一個是「人才高地效應」。窪地效應是在經濟發展過程中,人們把「水往低處流」這種自然現象引申為一個新的經濟概念,叫「窪地效應」。「窪地」顧名思義,即地理上中間低四周高的自然地形,對於「窪地效應」最直觀的解釋是,當房地產圍合一個湖泊中心發展「水景房」的時候,便形成了自湖心向四周土地遞減的級差地租,大致出現「近貴遠賤」的圈層分布,這其實就圍合出湖心的商業價值窪地。一旦因某種特殊原因填湖開發,那麼,湖心窪地的地價和房價就會突然井噴,創下區域地產的最大價值,甚至引發周邊地產的價值飆升,即產生了窪地效應及其拉動作用。