2020年，危與機並存。樓市，更是如此。
在央行放水，房企打折讓利的背景下，當下買家入市意願頗為強烈。
「大嘴，我在市中心工作，想買套房，半個小時車程/地鐵，可以給我推薦幾個樓盤嗎？
現在類似的問題，房產君幾乎隔三差五就能收到。
︳網友提問
01
首付高企，沒百萬難出手
今天，我就給大家捋一捋，算一算，城央半個小時黃金生活圈可以買哪裡。
其實，作為超級都市，落戶安家廣州，並不容易。
按照三房面積100平，首付三成計算，增城、南沙、花都…也都需要約60—70萬首付。
郊區如此，市中心首付更是高企。
︳統計時間（3.15-4.15）
數據來源：陽光家緣數據&安居客
這樣的價格，對於剛剛工作幾年，又沒有「六個」錢包的年輕人來說，難以承受。
如果選擇知識城、長嶺居等板塊，交通、時間成本高，還貸壓力大，而且區域規劃的配套還沒有落地。
所以，很多新廣州人只能去淘高樓齡，居住體驗大打折扣的二手，當中很多沒有加裝電梯，光是每天爬樓都是一個體力活。
02
機會，又在哪裡？
其實，把條件限定在城央半小時，買家核心訴求無非是：居住舒適，上班近，配套豐富。
所以，為什麼不把眼光放得長遠一點？GDP破萬億的佛山，或許擁有更多的可能。
︳璀璨佛山
如今，雙城GDP總量超過3.3萬億，人口約2280萬，又有十數家世界500強企業，是灣區不可忽視的重要力量。
樓市上，廣佛之間早已融合，金沙洲、千燈湖、海八路等地，均為置業熱點。
未來，兩座城市聯繫更為緊密。
最新規劃顯示，廣州與佛山之間將有17條地鐵聯結，通勤時間將不斷減少，交通成本也將越來越低，兩城融合勢不可擋。
︳廣佛互聯互通
來自百度遷大數據顯示，廣州遷出目的排在第一的是佛山，佔比約28%。
從去年開始，佛山一直在調低入戶門檻，中專、大專以上不限購，戶籍和社保全免。（辦理佛山人才T卡）
可以預見，未來將有越來越多的廣州人，在佛山安家置業。
︳數據來源百度
隨著高速路網、城軌的建設，萬千英才蜂擁而至，廣佛都市圈，地段平權效應繼續放大。
兩座城市之間的價格差，將會慢慢拉平。
由於廣佛調控政策的不對等，雙城之間的價格差，眼下正是置業佛山的最佳窗口期。
開年之後，佛山土拍回暖，便是一個實實在在的例子。
︳數據來源：安居客
03
金沙洲，真正的價格窪地
既然如此，我們不妨以市中心越秀為圓心，看看30分鐘通勤圈內，房價幾何，哪裡才是真正的價格窪地？
︳廣佛黃金交通圈房價
從上圖可以發現，在越秀10分鐘通勤範圍內，房價基本10萬+。其中僑鑫匯悅臺、尚東柏悅府更是12-23萬/平。
即使20分鐘通勤圈內，均價也去到了5-10萬/平，非城市的塔尖人群，只能望塵莫及。
而20分鐘交通圈範圍，有且僅有金沙洲時代天境。如果把時間放寬至45分鐘，則有時代招商天禧。
或許有人會問，為什麼不是獅山或者南莊？
其一：從金沙洲前往廣州中心，距離足夠近，通勤時間和成本低。
其二：處於廣州城央半小時黃金商圈之內，無論市場如何變化，價格始終堅挺。
︳時代天境
那麼，這兩個項目到底如何，又有什麼獨特優勢？我們一起來抽絲剝繭。
01
金沙洲十年發展，配套成熟
金沙洲歷經十餘年發展，這裡配套已然成熟。
30萬人居住於此，商業、學校等配套樣樣不缺。
金沙洲廣百、沙田中心、永旺夢樂城、萬達、永潤廣場等約20個商業體便坐落於此，吃喝玩樂下樓就能滿足。
時代天境配建18班幼兒園，周邊3公裡範圍之內有南海雙語實驗學校、華師附小南海學校、省一級裡水中心小學等。
生活在這裡，出則繁華，入則寧靜。
萬達廣場已開業
一系列配套的完善，也讓金沙洲的房價刺破4.5萬/㎡，10年時間漲幅高達500%，跑贏了諸多板塊。
作為廣佛樓市曾經的供應大戶，這裡上演過太多的財富故事。
不過現在，這樣的機會並不多了。
隨著土地資源開發殆盡，整個板塊自2016年起連續四年沒有新增供應，板塊之內幾無一手。
如今，時代天境即將登場亮相，解渴市場，價值不言而喻。
︳時代天境
02
20分鐘直達越秀、天河商圈
除了成熟配套，時代天境最為誘人之處，其處于越秀半個小時黃金生活圈。
從這裡出發，經由金洲大橋，開車自駕約20分鐘到越秀中心，約25分鐘到天河商圈。
什麼概念？在同等距離範圍之內，廣鋼板塊售價早已突破6萬/㎡。
而作為目前板塊之內的為數不多的純新盤，時代天境吹風價僅為越秀、天河的1/3。
市中心絕無僅有的價值窪地，不是嗎？
︳時代天境區位圖
實際上，除了已經通車的金沙洲大橋，目前沉香大橋、碧江大橋、大坦沙大橋已經在緊鑼密鼓的規劃之中。
屆時一旦開通，一腳油門直達白雲、荔灣老城。
03
地鐵盤，約450米到12號線裡橫路站
就算不是開車自駕，在軌道通勤上，時代天境也有優勢。
項目距離12號線裡橫路站步行距離約450米，是真正的地鐵盤。
從這裡出發，1站就可換乘廣州地鐵6號線潯峰崗和13號線槎頭站，接入密如蛛網的地鐵網絡。
此時，6站可直達中山八、7站直抵越秀火車站、紀念堂，荔灣黃沙，半個小時握手珠江新城，滿城繁華觸手可及。
︳密如蛛網的廣州地鐵
值得一提的是，按照規劃目前在建的廣州地鐵13號線（二期）預計2022年開通，地鐵12號線將於2023年開通。
這也意味著，在項目收樓時，地鐵就已經在家門口，出行無憂。
04
產品線豐富，涵蓋剛需與改善
坐擁如此優渥地段，時代自然懂得用什麼樣的產品俘獲置業者。
據了解，時代天境主打建面約55㎡-128㎡一到四房單位，無論你是單身貴族，還是四口之間，總有一套能夠滿足你。
比如，建面約95㎡三房兩廳兩衛，戶型方正通透，清風與陽光總是不請自來。
其帶有入戶花園，這一方天地可以讓每一次回家都充滿了儀式感。
︳建面約95㎡三房戶型示意圖
時代採用的是客餐廳一體化設計，空間奢闊。而且接連景觀陽臺，春日暖陽可以肆意鋪灑，光線充足。
廚房採用的U型布局，按照洗、切、煮等動線設計，讓家人有更多的互動空間。
別人交付的僅僅是廚房，而時代中國描繪的是美好的生活場景。
再來看看主臥套房，帶有獨立衣帽間，女主人可以放心買買買~
而南向飄窗，又可以成為你周末看書、喝茶的快樂天地，其他人無法打擾。
不過癮？來看看樣板間有多美。
︳時代天境樣板實景圖
04
時代招商天禧，1/3廣鋼價
追隨時代的步伐，將選擇範圍放寬至主城45分鐘生活圈，你會發現更多美好與機遇。
隨著廣州客的湧入，時代聯手招商蛇口前瞻性布局了時代招商天禧。
作為區域銷冠盤，項目位於佛山大瀝，東與廣州荔灣、白雲相接，處於廣佛黃金走廊之上。
︳時代招商天禧效果圖
時代招商天禧與廣州主城、禪城中心均不超過15公裡，地理位置上乘。
這裡有密集的交通路網，通過廣三高速、廣佛路、廣佛新幹線、佛山一環、佛山大道、瀋海高速等約10分鐘抵達千燈湖，45分鐘抵達廣州主城，舉步繁華。
此外，佛山地鐵5/8號線（規劃中）亦是交匯於瀝西站，屆時5站直達廣州。
︳圖片來源：百度地圖
更難能可貴的是，時代招商天禧周邊有巴黎春天、永旺夢樂城等大型商圈，享受百萬方商業配套，吃喝玩樂不愁。
項目所在片區教育配套豐盛，1公裡範圍內涵蓋大瀝高級中學、大瀝實驗小學、布魯森國際幼兒園、太平雙語藝術幼兒園等優質學校。
把眼光放遠一點，3公裡範圍內更有太平成遠小學，許海中學、石門實驗學校三所省級學府。
孩子在家門口就能贏在起跑線上。
︳周邊配套示意圖
作為區域的標杆之作，時代招商天禧棟與棟之間，最大樓間距為130米，這就保證了家家戶戶都有良好的採光通風，減少病菌傳播。
這在疫情當下，可以保護家人健康。
值得一提的是，時代招商天禧帶有社區泳池、泛會所、親子活動天地等，無論是大人還是小孩，都能找到自己的精神領地。
︳時代招商天禧效果圖
目前，項目主推建面約95-130㎡精裝美宅，尺度奢闊。
舉一個例子，建面約95㎡做到了三房兩廳一衛設計，戶型方正，清風與陽光不請自來。
︳建面約95㎡戶型圖
95㎡三房帶有入戶花園，可以打造成專屬清新小天地。
客廳接連陽臺，一走進去，空間尺度更顯大氣。
而且動靜分區，就算家人在客廳看電視，絲毫不會影響你在臥室休息。
細看板房空間，時代每一方，每一寸亦是融入了對人居的透徹理解。
︳樣板間戶型圖
如此區位與交通，然而價格卻異常驚喜。
只要18000元/㎡起，價格僅為廣鋼的1/3，就可以輕鬆撬動。
開車40餘分鐘，首付變全款！這筆經濟帳，並不難算。
目前全新二期正火熱收籌，不妨來現場看看，給自己一個機會。
怎麼樣，看完後，是不是相當心動？
其實，作為千億房企，時代中國在廣佛都市圈一共打造了12個經典項目（在售），計劃推出上萬套貨，優惠多多。
它的每一個布局，每一個落子，都是獨具慧眼，也是匠心匠造經典。
比如時代天韻（佛山）、時代雲圖（佛山）、時代水岸、時代家·星薈（南海）、時代雲圖（三水）、時代領峰（佛山）、時代傾城（鶴山）、時代南灣（佛山）、時代雁湖山（鶴山）等等，無一不是踏著城市發展鼓點而來。
︳佛山時代12盤推新
時代眾多項目重倉背後，每一步都是與城市共成長的雄心。
2020年，在這場百年未見的大變局之中，不妨追隨時代的步伐，把握機會，把握當下。
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