押房產炒股炒基金 多少「旅鼠」投向大海
自今年開市以來，滬深股市投資狂飆。Ａ股新增開戶數大幅激增，連續多日創下1200億元左右的天價成交量，排隊取款和開戶的往日盛景再現。到股市去！國人多年未見的投資熱潮隨著股市的瘋狂開始群情激蕩，股市震蕩卻隨之加劇。
面對股市行情的誘惑，不少投機者心情開始浮躁，以抵押法「借錢」炒股者便開始出現。
根據中國證券登記結算有限公司的統計，在2006年最後一個交易周內，滬深交易所新增Ａ股開戶數共有175820戶，創下2001年以來的天量。但在今年元旦開市以後，這一天量再次被刷新。從1月4日到1月10日的5個交易日內，新增開戶數達到290709戶！1月10日更是創下63579戶的單日新增開戶紀錄。
與此同時，上證綜指瘋狂拉高。隨著股指的高漲，越來越多的民眾投入其中以期獲得高額回報。國人心目中的恆產恆心在股市熱火朝天的賺錢效應中，已經開始發生動搖。居民儲蓄增幅下降，越來越多的儲蓄流入股市，各大城市甚至出現了一批抵押房產以獲得炒股、炒基金資金的個人投資者。然而，來自銀行、典當業、各大中介機構的業內人士，以及專業投資人均指出：房產抵押炒股、炒金不可取，風險過高，投資者應當量力而行，絕不可夢想「一夜暴富」。
房產抵押獲取資金
浙江的李先生於去年8月份將自己的一處商品房向銀行做了抵押，換得了40萬元的銀行循環貸款額度，買基金。年末已增值近20萬元。據了解，個人客戶抵押房產從銀行貸款炒股炒金，只要申請時理由充分、信譽良好即可。
除向銀行貸款外，典當行也成為股民、基民借錢的途徑。一位在某典當行辦抵押的女士抱怨道：「上半年把房產抵押出去的話，這些錢早放進股市，收益就要高更多了。」典當行的好處是一般只需二三個小時即可取得資金，比銀行放貸款要快不少。
到底抵押房產炒基金能賺多少？一位理財專家給記者算了這樣一筆帳：
以股票市場為主要投資對象的各類開放式基金去年收益率創下歷史最高，股票型基金平均收益超過100％，而各種類型基金整體平均收益也達到了53％。如此算來，以一套價值130萬元的房產為例，經過典當行人員評估後，可以取出100萬元資金。拿這100萬元投資基金，幾個月內按照平均53％的收益，拋去手續費和稅費也可以賺到50萬元左右。而目前房產典當費率為每月3.2％，以半年當期算，100萬元房產典當費率只有19.2萬元。拋去抵押費用，投資人膀不動、身不搖半年可以淨賺30萬元左右。
不過，這僅僅是去年的案例。在今年大盤震蕩的情況下，炒股投資回報捉摸不定，是否還會有如此高的收益，誰都不敢妄說。
抵押房產成本不低
記者了解到，目前以房產投資換基金投資的方式大概有3種：第一種是南方比較流行的將房產抵押至銀行獲取貸款；第二種是將房產委託給房屋中介機構；第三種是把房產典當給當鋪逾期前贖回。這三種將房產或抵押或變賣的方式，成本都不低。
中國農業銀行個人理財師葉楊告訴記者，目前從銀行獲得抵押貸款是成本最低的，只需付給銀行貸款利率即可，年利率約在7％左右，若基金全年賺取7％以上收益，則可獲利。
北京典當協會會長郭金山指出，炒基金的資金在3個月封閉期內不能買賣，因此房產至少要在當鋪裡放置3個月後才能贖回，而每月典當行要收取3％的利息，封閉期結束後要保證基金漲幅至少超過9％才有利潤。事實上，基金運行3個月一般僅有一成多漲幅，因此可以說是微利。房產是老百姓手中最重要的資產，不可拿它開玩笑，風險太大了。
郭金山排除了另一種情況，那就是部分個人炒基金客戶手頭已有一筆資金，只是將房產抵押以再獲得一部分資金，風險就會降低不少，可能會有較高的回報。「僅僅是可能而已。」他強調。
中大恒基不動產營銷公司總經理王述表示，將房屋委託中介公司變賣是風險最大的決策，個人客戶要謹慎。一般來講，委託變賣的各種手續費等相關交易成本要佔到房屋總價的11％至12％，此外還要扣除房價每年的增長。以北京去年房價增長16.7％計算，委託中介變賣後去炒基金至少收益不能低於27％，才可保本，否則還不如不做這項費時費力的工作。
銀行典當行態度謹慎
記者在採訪中了解到，目前北京不少銀行尚未開展房產抵押貸款業務，而典當行對抵押房產炒基金的客戶也持謹慎態度。
投資專家表示：「聰明反被聰明誤。股市、基金不是沒出現過大幅的震蕩，加上財產抵押、典當時效性強，一旦資金套牢，損失就會很大。」而不少典當行更考慮到由此所引發的連帶風險，在放款上極其小心謹慎。他們指出：年初，滬深股市出現大幅震蕩，就算是風險較小的基金也一樣存在風險，幾乎所有的基金公司都有一個共識：今年一定不會出現2006年的基金超速增值。所以典當房子來炒股、買基金如果去年賺了，也是「撞了大運」，今年仍沿用這種方式，將會非常危險。
一家典當行的經理告訴記者：「有些來典當的人，一看就是拿錢去炒股，但為了典當成功編造各種借款理由。炒股風險大，做基金照樣有人不賺錢，萬一血本無歸，房子、車子就成絕當了。尤其是房產，屆時如處理住著人的絕當房產，手續相當麻煩。」
應有政策防「兩頭負債」
隨著一系列房地產調控政策的出臺，讓不少「炒樓」的人轉戰股市。抵押或賣掉房產炒股者往往有兩套或多套房子，他們中的一部分人是看到股市上漲後想炒股但手頭錢不夠，或者是前期炒股虧本想通過補倉進一步降低成本，於是通過抵押自己的房產獲得資金炒股；還有一種人認準了股市還要上漲，通過抵押房產獲得股票，然後再抵押股票獲得更多的資金來炒股。
面對股市行情的誘惑，不少投機者心情開始浮躁，以抵押法「借錢」炒股者便開始出現。對此，專家告誡，貸款炒股，如果沒錢賺或虧損，投資者一方面要面臨資金縮水，另一方面還要支付不菲的貸款利息，好比是「兩頭負債」，自己將自己逼上絕路。有關部門應及時出臺政策，防範這類風險。
根據歷史經驗，我國也曾出現過好幾個「全民皆股」的時段，買什麼股票都漲，很多人也借錢炒股，結果在熊市裡被深套，出現嚴重虧損。
業內人士提醒廣大中小散戶，用貸款來做股票等風險投資項目，實際類似於保證金交易，看上去收益很大，但潛在的風險更大。此外，通常的抵押貸款一般為一年期或半年期，到期必須歸還，且一般為分期歸還，如果歸還貸款的時點，正好是股市的低潮，投資的股票或基金沒有達到收益率的要求，這時風險就產生了。貸款必須還款，逾期不還，自己的信用將會增加汙點。
案例一：
上海市的李先生去年上半年買了套200多萬元的房產。買房的目的就是為了投資，但是房子暫時沒有合適的買家，而股市又正紅火，於是他在典當行進行房產抵押獲得150萬元資金，全部用於購買數支基金。半年後，李先生如期交付典當行20萬元（上海典當行每月月息為2％左右）贖回了房子，同時基金增長高達50％的收益又讓他賺了50餘萬元。
案例二：
北京市的劉女士將自己一套價值100萬元的房屋出售套現去炒基金。在扣除相關稅費後，拿到總計將近90萬元的賣房款。接下來，劉女士拿著房款去申購基金，獲得50％收益率，於是，劉女士賣房後一年炒金的收益為45萬元。再扣去當年大約20％的房價漲幅，其實際收益為25萬元。