美國休斯頓靠海房產值得投資或買來自住嗎?

2020-11-26 騰訊網

作為美國的第四大城市，休斯頓擁有了世界最著名的海港，以及最著名的工商業中心，加上其良好的地理位置和優質的教育資源，吸引了越來越多人前往休斯頓。

而超高的人流量讓休斯頓的房產一度供不應求，其房產需求量也同時帶動了當地的房價，如今休斯頓的房產市場發展良好，多年來其房價呈穩步上漲趨勢。

儘管如今的休斯頓房產有很大的投資前景，但對於不了解當地房產市場行情的人來說還是抱有觀望的態度，那麼休斯頓靠海房產值得投資嗎？

接下來小魚就帶大家好好了解休斯頓房產投資情況。

休斯頓靠海房產

休斯頓靠海房產

休斯頓靠海房產值得投資嗎?

休斯頓作為美國著名的旅遊城市和教育之城，每年都能吸引數以萬計的外來人口，而超高的人流量自然可以帶動休斯頓當地的經濟和房產市場發展。

縱觀過去休斯頓的房產均價在35萬美元（折合人民幣248萬元），其學區房其房價則在45萬元（折合人民幣319萬元），而與美觀其他城市像紐約、洛杉磯等房價相比還是偏低的，總的來說美國休斯頓的整體房價都在大家所能接受的範圍內。

由於休斯頓有著良好的教育資源，很多海外投資者前來投資置業多選擇以學區房、公寓和獨棟別墅為主，而這類房源一般都有著良好的投資前景。

從2015-2016年間，休斯頓房價的平均單價上漲至26.1%，海外投資者在休斯頓投資的房產也同樣能得到高的租金收益，平均下來每年可獲得5-8%的房產投資收益。所以說，休斯頓房產的投資收益還是非常大的。

休斯頓房產投資

休斯頓房產投資

休斯頓房產投資前要考慮的問題

美國休斯頓的房產市場還有很大的發展空間，前往投資置業也可說是一本萬利，但在美國休斯頓投資房產之前還有很多要考慮的問題，下面給大家詳細介紹。

一、按預算購房

前往休斯頓投資房產的海外投資者，在投資之前一定要規劃好投資預算，要依據自身的經濟實力來確定，以免超出自己承擔能力範圍，從而給自己帶來很大的壓力。

如果你選擇在休斯頓投資房產做出租的話，建議購買15-30萬美元（折合人民幣106-213萬元）的房產，且房源一定要位於人口密集區，容易出租的房屋，這樣的房屋可確保你的投資收益。

如果你投資的房產只看中其房價漲幅的話，建議選擇價位高、區域好或學區房，這類房源會有很大的升值空間。

二、購房方式

通常情況下，購房有全款和貸款這兩種方式。考慮到休斯頓目前的房產行情，以及較低的貸款利率，建議大家選擇貸款購房，而剩餘的錢則可用於其他投資。

如果你選擇全款購房的話也可以，而且全款購房後6-12個月後可用房抵押貸款，資金還可再進行投資。具體選擇哪種方式購房投資看個人。

休斯頓投資房產需考慮的問題

休斯頓投資房產需考慮的問題

三、房屋類型

1、土地面積及土地權：目前休斯頓常見房型有公寓、別墅等，其中獨立別墅擁有較大的土地和土地權，聯排別墅則擁有和較小面積的土地，而公寓是沒有的。單從房屋的升值潛力來看，選擇獨立別墅是最合適的。

2、維修與物業：獨立別墅相對來說面積偏大，因此在後期的維繫費用上要比聯排別墅和公寓花費的更多。

3、租客：獨立別墅一般多在郊區，從人口密集程度上看偏低，相對來說不容易出租。而聯排別墅和公寓多出現在市區，人流量大房屋也會更容易出租。

四、學區的選擇

休斯頓的教育資源是吸引很多海外投資者前來置業的一大原因，因此大家都喜歡購買休斯頓的學區房。而普通的學區其周邊房價偏低，其租金回報率也相對較高，而好的學區周邊房價高，雖然其租金回報率偏低但房屋的升值潛力大，所以大家要根據實際的需求和期望來確定。

五、租金回報和升值潛力

在休斯頓投資房產所獲得的收益一般是租金和房屋房價的升值這兩種，其中出租收益有短期和長期之分，短期的收益快，而長期的則是其升值潛力。通常來說高的房價其租金回報偏低，但房屋的升值潛力卻相對很大，因此大家投資休斯頓房產時需要綜合考慮。

總體而言，休斯頓靠海房產還是值得投資的，大家在投資房產之前需要考慮上文提到的一些問題，這樣會幫你更好的挑選到合適的投資房產，確保你的投資收益。

作者介紹：

小魚：鯤洲海外置業 深度原創作者，深耕北美、東南亞、澳洲等地房產市場，洞悉海外房產行情，擅長為高淨值客戶做資產配置。

日本房產投資，一戶建和公寓到底怎麼選？

菲律賓宿霧房子適合投資嗎，都有哪些優勢？

在澳洲買房要注意什麼?澳洲投資房產注意事項介紹

相關焦點

  • 異鄉好居-休斯頓買房Cypress Creek Lakes項目怎麼樣?
    休斯頓作為美國德克薩斯州最大的城市，由於其近些年快速增長的人口、多元化發展的經濟、以及優質的教育資源，備受海外投資置業者的青睞。在美國選擇一處優質的投資或自住型房產，其實要比在國內簡單的多，因為大部分的信息和資料都很清晰的公布在網上。通過異鄉好居海外房產銷售總監吳志龍我們了解到，購買美國房產，只需要了解以下三點就足夠。
  • 美國休斯頓租金不斷攀升 留學生轉向買房市場
    美國休斯頓租金不斷攀升 留學生轉向買房市場 2015-06-09 16:00:20(美國《世界日報》檔案照片) 　　中新網6月9日電 據美國《世界日報》報導，美國休斯敦都會區租屋市場年年喊漲，出租房屋數量愈來愈少，租金也不斷攀升，讓休斯敦名列全美11個租屋無法負擔城市之一。因為租金高漲，付不起房租的華人留學生家庭，逆向思考轉向購屋市場，從「租房族」晉升「有殼階級」。
  • 買房者故事:女強人200萬搞定休斯頓4室別墅
    劉女士說，身邊的朋友都已經開始買第二套美國房子了，那可真是「資產配置」，劉女士諮詢了一些銀行的客戶經理，詢問了，保守一點的平均在4-4.5%左右；像一些小型的商業銀行，會稍微高一點，在5%以上。劉女士也給自己算了一筆帳：如果購買200萬的額度，那麼收入：200萬×4.5%=9萬相比之前的定期存款，高了1倍劉女士還是很滿意的。
  • 2021年日本房產形勢怎麼樣?依然值得選擇嗎?
    現如今，越來越多的高淨值人士選擇海外資產配置這條道路，為了實現資產保值增值和合理避險，高淨值人士通過海外移民和投資海外房產等方式來分散放置資產，正是憑藉其種種優勢，現在很多國內的中產階級也在躍躍欲試，想要在國際投資市場分一杯羹。那麼2021年日本房產市場形勢怎麼樣？
  • 還值得買嗎?
    但是教改之後新加入的學校也沒有很好，而且如果西城房價普遍下跌的話，牛街還有可能上漲嗎？我比較懷疑會跟著下跌；2、目前覺著比較不錯的兩套房，均存在上家戶口不能遷出的問題（所以價格才便宜）。中介解釋，牛街的房子可以登記兩套戶口，不影響我們的任何事情，只是價格上低買低賣。這個確實如此嗎？還有一個個人的小九九，就是關於網上流傳的東西城合併中央政務區的說法，這也算是我想在東西城購房的一個理由。
  • 內行人判斷:這類房產已被證實沒有投資價值,還有不少人跳火坑
    還款方式：先息後本>等額本息>等額本金 提問：房姐您好，向您諮詢一下，夫妻名下有兩套房，1號西城裕中西裡（有房貸），2號房山芭蕾雨悅都二期（全款買，一層，帶贈送地下室，現價估計500多萬）。考慮將房山那套換成城裡的房子，可考慮在1號裕中西裡這套的旁邊，買套房供改善性需求（旁邊是朝陽，在朝陽買是否更好，能買大一些的），給老人住。
  • 碧桂園森林城市,國人海外投資的最大「黑洞」?
    一位從事海外房產項目代理並去過碧桂園森林城市考察的朋友，在談及項目時直接在微信裡「甩」過來三個字：我不賣。同時他也暗示，在東南亞城市中，相比曼谷、芭提雅和普吉，碧桂園森林公園不屬於高投資回報的海外房產項目。只能說碧桂園借企業的品牌影響力和廣告效應，為投資者吹起了一個美麗的「泡沫」。
  • 房產價值如何算?給了公式看看房產可能泡沫是多少?
    房產價值都說房產價格高，虛高，泡沫。那麼到底房產靠實實在在的租金回報率的價值佔到多少？而房產靠所謂的城市發展周邊基建的虛擬價值佔到的比例是多少？正式開始：房產價格=租金/利率+房產周邊基建增值房產價格=租金/利率+房產周邊基建增值。
  • 內行人自曝投資秘訣:天塌下來,我買的房子也不會虧錢
    關注「武漢房姐」微信公眾號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自「武漢房姐」知識星球 提問：房姐，你好，你們是專業做房產投資的，怎麼能確保一買進去的房子就能賺錢呢？
  • 劉嘉玲自己買翡翠投資,獨立不靠老公,人生和翡翠一樣熠熠生輝!
    劉嘉玲是香港演藝圈的「大姐大」，不論是演技還是投資眼光，都極具實力，在演技方面她也早就那將拿到手軟，證明了自己。而在投資上面，她不論是投資房產，還是電影，又或者是珠寶翡翠，統統都還沒有失手過。劉嘉玲除了喜歡收藏和投資翡翠外，她自己也很喜歡佩戴翡翠，平日裡面的小穿搭都會有翡翠的元素，就更別說是去出席盛大的活動和走紅毯了。她穿著禮服戴著價值不菲的翡翠，整個人的氣場強大到令人不敢靠近，她還曾表示翡翠更加能展現出東方女性獨有的靈氣和風情，投資起來也比房產升值潛力更大！
  • 30萬買豪宅 休斯敦低房價助中產華人實現美國夢
    30萬買豪宅 休斯敦低房價助中產華人實現美國夢 　　中新網1月14日電 據美國中文網援引美國中文電視報導，近兩年，美國能源行業好轉，很多人轉移到能源之都休斯敦安居樂業，再加上去年7月國航開通休斯敦北京直航，休斯敦房地產更成為華人安家置業和投資的焦點。
  • 2021年,買哪種房產最保值,請你牢記這2點
    我是鄺子柒，房產投資架構學創始人，專注投資買房，賣房，金融信貸，用銀行的錢，完成自己的願望。以下內容來自：「我是子柒」，微信公眾號會員問答精選。如果在本溪投資買房，有投資價值麼?回答：東北所有城市中，我們只買一個城市，瀋陽。其實在全國，教育水平高，而且很好的城市有很多，但教育這個因素，絕對不是房價漲幅的決定性因素，比如黃岡，衡水等城市...他們的房價一點也不高。
  • 抵押房產炒股炒基金專家直言:投資拒絕瘋狂
    居民儲蓄增幅下降，越來越多的儲蓄流入股市，各大城市甚至出現了一批抵押房產以獲得炒股、炒基金資金的個人投資者。然而，來自銀行、典當業、各大中介機構的業內人士，以及專業投資人均指出：房產抵押炒股、炒金不可取，風險過高，投資者應當量力而行，絕不可夢想「一夜暴富」。
  • 這個區域才是房產投資最大暴擊點!
    一條有用的信息，一次有效的學習，一場一對一的溝通交流，一次全新的思維打造值得你花3天2夜，並且花上一定的金錢參加嗎？　　越是高階的人，越認為值得。　　因為他們懂得為知識付費，並且收穫更多財富增長的邏輯思維，這就是為什麼富人能越富，而窮人越窮的道理。　　但越是在專業領域，就越需要由一位專業的人士進行引領。
  • 理財魔方:房產大勢已去,普通投資者該如何賺取收益?
    10月20日，國內領先的智能投顧平臺理財魔方做客喜馬拉雅，聯合創始人馬永諳與人文財經觀察家秦朔，圍繞股市和房產的未來比較等方面給普通投資者提出了建議。自建立之初，就將投顧服務當做底層能力和核心優勢，通過先進的人工智慧技術，準確了解用戶的背景、習慣、心理等信息，為用戶個性化定製其風險承受能力範圍的資產配置，把控風險的同時讓用戶獲取穩定收益，專屬投資顧問全程引導並積極幹預用戶的投資行為，將少數富人享受的高品質理財服務普惠到廣大中產。　　對於國內大部分老百姓而言，房產在家庭資產中佔比依舊很高。
  • ...自己也算置辦點房產 考慮海南 浙江小城市 在全球變暖海岸線...
    X 嚴總您好　請教一下　想在環境好的地方買一套房子，給爸媽過冬住　自己也算置辦點房產　考慮海南　浙江小城市　在全球變暖海岸線升高50米　近海地區會被淹沒　是不是買浙江的較好？
  • 日本旅遊熱門城市北海道,哪些地區最具投資價值?
    洋房姐姐帶你看清世界房產地圖，這一站我們來解讀日本最北島嶼北海道的投資價值！經常有人說，日本北海道是上帝不小心打翻了調色盤，意外創造出來的美麗島嶼。在 2008 年電影《非誠勿擾》大熱後，作為外景拍攝地之一的北海道也跟著熱起來。近十年時間裡，北海道逐漸成為國人旅遊熱門城市。投資北海道房產的華人也越來越多。
  • 深度揭秘東南亞11個國家,最值得買房投資的竟是......
    即日起，南方樓事聯合得居海外房產聯合推出新欄目《海外樓事》。最良心的科普+精選資訊，避開海外投資的所有坑和雷。2018年東南亞各國GDP排名前6東南亞中GDP排名最靠前的國家肯定是：印泰馬新菲越。但是從房產投資的角度，這個排名還得變一變。
  • SpaceX飛船返航振奮人心,特斯拉股價泡沫仍需警惕,是否應該投資房產來避險?
    還有一種更悲觀的看法是：美股大盤現在全靠特斯拉和蘋果這樣的大公司牽著，如果特斯拉崩了，後果不敢想像.想必小夥伴們一定會擔心，如果美股再次大跳水，房市會不會也受到影響？大家別怕，其實宏觀來說，股價和房價之間正相關性並不強，每當股票大跌時，反而會有一定數量的資金從股市流入房市， 推動房價上漲。2000年網際網路泡沫破裂時，股票大跌，但全美房市卻能不受影響平穩上行。
  • 房子不是簡單的鋼筋混凝土,買房到底買的是什麼?附加值你了解嗎
    很多人都認為房價持續走高是不合理的，更有甚者認為房子不過是一個鋼筋混凝土結構，不值得我們消耗大量的經濟資源，那麼我們買房子買的到底是什麼？今天就和大家簡單的聊一聊。 如果我們把房產比作一個商品，那麼這個商品原先的最基礎的功能就是居住的功能，簡單的來說一下房子的居住功能越起來需所需要支付的開銷也就越大，一套房子如果想要住的舒服，自然是需要支付更多的經濟代價，所以說我們居住的房子可以為我們提供生產力。