來源：澳洲財經見聞
牛氣沖天！2021年，雪梨這些區的房價要大漲！
最新研究顯示，2021年的獨立屋價格將加速上漲，而雪梨遠郊和沿海郊區有望成為領頭羊。過去一年，這座海港城市的獨立屋價格平均上漲約4%，由於買家信心的改善和利率的降低刺激了需求，預計2021年將出現更大的漲幅。經濟學家和銀行的共識是，雪梨房價將至少平均上漲5%，一些地區的漲幅甚至達到兩位數。看漲的包括SQM Research，它預測房價將上漲7%至11%。但房地產專家也警告稱，各地區的房價上漲之勢並不是統一的，因為買家正被吸引到雪梨外圍和新州鄉鎮地區，而他們通常會避開內城區的單元房。Realestate.com.au報告稱，2020年以來，中央海岸（Central Coast）和大拜倫灣(Greater Byron Bay)地區的買家需求增幅最大。Glenning Valley, Saratoga, Kariong和Wamberal等中央海岸郊區的房屋搜索量在去年增加了一倍多。在大拜倫灣郊區的East Ballina, Lennox Head和Bangalow，買家搜索量也出現了類似的增長。其他吸引了大量買家興趣的郊區包括雪梨遠郊Glenbrook，靠近藍山(Blue Mountains)，以及以佔地面積大而聞名的Dural。在臥龍崗(Wollongong)郊區的Farmborough Heights，買家搜索量也翻了一番。Realestate.com.au首席經濟學者康尼斯比（Nerida Consibee）表示，這些地區越來越受歡迎，意味著價格將會上漲，這些郊區將是2021年值得「關注」的地方。
2021年南澳最值得投資郊區
2020年南澳房市在疫情中的表現令人驚喜。CoreLogic的數據顯示，阿德萊德大都市區中位房價全年上漲了5.3%，達到46萬，部分次發達郊區的房價也錄得強勁漲幅。鑑於阿市物業相對其它州府城市的性價比優勢，業內人士普遍看好其2021年房市。《阿德萊德時事信息網》採訪了五位資深房產中介，列出他們認為2021年最值得投資的郊區。除了傳統投資熱區之外，不少之前鮮受關注的郊區，包括Millswood、Aldinga、Prospect、Bridgewater和Keswick也開始顯露投資價值。在北區，根據不同預算，買家可關注Prospect、North Adelaide、Sefton Park、Windsor Gardens和Parafield Gardens。在東區，被看好的郊區包括Glenunga、Magill、Norwood、Rose Park和Dulwich。在南區，傳統藍籌區Unley Park因其獨一無二的奢華生活方式，投資價值依然堅挺。Millswood是另一個值得關注的百萬城區。該區也被全澳地產中介機構Upside Realty看好成為2021年全澳增長最快的郊區之一。在疫情之後，這個海濱郊區大受追捧。該郊區是阿德萊德市房價中位數同比增長最高的，年度躍升了34.6%，中位房價突破了百萬澳元，達到了102.2萬澳元。對於預算40萬以下的買家來說，Aldinga具有很好的升值潛力；預算在40-100萬的買家，可考慮St Marys和Parkside。在西區，Henley Beach的明星地位依然穩固。此外，Tennyson、Glenelg North和Semaphore也被列入值得投資的濱海區。預算在70萬左右的買家還可考慮毗鄰阿市中心的內城區Mile End。在阿德萊德丘陵區，Stirling被多位中介選為2021年最值得投資區。
疫情推動換房潮！昆州地產未來2年或開始發力
新冠疫情帶動了布裡斯班房地產市場的發展，促使當地人進行房屋升級，州際購房者也開始尋找更便宜，更大的房屋。最新數據顯示，昆士蘭州的最終需求（衡量經濟增長的關鍵指標）在全澳範圍內躍升6.8%，與新南威爾斯州持平，而布裡斯班是唯一的州際淨移民人數在6月季度增長的東海岸首府城市。房產中介Jason Adcock表示，推動對城市聲譽和靠海房屋需求的驅動力可能會繼續。「我們預計將持續2-3年，尤其是在高檔城區。」Adcock表示，自去年11月墨爾本放寬限制以來，墨爾本的詢盤量通常佔總數的5％猛增至15％至20％，雪梨買家的詢盤也有所增加。在未來的12個月中，名貴物業的價格很可能會上漲8％至9％，而高端物業的價格或將「健康」地增長至200萬澳元左右。由於不能再到海外旅行，這將在2021年加劇黃金海岸豪華地產的競爭。
微型房走紅澳洲：無需抵押貸款，造價僅$6萬
微型房近日在澳洲越來越受歡迎，部分澳人認為住在微型房裡的好處之一是不用再抵押貸款了。商業內幕網1月1日報導，澳洲微型房協會（Australian Tiny House Association）將微型房描述為「可移動住宅」，面積可達50平方米，它們可以通過輪子移動。據悉，微型房價格從5萬澳元至12萬澳元不等，房主通常會選擇微型房作為經濟適用房。對此，澳人Jessica Rodaughan向媒體透露，她在社交媒體Instagram和視頻網站YouTube上看到了微型房後，受到了啟發。此前，Jessica Rodaughan在墨爾本租了6年的房子，他們決定住在微型房中，主要是因為可以節省開支和環境效益。「在很長一段時間裡，我們真的沒有希望自己買房子。」據悉，這對夫婦自己建造了微型房，這是一個完全依靠太陽能板運行的微型房，有收集雨水的能力，還有用於做飯的煤氣。在安裝了太陽能套件之後，他們的微型房成本花費在6萬澳元左右。