近日，統計局公布了上月70個大中城市樓市統計數據，從結果來看樓市進入冬季已是事實。一二線熱點城市樓市的房價不只是8月份的首次全面止漲，而今漲幅下降的熱點城市進一步擴容，且部分非熱點二線城市和三四城市也有樓市調控從嚴的跡象。因此，在這樣的趨勢之下，是不是意味著三四線城市房價也將迎來下行期？
據相關部門數據顯示， 10月全國樓市整體房價漲幅繼續回落，北京、廣州、深圳等熱點城市房價漲幅呈現同比和環比雙降。具體而言，一線城市新房和二手房價格同比漲幅「13連降」，環比9月，新房房價漲幅下降0.5%，二手房房價漲幅下降0.7%。二線城市新房價格同比漲幅「11連降」，環比9月漲幅下降1%；二手房價格同比漲幅「9連降」，環比9月，漲幅降下降0.7%。三線城市新房和二手房價格同比漲幅「3連降」，環比9月，新房房價漲幅下降0.7%，二手房房價漲幅下降0.3%。
值得注意的是，從8月份15個熱點城市房價漲幅出現全面止漲開始，9月與10月也進一步創下歷史新低。例如：10月出現號稱近年來首次10個熱點城市新房和二手房均價同比漲幅同時下降的情況。甚至連上海與深圳這類房價向來堅挺的城市也在此列。
由此，小編認為，目前的種種跡象表明，在調控高壓之下，熱點城市恐慌性搶房與投機炒房的現象正在從樓市消息，買賣雙方均趨向理性；因此，預計未來整體房價上漲空間趨近於零，也許離實現人人住有所居已經沒有多久了。
與此同時，社科院在10月份公布的數據中，我們可以看到，大多數絕大部分的熱點城市房價漲幅環比下降超過1%；今年以來，北京房價累計下降了15%，去年增長過快的地區漲幅均維持在10%以下。
如果把社科院的數據與統計局的數據擺在一起來看，可以發現兩者口徑基本一致。這些數據都在告訴我們一個事實，那就是一二線熱點城市的樓市在調控政策趨緊的背景下，房地產市場不斷降溫，今年還未統計的11月、12月以及明年房價保持穩中有降的趨勢將是大概率事件。
雖然當前很多三四線城市樓市呈現火爆的局面，但是歸根結底整體樓市的走向還是看熱點一二線城市。既然如此，三四線城市只要樓市庫存消化至合理區間，自然逃脫不了調控從嚴的命運。也就是說，不久的將來，三四線城市依舊會延續現在熱點一二線城市的樓市走勢，整體趨向穩定，市場逐步回歸理性，房價大漲幾無可能。
從最新的情況來看，部分三四線城市已經加入調控從嚴的隊伍。像據最想的音訊顯現，作為三四線城市的代表，山東的東營、菏澤等地就已經出臺了相關限售調控政策，因而三四線城市整體調控風向的轉變應該是沒有懸念的事情。
事實上，在小編看來，非熱點二線城市以及三四城市降溫是早晚的事。一方面，這些城市等到一線城市和熱點二線城市徹底穩定以後，溢出的購房需求導致的市場火熱將受制於調控政策風向的轉變；另一方面，長期來看，隨著城市化進程的必然趨勢這部分城市缺乏人口淨流入，房價難以維持高位，也會一定程度下降。
因此，一二線城市的樓市進入冬季，三四線城市的樓市也即將遇上寒流。那麼，轉戰三四線城市炒房者們和重點布局三四線城市的開發商們，你們準備好了冬天的棉被嗎？