下一個10年,人口進入負增長時代,房價是否會迎來轉折點?

2019年我們國家常住人口新生人口出生率為10.5‰，常住人口死亡率為7.1‰，人口自然增長率為3.4‰，創1962年以來的新低。大家都知道，我們國家的人口老齡化越來越嚴重，而年輕人現在生孩子的意願也不強烈，所以在未來幾年，人口大概率進入負增長時代。在2019年，中國社科院人口所與社會科學文獻出版社共同發布的《人口與勞動綠皮書：中國人口與勞動問題報告No.19》中指出，人口負增長或將提前到2027年出現。

有人說，高房價是人口出生率降低的主要原因之一，其實根據目前的情況來看，高房價也確實影響年輕人的生孩子的意願。現在城市中的就業崗位和創業環境都會好於農村，所以很多人，特別是年輕人，都前往城市工作生活。然而想在城市長期定居生活，買房子是必須經歷的一個過程。但是隨著房價的不斷上漲，在城市裡定居生活的壓力越來越大。現在在城市中房價動輒一萬多、幾萬，甚至一些大城市的房價在十八萬元到十幾萬元一平方米，所以買房就是人們定居城市的一大難關。

不少年輕人在父母和家庭的幫助下，掏空「6個錢包」在城市中買了房子，但是還有可能背負巨額房貸，每個月的收入大部分都用來還了房貸，這導致很多年輕人在買房之後的生活經濟壓力會非常大，也導致了很多年輕人沒有精力能力去養孩子，現如今養孩子的成本非常高，特別是城市中孩子的教育成本極其高。這些都是年輕人不願意生孩子的原因。而對於沒有買房子的年輕人，談戀愛和結婚都是一個很大的問題，何談生孩子呢？所以，高房價確實是現在造成現在生育率不斷降低的主要原因。

而在另一方面，人口老齡化正在來臨，隨之而來的就是大規模的退休潮。根據數據顯示，我們國家1960年至1969年這10年中，出生人口為2.365億人，是我們國家歷史上出生人數最多的一代人。但是現在已經2020年了，1960年出生的人已經60歲，到了退休的年紀。所以在未來10年裡，將迎來大規模的退休潮。

對於房地產行業來說，出生率的降低和退休潮的來臨都會導致購房者逐漸減少。房子是給人居住的，如果人口都開始不斷減少，房價還靠什麼來繼續上漲呢？根據今年央行的調查組發布的《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》顯示，全國96%的城鎮家庭都擁有房子，而且戶均1.5套房子。所以就是現在我們國家的總體住房就已經過剩了，如果隨著未來人口進入負增長時代和商品房住宅的不斷新建，未來10年住房會出現嚴重的過剩情況，房價也必然出現轉折點。

但是房價出現轉折點也並不是意味著房價就會下跌，這還是需要看人口的流動。就如著名經濟學家馬光遠說的那樣，未來隨著城鎮化，每年還會有1000萬到1300萬人口從農村流入城市，同時小城市的人口也會流向大城市，再加上改善型住房人群慢慢增加，未來10年總體住房還會增加，也會導致總體房價緩慢上漲。當然了，國家對房地產行業的調控，房地產行業未來也會回歸居住和回歸民生，所以房價也僅僅是溫和上漲，上漲速度應該會低於居民工資上漲速度。而房價總體雖然是上漲，但是也並不意味著所有城市的房價都會繼續上漲。比如人口慢慢流失而且經濟不發達的小城市，其房價會慢慢隨著住房需求的減少而出現下跌的情況。

總結：現如今，房地產行業已經開始從拉動經濟發展的工具慢慢向服務民生的行業轉變，所以未來幾年準備購房的人也不用再擔心房價會像以前那樣一輪又一輪地上漲。在下個10年，不管人口會不會進入負增長時代，房價的轉折點都會來臨。