近兩日，關於元旦後要出新政的消息，在微博和中介朋友圈傳的風聲水起。
傳聞中的新政內容主要指向2條信息：
1、限售年限調整，限售3年改5年；
2、契稅調整，契稅首套3%，二套5%。
還沒有相關文件下發，孰真孰假未可而知，中介就先拿來製造逼單的氛圍了。
據南方樓市報導，深圳住建局相關人員表示:「現在還是3年限售，沒有改，至於會不會出新政策，要以官方公示為準。」
深圳稅務局客服也否認了契稅上調，
「以前也是3-5%，現在只是將法規正式訂立成法律。」
補充一句，實際上自1997年契稅一直是3-5%，只是2016年深圳出臺了契稅優惠政策，才有現在的唯一住房1-1.5%的契稅。
臨近年底，各種傳聞瀰漫，撩撥著購房者內心。
以上2條新政傳言到底可能性有多大，隨我們一起去看看。
神秘力量透露：限售3年改5年
住建局：以官方公示為準
據某微博房產大V透露，通過神秘力量了解到，有關部門的確有在開會討論此事，最近確實很可能會出政策。
並預測3年改5年的可能性比較大，契稅上調完全是扯犢子。
為何業內人士如此篤定深圳會再出新政呢？
還得從深圳以華潤4為代表的「打新熱」被新華社和諸多官媒點名批評說起，炸出了「萬人搶房」、「眾籌買房」、「代持買房」等炒房投機怪相，引起了上面的高度重視。
限售3年改5年會帶來什麼樣的影響呢？
最直接的影響就是打擊投資客的投機熱情
，因為持有周期邊長，持有成本變高，對於套利空間有限的網紅盤會愈加慎重。
對於購房者最大的影響就是市場上的二手房供應有所下滑
，但作為自住影響大不，大不了住滿五年再換房。
如果深圳再出新政，限售3年改5年，對房價會有何影響？
看看網友的投票。
在2500位網友的投票中，24%的人認為房價會下降，因為炒房客變少。超一半的網友認為房價會上漲，因為可供交易的二手房源又少了。
不過目前官方還未出具任何定論，一切以最終公示文件為準，元旦之後讓我們拭目以待。
2021年契稅要上調
稅務局否認：一直都是3-5%
距離元旦還有不到3天，臨春節還有1個多月，中介們可能年底業績壓力大，任何舊聞都能拿來炒一炒，給購房者製造焦慮。
按他們的說法，新契稅將在2021年9月1日開始施行，首套提升至3%，二套5%。
圖源：南方樓市
今年8月份，"契稅提高、買房稅費增加、明年9月1日實施"的新聞傳的沸沸揚揚，讓不少購房者誤以為真。
實際上，確實是發布了新的契稅法。
但工作人員透露，契稅稅率一直都是3-5%，按照不同的住房標準，深圳對
個人購買住房一直都有相應優惠政策，稅率在1-1.5%。
早在2016年深圳就出臺了房產交易環節契稅優惠政策。
如果不滿足這個條件，比如是二套，契稅就是按照3%徵收。
所以說，深圳新房契稅上調至3-5%是假的！
中介這點逼單小心思，還需仔細辨別。
至於2021年會不會出臺新政，還是別聽信謠言傳播謠言，徒增焦慮和煩惱，靜等官宣消息吧。
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部分素材來源：南方樓市