買過房子的都知道，買房收房之後第一個要交的稅就是契稅。但對於很多剛買房的人來說，對契稅知之甚少。首先，很多人甚至連契稅是什麼都不太明白，那我來解釋一下吧。
契稅其實就是房屋產權變更時需要交付的稅，開發商把房子賣給了購房者，在房屋交付之後，房屋的產權就變更了，契稅就是房屋變更徵收的一種的專門稅費。
然後，大家肯定很關注什麼時候才需要交契稅吧？我們先來看看買房子都需要走的流程。買房子的一般順序是：看房，籤訂購房合同，首付，申請貸款，銀行審批貸款，貸款通過，還款，之後，如果是期房就等待房子交付，如果現房，那麼房子交付之後就要交契稅了。
那麼問題來了，契稅要交多少呢？契稅是怎麼算的？我們來詳細講解一下好了！
契稅怎麼算？
契稅的算法，首先要區分的就是你買的房子是不是家庭的第一套房子，要分兩種情況來計算。
第一種情況：首套普通住宅契稅的算法
如果你購買的個人普通住宅是你的第一套房子，房子面積在90平方米以下，那麼，契稅是收取的是房子總價的1%，比如，89平米的房子100萬買的，那麼，需要繳納的契稅是100X1%=1萬元。
如果你購買的個人普通住宅是第一套房子，並且房子的面積大於90平米，在144平米以下，那麼，契稅是按房子總價的1.5%收取的。比如，房子是98平米，總價是100萬，那麼，需要繳納的契稅就是100X1.5%=1.5萬元。
如果你購買的個人普通住宅是你買的第一套房子，並且，房子的面積在在144平米以上，那麼，你契稅是按房子總價的3%收取。比如，房子是144平米，總價是100萬，那麼，需要繳納的契稅就是100X3%=3萬。
可怕，如果房價貴的地方，那麼需要繳納的契稅就很多了，這麼一算，契稅也是一大筆錢了。而且，這還是第一套普通住宅需要繳納的契稅，如果是二套房，商鋪等，那麼需要繳納的契稅就更多了。
第二種情況：非首套普通住宅契稅的算法
如果你的房子不是普通的住宅，比如是公寓之類的，也不是第一套房子，或者是商業性的投資，比如，商務樓，商鋪，寫字樓等非普通住宅，那麼，契稅就更貴了。這個時候契稅的算法是總價的4%。
但是最近也有新的契稅政策出來了，是針對首套普通住宅的。特別是對於大城市的房價來說，很難一次性買到一個足夠面積的房子。所以在購買第二套普通住宅用來改善生活的時候，如果第二套普通住宅的面積是90平米以下，那麼契稅按照房屋總價的1%來收。如果第二套房子的面積在90以上，144平米以下，那麼契稅減按房屋總價的2%來徵收。但如果第二套房子的面積在144平米以上，那麼契稅就是按房屋總價的4%來算了。
但是，關於第二套普通住宅的新的契稅政策需要滿足2個條件才可以的：
1、第二套普通住宅的小區建築容積必須要在1.0以上
2、第二套普通住宅的面積要在144平以下或者除去公攤面積，室內面積不能高於120平米
但契稅新政策對於不炒房的普通大眾來說還是相當好的一個政策的。還是有一些情況下，國家是不要求繳納契稅的。那麼，什麼情況下不用繳納契稅呢？
不需要繳納契稅的情況：
1、國家機構承受的用於建造辦公樓，學校，醫院，軍事用地等的土地。
2、城鎮的職工人員，第一次買公有的住房。
3、因自然災害等不可抗力的因素失去了房子，需要重新購買普通住宅的可以減少或者不用繳納契稅。
4、國家法律規定的其他情況。
契稅繳納一定要及時，如果過期了不繳納，可是有麻煩的。那麼，逾期未繳納怎麼辦？
一般來說，在收房之後，業主需要在3個月內，也就是90天內拿著買房子的證明（各種票據等），身份證，戶口本，婚姻證明等到房屋管理部門申請繳納契稅和維修基金等，之後才可以辦理房產證。這裡要註明，契稅逾期就不能辦理的，而且逾期之後每天還要交萬分之五的滯納金。所以，及時繳納契稅是很有必要的，千萬不要拖。