我是鄺子柒，房產投資架構學創始人，專注投資買房，賣房，金融信貸，用銀行的錢，完成自己的願望。
以下內容來自：「我是子柒」，微信公眾號會員問答精選。
提問:
我們今年原計劃去深圳買房，深圳7月政策出了新政了後，購房資格就達不到了，社保時間不夠，還需要2年時間。請問還要繼續交深圳社保嗎?
如果換個方向買東莞的松山湖，總價350萬左右純投資松山湖的房子怎麼買?感謝！
回答：
純投資，城市排在第一位。
能買深圳不買廣州，能買廣州不買東莞。
東莞這一波大漲有內因，主要是臨深的帶動。松山湖片區這一波漲價過後，未來大概率是橫盤的。
東莞和深圳不是一個級別的，不能相提並論，基本面差太多。
有3個方案:
1.深圳有破限購的方法，主要是看你能不能接受現在的成本，投資本質就是做生意，你必須認同這個邏輯，成本和利潤需要思考好，可以找助理。
2.等2年條件滿足，在買深圳。
3.去廣州買。
具體怎麼找到8-9折的筍盤房子，買到手就升值30-50萬秘籍，詳見知識星球內部分享。
提問：
我在錦州，做建材生意，現在生意也不好做，現在有100萬左右的資金，想問下，瀋陽還能接著買嗎？ 買的話，二手，重點看看哪些片區？ 還是瀋陽戰場已結束，轉向下一目的地？
回答：
雅居樂，漲到12000，自己看速度和空間。
提問：
老師好，我媽在我們縣城看上一套房子，由於悲催的急，也見過什麼世面，就直接交了3萬定金，合同也籤了。
合同上寫著雙方任何一方違約，3倍定金給對方。 我知道後，就回去看了房子，我們那是10線小縣城，房子我一點都沒看上，偏僻，小區也差，縣城人根本不會買的地方。
現在我想退，但是頭疼，我現在真想退了房子，但是真要是交違約金，房子總價才30萬。 有什麼建議沒？麻煩了！
回答：
公眾號搜 房產權益維護站 有會員說他退過。
提問：
子柒，在加一個提問，正常拿到產證可以馬上抵押進件嗎？貸款成數能正常下不？謝謝！
回答：
每個城市不一樣。
少數城市，要求三個月以上才可以抵押。
一般銀行，會參照六個月內最後一次交易金額，作為評估價格。
但是也可以通過特殊渠道解決。
提問：
我怎麼感覺現在唱紅樓市的人特別多，為什麼！
回答：
孕婦效應
因為你關注樓市了，你就覺得大家都關注樓市。你自己是孕婦，就能看到滿大街很多孕婦。
提問：
我惠州老家中心市區有套房80平左右，19年均價7200元/平米買的，到現在估計可以賣到9000- -9500元/平米，能值90萬左右，還是毛坯房。
現在準備賣掉，換套大的二手房，房子在漲，我就想快點買，現在手裡閒錢也就20萬，目前階段如何把這套毛坯房處理掉啊?感謝！
回答：
賣房的4個原則:
1.掛最多你能覆蓋到的中介，從你樓下大小中介，再到環繞片區，包括個人中介， 測試下掛有2個不同的價格。
2.中介可以先放出話，成交私下有紅包。找到靠譜的中介，維持日常打賞，讓中介主動優先推你的房。大紅包在成交後給。必須強調， 一定不能告訴中介，你要急賣。
3.找個小區同戶型的朋友，讓她掛一個相對高價給你託高，然後有看房人，就打開這套價錢給他翻看。
4.把房子簡裝整理下，要知道女人出門至少要畫下淡妝。 把優點好好理一遍做成文案，話術。
話術非常重要，有會員就因為用這套話術，就多賣了20萬，話術已經分享在知識星球內部#買房#文案裡。
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