說到11月到現在為止，樓市迎來的最大新聞莫過於下面這件事情：
央媒罕見發聲預警
要抑制樓市「打新熱」！
新華網發表評論「抑制樓市打新熱需要硬核措施，比如通過房地產稅來增加持有環節的調控。」
都知道，字數越少、事情越大！這條點評氣勢洶洶，直接點名批評，並建議硬核打壓熱點城市的「打新熱」現象。
新華社直接毫不遮掩對個別城市和熱點個盤點名，並不常見，且新華時評極具政策指導份量。
尤其深圳作為全國樓市重要的風向標，此次更是成為了眾矢之的！
01
央媒點名狠批、炮轟萬人搶房！
深圳要出重拳嗎？
可能大多數關注樓市的買房人，都已經知道了由深圳潤璽1期的開盤引發的樓市「萬人搶房」和「打新熱」的浪潮，一開始只是一些人的談資，而最終卻引得央媒下場點名批評！
新華時評指出，十幾萬元一平方米的商品房儼然成為火爆「投資品」。
「打新熱」背後的買房牟利現象顯然與「房住不炒」理念背道而馳。特別是新房、二手房價格「雙軌套利」、「借票代持」買房行為。
文章還具體提出了舉措：
2、加強對持有環節的調控，讓稅收槓桿發揮更大作用；
3、建立科學合理的房地產稅制度，通過市場化手段抑制投資投機行為。
新華社全文
據了解，今年以來，深圳在樓市調控方面一直都是排頭兵，715新政的威力可謂史上最嚴。
如抬高購房資格門檻、建立二手房價格指導制度，針對熱點新盤採取限制人數、無房優先、積分優先等調控措施。
但買房人對新房市場依然趨之若鶩，「打新」熱度不減。
02
基調已定！
未來5-15年，樓市走向定了！
事實上，放眼2020的樓市，「打新熱」現象從深圳到成都、杭州等熱點城市已經很普遍了。
先來看看這些熱點城市的2020年表現。
成都：3月起，多個樓盤報名搖號人數超萬人規模，普通中籤率在1%左右；4月，超2.2萬人搶194套房，普通中籤率0.3%；
4月，超4萬人登記搶786套房，中籤率僅0.7%；7月，58000人搶774套房，普通中籤率0.48%……
杭州：頻繁出現「萬人搖號」、6萬人登記搶959套房、0.766%的超低中籤率、房價漲幅4.4%接近臨界點等一系列樓市過熱現象。
無錫：作為長三角熱點城市，相較而言，市場較為平穩，但也不容小覷。也曾因「千人搶房」、「一秒售罄」成為被熱議的焦點！
話說回來，出現萬人搶房熱潮，說到底還是因為存在價格倒掛現象。由於政府的限價政策，造成熱門板塊形成的新房與二手房倒掛，且倒掛越高吸引的人就越多。
在開盤現場經常能聽到「買到即賺到」、「買到穩賺幾十萬」。
所以，在這樣巨大的誘惑之下，他們忙著賣房子、騰名額、籌措資金。無論風裡雨裡，他們都要去碰碰運氣。
財經專家劉曉博認為，「打新潮」擾亂正常生活、工作秩序，讓整個城市越來越浮躁，的確到了該治理的時候。
隨著2020年國內外經濟形勢嚴峻，樓市再度活躍，同時出現了樓市萬人打新的景象。
但在這之後，ZF也快速的採取了相應政策管控：成都、杭州、寧波紛紛出臺了新政，優先照顧無房的戶籍、人才，落實房住不炒。
就在11月24日，成都再次出臺樓市新政，實行資格預審，優先向無房家庭銷售，同時將無房家庭的選房比例從之前60%提至70%以上。
由此可見，政策管理邏輯已經改變。「房住不炒」首次寫入「十四五」規劃，將成為未來5至15年的基本政策基調，尤其重點監控的城市，政策不會輕易放寬。
03
重提房地產稅，意味著什麼？
值得一提的是，新華社時評一出，房地產稅出臺的呼聲再起。
有報導稱：房地產稅一直在準備。
今年5月18日，新華社授權發布《中共中央 國務院關於新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》。意見指出，要加快建立現代財稅制度，穩妥推進房地產稅立法。（《中國青年報》）
而房地產稅真正要開徵，還有一段很長的路要走。按照此前消息，規劃房地產稅會在2020年前後出臺，目前看來已經不現實了：
1、房地產稅涉及利益巨大，環節眾多，徵稅技術要求高，徵收房地產稅推進肯定需要一段過程，絕非一蹴而就的。
除了國家在立法、財稅改革方面推進，還需要在徵稅的技術準備工作，即不動產登記與聯網、房產價格評估等。
2、房地產稅最終目前是讓房子逐步回歸居住屬性，對於普通老百姓來說，首套房是剛需，所以首套住房必然會是免徵稅的。
所以，剛需客看中心儀的房源，還是要早下手，經濟條件允許的話，首套房建議買好房。
3、房地產稅將增加購房者的持有成本，對於有十多套房產的壕們來說，徵收的房地產稅應該是帶有懲罰性質的。
寫在最後：在「房住不炒」的政策基調之下，市場以「穩」為主，任何投機性炒房行為，都會受到嚴厲打壓。
買房置業最終還是要回歸「居住」屬性，拒絕「打新熱」並不是告訴大家不能買房，而是希望大家能夠理性看待房產，按需購買！
最後，祝大家都能買到心儀的好房！
-END-
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