最強買房預備信號已出現!什麼是標誌?

從疫情開始，樓市政策進入到了一個密集高發期，但是隨著疫情的逐漸緩和，經濟問題出現，所以政策越來越多，越來越有力度。現在我們已經看到，遠郊盤力度比較大，讓利七折八折為主，主城九折為主，本土開發商已經撐不住了，曾經的鄭州標杆，紛紛陷入維權的漩渦，更有的已經走上了被收購的路上。

所以，我想我很有必要為大家把寬鬆政策理理清楚，讓大家看透樓市的本來面目，告訴大家最強烈的買房信號是什麼？現階段應該如何準備。

救房企的政策更是多如牛毛，但單純的救房企用沒有，只有老百姓買房才能救房企！房企連結就業，經濟和那個（填空題），只能讓韭菜們勇敢接盤。這些政策既有首套房也有二套房，既有公積金也有商貸，既有稅費減免又有首付降低，基本已經涵蓋了樓市刺激的大多數招數，限購限貸，名存實亡。

假如你一直在關心樓市政策和新聞的話，你一定會留意到最近高層極為頻繁的在各大場合重申「房住不炒」，但同時我們卻看到如此多的城市正在放鬆樓市。所以，很多東西根本不用解釋，大家也沒必要聽太多的解釋。只需要記住一點即可：千萬別聽他怎麼說，一定要看他怎麼做！

高層的底線：有些底線是必須要堅守的。

其實，只要你仔細研究央行和地方的政策，你就會發現：高層的底線沒松，但是各地正在放。

一、在限購城市，商貸首套首付30%，有1套房並且未結清貸款的再買二套首付40%。（2014年930政策和2015年330政策）二、在不限購城市，商貸首套房首付20%，有1套房並且未結清貸款的買二套首付30%。（2016年2月2日央行政策）三、首套房公積金貸款首付20%，有1套房並且結清貸款的再買二套首付還是20%。（2015年330政策和2015年8月27日住建部央行文件）以上就是央行和住建部發布並且目前仍然執行的最新信貸政策，對全國各城市都有效。這就是高層的底線。

顯然，現在的駐馬店、南寧、鎮江、浙商銀行、工行紹興分行都完全沒有突破這個底線，只是各自把原來自己的高標準都降到了這個底線而已。完全可以預見，接下來，各地會陸續把原來不合時宜的高標準逐步下調到這個高層的底線上來，既沒有違背房住不炒，又達到了放鬆的需求。大家可以根據自己所在城市的政策自行比對，只要不突破這個底線都叫房住不炒。所以，房住不炒和放鬆調控根本不矛盾。假如一二線限購城市按照高層這個房住不炒的底線執行的話，那將是重磅利好！當然，政策是漸進性的，效果不好，或者經濟下行壓力增大，高層自己放鬆這個底線也是有可能的。

買房信號已出現。

在樓市寬鬆期，各地調控政策放鬆的先後順序通常會是：契稅個稅增值稅減免＞房貸利率下調打折＞公積金貸款額度提高＞公積金首付降低＞商貸首套首付降低＞商貸二套首付降低＞認房不認貸＞取消限購在一線城市，假如契稅個稅增值稅開始減免，那麼就是入市信號，房價即將觸底反彈，就像去年11月11日的深圳調整「豪宅稅」一樣；假如公積金額度提高首付降低，房價就會開啟上漲；假如商貸二套首付降低，房價必漲。在二線城市，假如公積金首付降低額度提高，就是入市信號；假如商貸二套首付降低或者認房不認貸或者變相取消限購，房價必漲。在三四線城市（不含環京環滬環深），以上所有政策全部出臺後，即使包括認房不認貸和取消限購，也不要立刻入手。自住剛需和改善建議耐心等到今年四季度，房企熬不住打折促銷力度更大的時候再買。因為，三四線的小房企會活不過這次疫情，看不2021的牛年。一線城市的命門是限貸，二線城市的命門是限購，而三四線城市的命門是需求。限貸限購可以用政策調控，而需求必須人為創造。政策永遠是用來與風險對衝的，而不是疊加的。所以，沒有什麼東西是值得永遠堅持的！

目前的市場相當混亂，但混亂中，市場價格體系被打破，創造了很多機會，也創造了很多坑，這種時間更需要高超的選籌技巧，小白進坑高價買房的概率很大。

準備好房票和子彈！

假如你是剛需改善或是有投資需求，那麼在疫情期間，除了緊盯政策走向之外，還需要做一系列前期準備：一、目前，除湖北以外的各地中介已經陸續復工，你要開始廣撒網，多聯繫幾家中介，與中介小哥網上交流，在線VR看房，了解買房和貸款政策。尤其是打算買學區房的朋友一定要開始準備了。二、該離婚離婚、該贈與贈與，騰出房票以備不時之需。查徵信、貸款抵押變更，房產證去名，為後續申請房貸做準備。三、與貸款服務公司接觸，養流水、註冊公司、為將來融資做規劃。當然，我教你這些不是讓你炒房，更不是讓你高槓桿投資，任何事情都要量力而行。在自己的能力範圍內，在行情啟動時，買到自己滿意的房子，才是最終目的。我敢百分百確定接下來不會有大行情，但是百分百確定，過了這個市場混亂期，特價房會越來越少。準確點說，我們正在經歷最差的時刻，未來一定比現在好，你還怕什麼？