澄陽板塊新房湖西星辰的競爭對手來了！
今天，中銳禹洲星辰四季領證了！
備案均價22158.7元/平！
擁有精裝+地鐵+蘇大相城第二實驗三大優勢，還有洋房+小高層+高層3類型可以挑選，作為曾經火爆全網的湖西上辰，有沒有感到危機感呢？
小房認為，如果將兩盤做對比的話，星辰四季可能更能打一些！
地鐵交通優勢
首先先誇一下項目的進度，星辰四季在今年5月15日由中銳拿下，成交樓面價14169元/平，溢價率13.35%，拿地到領預售僅6個半月的時間，這速度要飛起來了！
項目位于澄陽街道蠡塘河路北、澄雲路西，就在雅居樂新樂府北面；
項目相比於周邊都是各種工廠的湖西上辰，配套可是好了不少！
交通上，項目到在建7號線蠡塘河路站直線距離僅618米，大約步行10分鐘以內，而湖西上辰距離有約1公裡多，近地鐵的優勢就凸顯出來了；
不過自駕上湖西上辰還是比較佔優勢的，湖西上辰距離蘇州北站高架路的入口更近，但是星辰四季周邊高架出口較多，回家會比較方便。
商業上，澄陽板塊商業主要還是依靠西北邊的高鐵新城商圈，西側較近的有採蓮商業廣場，高鐵新城吾悅廣場、圓融購物中心；
教育上，項目與蘇大第二實驗學校近一路之隔，按照就近原則的話，未來上學還是比較方便，而且蘇大第二實驗學校口碑也都還不錯。
此次共領取2種戶型預售
項目於今日領取18F高層和10F洋房預售證，高層戶型102平，洋房戶型116平，單價區間18500-25912.32元/平，總價189萬起，不含地下室的備案均價為24122元/平。
01、建面約102平 3房2衛
高層戶型得房率約為72.95%，三開間朝南、雙衛設計，採光度和舒適度都比較不錯；
只是戶型並不方正，但算是電梯入戶，入戶門前有獨立空間；除了南向雙聯陽臺的臥室外，主臥+北次臥均有飄窗，增加空間利用率。
02、建面約116平 4房2衛
洋房戶型得房率約為80.31%，四開間朝南戶型，大面寬設計，採光覆蓋面更廣；
每個房間和主衛均帶飄窗設計，增加可利用空間；設有開放式書房，後期做隔斷臥室一類的功能間；
戶型上選擇性不多，就得房率上來看，湖西上辰得房率更高一點，湖西上辰100平得房率就達到了73%、74%左右；不過洋房戶型和湖西上辰終改的戶型的得房率相差無幾，都在80%左右；
總的來看，在戶型的選擇上和得房率上湖西上辰更勝一籌；不過反過來想，互相選擇少給了有選擇困難症的買房人省去了糾結的時間。
基本無倒掛
距離項目最近的次新房雅居樂新樂府目前二手房掛牌均價為24906元/平，目前雅居樂在售新房價格均價約為23500元/平，升值空間僅有1406元/平；
目前雅居樂新樂府只成交了一套二手房，成交單價為23403元/平，和新房價格相差無幾；
再參考旁邊的紅鼎灣花園的價格來看，該社區的小戶型成交單價較高，多在2.5萬/平以上；80平以上的稍大一點戶型成交單價就比較低了，多在2.3萬/平以下，更有133平戶型成交單價只有1.9萬/平！
總的來看，該板塊內新房與二手房價格基本沒有倒掛，且目前來說可能小戶型更受歡迎一點，市場價格也會更好一點；如果有投資需求的話，這裡的升值時間會相對更長一些，比較適合以自住為目的的人群。