最近，很多讀者在重慶房產發布購房群裡提議，希望我們寫一下悅來生態城那邊一系列的踩盤報告。而在私下裡，也有很多朋友來問到悅來生態城那邊的樓盤，希望我們能把那邊的一堆樓盤都梳理一遍。
為了滿足大家對生態城極其狂熱的關注，重慶房產發布將推出一個系列——悅來生態城區域踩盤日記報告，把生態城裡的幾個重點樓盤挨著摸一遍，客觀地展示各個樓盤的綜合情況，購房者們根據自己的需求選擇。
第一篇本來我們是打算先寫碧桂園望江府這個知名度很高的盤，但當去生態城逛了幾天後，我們發現了一個京派開發商來打造的神奇的盤，很多人甚至連它的名字都不曉得，但是去看過了的人都會對它印象深刻。
為啥子也？因為它就是不按套路出牌，硬是把自己擺成了一個北鬥七星陣。
區位板塊
首先看它的區域板塊。
肯定是位於悅來生態城大板塊內沒錯了，但是一看它的佔地面積和形狀，可能很多小夥伴就曉得為啥子它要把自己打造成一個北鬥七星陣了。「你看這塊地它長得就像北鬥七星的樣子嘛！」
對於你們這些事後諸葛亮我都不想多說一句話，你是先看到別個打造出來的結果了，就一開始給你這麼一塊地，你敢說你就不會把它想成一個瓢羹？或者一根火腿兒？
關於這個生態城區域，我覺得還是有必要來簡單的給大家介紹一下。了解過這一塊的同學可以直接跳過去看第二個小標題了。
百度百科裡面是這樣介紹的：
未來的悅來生態城，將成為經濟投資熱土，生態良好發展的區域，打造重慶乃至西部具有示範作用的現代宜居生態示範區。
在國家政策和重慶市政府的支持下，與自然生態完美相融、結合新型技術，締造未來城市的典範的悅來生態城在時代下誕生。它從一開始就帶著光環誕生，有著無數耀眼的名號——「國家8大生態城之一 影響世界的生態典範」、「大師強強聯手 打造城市客廳」、「山地海綿城市 全國獨此一處」、「集中供能實現 引領未來生活」……
那麼這些看起來高大上又高科技的名頭，具體都意味著什麼呢？
首先，悅來生態城由國家住建部命名，並將生態城市的理念通貫到底並強制執行，是國家首批八個綠色生態示範城區之一，由國家住建部直屬控規，政府200億生態巨資投入，以高品質居住理念為主，集合景觀步道、白鷺棲息地、濱江公園等生態資源，引進最新科技和TOD國際城市規劃打造環保新城，加以山地特色、江水環繞，致力於打造「低碳、便捷、暢通、宜人」的高端生態生活區。
而且，這個區域，是中國首批海綿城市試點、國家首批綠色生態城區域、重慶唯一一個國際規劃大師執筆打造區域、重慶首例TOD開發模式的項目、重慶首個集中供能的區域、重慶唯一一個建築與綠地比例1：1的區域。
由世界著名規劃大師，新城市主義創始人彼得·卡爾索普規劃布局的悅來生態城將實行TOD模式，將以公共運輸為導向，使公共你交通使用最大化的一種非汽車化的規劃設計方式。以軌道高義口站為中心，分級開發，建立綜合發展的步行化城區。
悅來生態城是重慶首個國家「海綿城市」示範區，政府投入200億建設打造海綿綜合系統，充分利用區域裡山地地形，有效控制雨水徑流，打造實現「高收低用，階梯循環」實現環保降汙和節能降耗作用。保護天然海綿，建設生態駁岸，提升穩固性的區域，不僅提高區域內的美觀度，並用生態保護優先——自然生境；最小方土工程——人工梯田；最小地質——活動設施三部曲將整個區域合理規劃，不僅可供休閒，並提高海綿建設的實施性。
悅來生態城將集中建設3個能源中心和近27公裡供能配套管網，輻射整個悅來生態城3.44平方公裡。充分利用嘉陵江水、城市汙水作為主要冷熱源，利用水源熱泵技術、分布式能源等技術組合，將水源蘊含的冷熱能量轉化為實際需求的溫度後，進而送達區域建築內，為用戶以中央空調形式供冷送熱，成為環保節能型「南方暖氣」。從而打造重慶首個可再生能源集中供能生態綠色項目。
聽起來就很宜居有沒有？也難怪最近大家的關注點都在這個區域。據業內人士介紹，建成後，這塊區域的城市功能價值整整領先了其他區域至少十年。
買房子不是僅僅只買房子本身的，還要考慮房子以外的東西，包括交通、學區、商業、公園等公共配套設施。政府為了一段地鐵、一所學校、一個公園投入了多少錢？這些便利和配套，最終都是落到這個區域位置上。
所以買房，首先考慮板塊價值，這對於90%以上的購房者都是適用的。還有10%的購房者可能房子太多吧，對社會資源已經不敏感了，這時候他們就可以關注板塊價值以外的東西。
所以，這一區域的最大優勢，真正就是因為它本身就是一座「生態城」。
周邊配套
宏觀看區位地段，中觀看周邊配套。
悅來生態城位於重慶最火的北區再往北一點。地圖上直觀的看，就位於禮嘉半島的北部。而且，是一個環形江水圍抱著的地形環境。相信了解風水學的都知道這意味著什麼。
而我們此次路過順便去看了哈就被驚豔了的這個樓盤——北京城建龍樾生態城，就正好位於環抱的半島位置。
了解了整體的區位和情況，再來看一下它具體的配套。
首先，是交通。號稱三橫三縱三輕軌。
整個生態城的交通未來將非常成熟、便捷。軌道6號線從中穿過，龍樾生態城就在高義口站的旁邊。在不遠處的悅來站，還可以換乘6號線、10號線和13號線。
幾條市政道路三縱三橫交匯：國博大道，同茂大道和金興大道，並連通嘉悅大橋。
還有676，572，635等多條公交線路。
其次，是商業。
生態城不僅僅是宜居的環境好，商業配套也很重要。而除了項目本身的商業，更有禮嘉那一塊由政府部分打造的商業體，也算自帶光環了。就在項目本身的旁邊更是有一個由萬科，中糧，龍湖聯合打造的360萬方商務體。
教育方面，有項目自身的幼兒園，還有政府規劃的公立學校。但具體是哪一所學校入駐，目前還沒有敲定。
醫院方面，離金山醫院，禮嘉兒童醫院距離也都不遠。
總之，龍樾生態城在北區，雖然還算不上扛把子，但也非常骨骼清奇了，生活配套一樣不缺，還有政府打造的區域板塊加持。如果以後修建和交付過程中不出什麼意外的話，應該算是比較合適的一個選擇了。
樓棟和戶型
龍樾生態城於10月30日開始推出疊拼別墅，套內面積約136-137㎡戶型，總價約260-300 萬/套，目前剩餘少量房源在售。
網上也掛著在售的疊拼信息。就市面上很多產品來說，疊拼都是下疊價格要高過上疊一大截，因為下疊有花園，有地下室。
但是龍樾生態城的上疊比下疊要貴，有幾套下疊不到260萬就可以拿到。據置業顧問帥哥介紹，因為它的幾個大露臺非常的霸道，很多客戶都來搶上疊。
除此之外，目前在主要銷售的，是高層小戶型，面積最小70多平米，價格待定，比較適合年輕人小兩口。
來看哈它小戶型的戶型圖：
套內約71.87㎡B戶型， 3室2廳2衛1廚， 建築面積約91.54平米。
套內約77.69㎡A1戶型， 3室2廳1衛1廚， 建築面積約98.96平米。
不過，在現場我們發現，此次開的高層旁邊，有一條六車道的市政公路從側面穿過去，這個噪音肯定是一個問題。
對此，置業顧問帥哥哥告訴我們，項目為此專門留出了一大塊空間，打造隔音帶，儘可能的去降低噪音。
京派品牌
北京城建集團，很多重慶的購房者聽起來可能比較陌生，但是如果列舉一下他們所做的項目，那每一個都是如雷貫耳啊：
北京城建集團施工總承包的國家體育場(鳥巢)工程、首都機場3號航站樓工程、國家大劇院、北京銀泰中心工程、地鐵亦莊線高架橋、國家體育場、國家體育館、五棵松文化體育中心、奧運村、中央電視臺……
好了不用我多說了，你們自己感受一下。
看了項目規劃和沙盤，置業帥哥哥帶著我們來到了這個視野極好的平臺上，讓大家直觀地去看它的區位和施工現場……是的，沒看錯，是直接主動讓我們看施工現場。這還是需要一定勇氣的。
於是拍了幾張對比圖：
就衝著這誠意，對這個項目的好感又增加了幾分。
左前方望出去就是傳說中的望江府。
這一塊江水環抱中的區域就是未來要開的龍樾生態城別墅區。（請自動忽略姐的看房必備迷你小羅盤）……
就是下圖中環形部分。
再給你們一個對比就曉得了
本來心情很好的看完了這個樓盤，還在感嘆它的中式風格和對傳統文化的理解。比如入口處的四書五經和北鬥七星科普：
覺得淺了？那看看它的國學館：
和周邊目前還在修建時期的一個大環境。
然後，神奇的事情出現了，一堆小蜜蜂攔住了我們的車，就像這樣：
然後硬生生的直接打開了車後門，坐了上來……上來……來……非得讓我們去看旁邊一個樓盤，北辰悅來一號，說賣得很好，也有高層和別墅，很近很近，極具競爭力。
本來都想直接拐彎進望江府打探，但小蜜蜂銷售說，我們站一天都沒得幾十塊錢得，好冷哦，不帶客戶去沒得錢……本著剛才對才看這個樓盤的好感度，加上人家都坐到車上來了，又據說很近很近，想想做人要善良嘛，然後就被忽悠去了。
開了幾分鐘，確實不遠，然後銷售突然大吼一聲：「你看！就是這個別墅！」把房姐嚇得差點一腳老剎車踩下去，迎面一輛貨車呼嘯而過，又條件反射猛打了一下方向盤，整個車都在顫抖。
驚魂未定的時候看見了這麼一個畫面：
這銷魂的幾條六車道大路交匯處，十字路口，毫無噪音隔離，小區門口一言難盡，自己看圖吧。
洋房和高層也是一樣的問題，直接就這樣杵在大車道邊上。
到了銷售中心，剛問了一句售樓小姐這個噪音的問題，人家大白眼一翻，直接不回答了。然後在外面轉身進電梯，門關上那一瞬間，售樓小姐大聲訓斥了拖我們來的小蜜蜂：「找的些啥子客戶哦！挑三揀四的！」
當時我們就震驚了。這得多牛的企業才能把售樓小姐培養得這麼霸氣？我想重慶人可能都被龍湖啊金科這些好的房企給慣壞了吧，真的不太適應這種直接迴避樓盤硬傷問題還這麼理直氣壯的方式……
不知道這樓盤後續如何，回來打聽了一下，據說之前因為收高價茶水費被查處了，也是感人。
好吧，夢想還是要有的，萬一碰到眼神不好的了呢