作者: Lam Ka-sing 編輯: 嗷嗷豬
[摘譯 - 原文 SCMP-- 2021年1月10日]
中國購房者是2019年澳大利亞房地產市場上的第五大外國投資者集團，然而，在兩國關係陷入深度凍結之時，他們對退稅和其他誘使他們購房的因素置之不理，因為他們一直在觀望中等待雙邊關係解凍。
總部位於吉隆坡的房地產集團Juwai IQI Group表示，從2015年到2018年，中國人是澳大利亞房地產的最大外國買家。與去年同期相比，他們對澳大利亞主要城市房屋的查詢量下降了一半。
在經過八個月等待澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）的決定後，一群中國投資者退出了他們以8000萬澳元（合6210萬美元）購買雪梨辦公大樓的交易，情緒進一步受到打擊。開發商表示，這對市場產生了「漣漪效應」，進一步「打擊了潛在的投資者興趣」。
開發商Top Spring Australia董事兼總經理馬雪冬（Sydney Ma）表示：「在緩解兩國之間的政治緊張局勢之前，中國在澳大利亞的投資無疑存在很多不確定性。」 「當前的FIRB政策反映了最新的中澳緊張局勢，給這類海外投資者帶來了一系列不利條件。」
Sydney Ma 說：「澳大利亞政府一直沒有採取任何措施吸引中國買家。」並補充說，在維多利亞州和新南威爾斯州（澳大利亞兩個最大的城市墨爾本和雪梨）引入了申請費和雙重印花稅。 這些地方進一步阻止了中國的投資。
另一方面，中國外匯監管機構甚至在當前冠狀病毒大流行導致商業和投資活動陷入低迷之前，就已加大了對外匯匯出的限制力度，以遏制潛在的資本外逃。
2020年，投資者(包括國內和國際投資者)在澳大利亞住房貸款總額中所佔比例不到30%。根據Top Spring Australia的數據，四年前，他們佔了所有抵押貸款的一半。
HFW Australia律師事務所的合伙人哈裡·張（Harry Zhang）說，中國開發商，尤其是那些有國有企業支持的開發商，除了在西雪梨機場附近，最近沒有在澳大利亞購買任何主要的房地產資產。
澳大利亞的幾個州正在鋪開紅地毯，以吸引外國投資者。西澳大利亞州將對價值不超過150萬澳元的計劃外住宅提供高達5萬澳元的75%退稅。該要約於2019年10月宣布，將持續到今年10月23日。
在維多利亞州，根據土地轉讓稅減免計劃，購置應稅價值最高為100萬澳元的房屋可獲得高達27,500澳元的回扣。優惠截止至7月1日。
中國是澳大利亞最重要，最大的貿易夥伴，每年購買澳大利亞約三分之一的出口。儘管如此，在澳大利亞總理斯科特·莫裡森（Scott Morrison）加入美國即將卸任的美國總統唐納·川普（Donald Trump）呼籲調查冠狀病毒起源的呼籲後，兩國之間的關係進一步惡化。
中國禁止澳大利亞商品出口大麥，牛肉，棉花和煤炭，並對澳大利亞葡萄酒徵收關稅。
裡昂證券（CLSA）在一份報告中說，惡化的關係削弱了中國投資者的熱情，使他們對在澳大利亞投資的前景更加謹慎和悲觀。
裡昂證券（CLSA）澳大利亞房地產分析師詹姆斯·德魯斯（James Druce）領導的一個團隊寫道：「當然，最近中澳之間的關係破裂並不順利。」
關係上的寒意蔓延到外交和兩國民間之間的交流。
激勵措施，加上白宮新任就職典禮後中澳關係有望重新調整的結果，可能會帶來變化。 Juwai IQI對市場前景保持樂觀。
Juwai-IQI的聯合創始人兼執行董事長Georg Chmiel說：「我們相信真正的轉折點將在2021年中期左右。」 「那時候我們將從落潮到漲潮。」