來源：寧波晚報（nbwanbao）
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一個半月前，寧波東錢湖一套無比破舊的房子，起拍價28萬元，竟拍出「天價」！前天，這套房子又戲劇般重新在阿里拍賣平臺上掛出來了！
因為，之前拍下它的人，悔拍了，不要了……
NO.1
當時曾引3萬人次圍觀
這套房子位於東錢湖殷灣村項家——去過殷灣村的人應該知道，村子就在東錢湖邊。這套老屋出門幾十米就是湖。
老屋外的無敵湖景和屋內的破舊……
房子是很破舊了，而且小。
其建築面積為42.11平方米，由兩套獨立的房屋組成，一套為木結構、一套為磚木結構，簡易裝修。
不過，雖然又小又破舊、還在農村，但這房子的土地性質，卻是國有劃撥土地——不是「小產權房」，可以在二手房市場正常買賣。
這套老屋當時的起拍價是28萬元。在其掛出在阿里拍賣平臺後，吸引了3萬多人次圍觀。2019年11月26日，在拍了127輪之後，最終以84萬元的總價成交——最終成交價是起拍價的整整3倍！
折算成單價，約2萬元/平方米，直追東錢湖那邊的新房……
NO.2
悔拍！重拍！
但前天，這套房子又神奇地重新掛出在阿里拍賣平臺。
記者從鄞州區人民法院了解到，由於買家悔拍、未在規定期限內付清扣除保證金後的餘款，因此法院裁定重新拍賣。
按照規定，當初買家交納的5萬元保證金不予退還。
再度掛出的老屋相關拍賣資料。截圖自阿里拍賣平臺。
根據公告，這套房子將從2月3日10時起開拍。
房子的起拍價還是跟之前一樣，28萬元。保證金也是5萬元。拍賣每次加價幅度為2000元。
評估機構給出的評估價是38.98萬元，折成單價不到9300元/平方米。
對這套老屋感興趣的，依然大有人在。
截至1月9日下午6點，雖然距離開拍還有24天，但這套房子已經有2人報名並交納了保證金，圍觀次數則已近7000次。
值得一提的是，這次重新拍賣，悔拍的那位原買家，按規定不能參加。
NO.3
拍賣風險自己注意……
業內人士建議對這套老屋感興趣的人，去實地看看房子的位置，以及周邊環境。
同時，因為這套老屋的土地性質是「國有劃撥」的，建議預先了解東錢湖那邊「劃撥轉出讓」的補交土地出讓金標準。
有房產中介提醒，東錢湖區域內「劃撥轉出讓」需補交的土地出讓金，高達數千元一平米——這也可能是買家悔拍的因素之一。
另外，如果是衝著拆遷預期去拍這套老屋的，注意下——早在2017年，有人在民生e點通問政平臺問「東錢湖殷灣村何時拆遷？」，東錢湖管委會的答覆是：「殷灣村屬於歷史文化名村，原則上不整體拆遷。」
不能拆了重造，這價格有點不值啊！同感的戳戳右下角~