目前，地下商場等地下建築火災，仍是世界上各類火災中最難撲救的火災之一。經研究發現，地下建築火災具有如下主要特點：
一、火場內部溫度高，不完全燃燒產物和有毒氣體含量多，陰然火勢隱蔽，易引起復燃。
二、內部格局複雜，出入通道少，導向標識不易發現。多數地下商城、娛樂場所內部結構複雜，有的互相貫通，顧客經常摸不清方向。特別是環形地下商城，給顧客造成的方向性模糊程度更為嚴重。其次，此類場所安全出入通道數量少。
三、部分場所人員流量大，安全疏散困難。據調查，地下商業中心或公共聚集場所中，節假日的日客流量巨大。在這些人員中，老人、婦女、兒童和外省市人員佔多數，他們的特點是盲從心理強、方向性差、易於驚恐慌亂，同時缺少消防安全知識和自我保護能力，危急情況下急於逃生，互相擁擠，極易堵塞疏散通道，容易引發群死群傷的火災事故。
四、貯存物品種類雜、數量大。在繁華街道、廣場、十字街等處，大力開發地下空間，以其宏大的規模，多種經營方式，開設購物中心、商品城、娛樂廣場、停車場、大型倉庫等，這樣的地下建築不但使用面積大，而且貯存的物資種類雜、數量大，給防火滅火工作造成極大的困難。
五、內部縱深大、層數多，滅火戰鬥困難。凡大型地下商城、汽車庫，其建築都有較大的長度，使滅火行動受到限制。其次，消防部隊目前配備的裝備器材性能指標，不能滿足地下建築火災的撲救需求。
六、地下消防控制中心易受煙氣和火勢威脅，固定消防設施易損，實施內攻所需要的技術裝備多、人員量大。一般大型地下商業街中設置的消防控制中心，多數與營業區域相連通，而且只有一個通道，一旦被煙火封鎖，很容易使指揮與控制工作中斷，失去應有的作用。