東京已迎來人口1400萬人時代。原因是為求職而從地方流入的人口增加。人口增加給東京帶來活力，另一方面，住宅的更新進展緩慢，閒置房增加的問題也日益突出。東京遲早將迎來人口減少，新冠疫情正在給東京的人口增長踩下剎車。
東京截至5月1日的推算顯示，都內的人口突破了1400萬人。自2009年4月1日突破1300萬人起，經過11年零1個月再次突破大關。觀察2009～2019這11年間的人口增加因素，在增加的97萬人中，72萬人是從東京之外流入的。遷入減掉遷出的人口機械增長支撐著東京的人口增加。
從東京外遷入的人數呈增加態勢，2019年約為8萬5千人，達到1963年以來的最高水平。1963年處於即將舉行東京奧運會（1964年）的高速增長期。日本整體人口增加的當時與現在的時代背景明顯不同，近年來東京的人口增加顯得突出。
按照區市町村觀察11年間的東京人口增加，增長最多的是江東區。東京灣沿岸的地區排在前列，第3位是港區，第4位以下是大田、中央和品川區。濱海地區的超高層住宅樓成為育兒家庭買房的好選擇。
由於高層住宅樓開發，濱海地區的人口出現激增（東京江東區）
排名靠前的各區都在加緊建設小學等。港區打算在芝浦建設新小學並於2022年開課，以滿足濱海地區不斷增加的學齡兒童家庭的教育需求。中央區也以2024年開課為目標，準備在晴海建設中小學。
讓東京人口增加踩下剎車的是新冠疫情。1～5月，約有1.4萬名外國人流出東京。與2019年同期（流入近1.3萬人）形成了鮮明對比。4月從其他地區流入東京的日本人也同比減少1萬人。東京5月轉為人口流出大於流入，6月1日人口降至1400萬人以下。
從新冠病毒感染人數來看，東京排在日本國內第一，目前還不清楚疫情的影響會持續到何時。東日本大地震時，2011～2012年兩年時間裡，東京的外國人每年減少1.6萬左右。日本人今後也有可能因為居家辦公等原因而改變居住意向。
東京3月公布的人口預測數據顯示，市內人口將在2025年達到峰值，增至1422萬，之後轉為減少。預計2035年將降至1400萬人以下。據分析，以前人口增加的主要原因是從其他地區流入的人口多，但由於地方的少子化影響，流入的人口將會減少。
東京預計處於人口鼎盛期的1400萬人時代將在15年之後結束。但如果疫情的影響長期持續下去，東京人口可能會提前減少。
此前對東京人口增加起到支撐作用的是地方和海外的人口流入。東京2019年的合計特殊出生率（每名女性一生中生育孩子的平均數）為1.15，在日本全國最低。除了採取提高出生率這一少子化的根本性對策之外，還要著眼於人口不斷減少的社會，採取其他有效戰略。
日本經濟新聞（中文版：日經中文網）櫻井佑介 杉本耕太郎 依田翼
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