在屋頂上安裝光伏電站，現在已經是各村各縣開展的如火如荼，有人想著租賃個屋頂，投資建設光伏電站。那，在屋頂租賃過程中，應該注意哪些問題呢？
根據《城鄉規劃法》規定：未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的建築、房屋、構築物，屬於違章建築，縣級以上城鄉規劃部門，有權要求限期拆除，沒收實物或違法收入，並處罰款。
所以在租賃屋頂時，需確認屋頂具有建設規劃許可證、竣工驗收證明、消防驗收證明、土地證、和房屋產權證明，是否存在抵押、查封等情況。
建設光伏電站費用為8-10元/瓦，一座5kW電站費用在4-5萬，建設費用誰來承擔要明確，謹防詐騙。浙江衢州市曾經出現一案例，某公司承租某業主的屋頂建光伏電站，但銀行貸款卻是業主來辦。
在屋頂建設光伏電站不規範的施工可能會破壞屋頂防水層，所以要與租賃建設光伏電站方溝通好如何做好房屋防水，最好能在合約中做相關協定，防止日後出現扯皮現象。
光伏電站需要日常運維，定期檢修，要明確誰來運維，費用誰來承擔。光伏電站收益分為：補貼收益、省下來的電費和賣電收益，收益如何劃分要明確。
一旦發生「拍賣」、「查封」等意外，下述2種情況，屋頂租賃人可以證明房屋租賃協議籤署在房屋產權變動之前，可以「買賣不破租賃」為由，要求新產權所有者繼續履行租賃合同。
就屋頂租賃協議而言，屬於我國《合同法》規定的租賃合同，根據《合同法》的規定：租賃合同期限不得超過20年。超過二十年的，超過部分無效。
分布式光伏項目一般項目為25年，建議在合同中約定租賃期限為20年，同時約定協議到期之後，雙方對該協議以補充協議形式續籤5年。
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房屋被徵收、拆遷，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收房屋「所有權人」給予的補償包括：
被徵收房屋價值的補償；
因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
顯然，補償是給房屋所有權人的，屋頂承租人並不是徵收補償的直接主體。
如何規避風險：
在屋頂租賃合同中，對其停產、停業損失是需要預先與出租人進行約定，並明確房屋面臨徵收時的停產停業損失的計算方式、徵收補償的分配比例，以保護自身的合法權益。
責任編輯：光伏小妹