上周瘋搶3小時,這次搶到系統崩潰!廣州賣地就是如此熱出天際

今天（12月28日）廣州市限時競價四宗宅地，誕生了兩種命運——一是直接秒速底價成交。小編的圖片都還沒配好，報價已經結束。這種火速成交的地塊，兩宗位於增城朱村，一宗位於白雲金沙洲：

●朱村街朱村大道西18003001A20076號地塊則被廣州奧方房地產開發有限公司購得，成交總價為112300萬元，折合樓面地價約9791元/㎡。天眼查信息顯示，廣州奧方房地產開發有限公司，由廣州方瑞房地產開發有限公司擁有51%股權，而該公司則由廣東方直地產集團有限公司百分百持有。

●朱村街廣汕公路南崗段南側83003207A20045號被增城香江房地產有限公司拿下，成交總價為100100萬元，折合樓面地價約10716元/平方米；

●白雲區金沙洲AB3705032地塊被廣州越秀華城房地產開發有限公司以底價約25.2億元競得，折合樓面地價約11001元/平方米。

第二種命運，就是地塊受到瘋搶，直接把系統刷到崩潰！OMG！

刷到系統崩潰，那就是代表著番禺客運站這地塊熱出了天際！該地塊於上午10時開拍，10:10系統直接崩潰！原番禺汽車客運站去年8月停運並在今年啟動地鐵3號線東延線施工，在經過規劃調整後，該地塊出現在年底土地拍賣市場上，由於地塊位於地鐵站上蓋，引來眾多開發商爭奪。經過106輪激戰，最終該地塊被廣州市恆卓房地產有限公司以581116萬元加6750平方米配建面積競得，扣除配建面積後，折合樓面地價約21129元/平方米。天眼查的資料顯示，該公司為龍湖旗下企業。值得注意的是，該地塊還涉及學校、幼兒園、交通站場等設施的無償建設，因此實際樓面成本價比表面的樓面地價要高出不少。

同一天拍出的地，為何冷熱差別這麼大？

廣州中原項目部總經理黃韜認為，朱村兩塊地的成交價偏低，「地價在一萬三左右會比較合理」。廣州市房協專家委員會委員鄧浩志則認為這樣的成交價合理。「朱村一帶近期賣了不少地，住宅供應量太太，周邊項目的消化速度又一般，成交價低正常。」在他看來，金沙洲的地塊已過了大規模的開發期，地塊離地鐵站不近，近期周邊沒什麼利好，拍出低價同樣正常。
而番禺客運站地塊看似條件苛刻，需要配建學校、客運站，還要配合地鐵修建工作，實際上說明地塊在地鐵站上蓋、自身配套齊全的特點，加上番禺住宅用地供應量不大，地塊最終的成交價很正常。

後市預判：分化行情明年仍將上演

黃韜介紹說，今年廣州樓市的恢復比預期好很多，今年的總成交量說不定可超過去年。鄧浩志也有類似的總結。
但復甦的主調下，分化明顯。「花都、增城整體行情弱一點，中心城區像荔灣、越秀、海珠這些老城區就比較平穩，最火的是天河，黃埔和南沙，這幾個區的房價已出現明顯的上漲。」鄧浩志認為。
同一個區內行情也在分化。像新塘這些靠近黃埔的板塊，行情就接近黃埔，呈現出與增城很多板塊不同的量價走勢。
鄧浩志和黃韜均認為，這樣的分化行情明年還將繼續上演。黃韜看好黃埔，認為這裡有後續的上升動力，而在天河靠近黃埔的區域，樓價相對低一些，也有不小的上漲空間。花都、增城區雖整體偏弱，但交通方便的樓盤能吸引廣州買家，也有上升空間。鄧浩志則看好黃埔天河和南沙，認為這三個區會延續今年的行情。
明年的樓價怎麼樣？黃韜預言將是穩中漲5%左右，不太可能達到20%，因為目前二手市場恢復不如一手，這會影響改善型買家賣一買一的動力。

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責編|陳玉霞