臨近春節樓市租賃掛牌增2成 個別房東降租幅度達10%

原標題: 臨近春節樓市租賃掛牌增2成

　　東方網2月2日消息：據《青年報》報導，租賃市場進入傳統淡季，隨著外來人員返鄉潮的開啟，租賃需求量明顯下滑，同時因租約到期而退租的情況增多，記者昨天了解到，本市租賃掛牌量上升1-2成。就租金來看，中高端區域租金出現鬆動，議價空間可達3%-5%，個別房東為了急租套現，降租幅度達10%。

　　一家房產中介機構的經理告訴記者，一位房東由於長年在外地，將自住的一套大家源新城委託門店出租，租金10000元。臨近春節，租客量明顯下降，這時房東為了套現過年，致電錶示只要有合適的租客願意降租。上周，一位租客看房後認為，房屋使用率不高，希望房東降租1000元，經過考慮，房東願意以9000元出租，雙方順利達成意向。溫經理表示，目前願意主動降租的房東並不多，一般來說其房屋本身存在一些瑕疵或不足，掛牌時間較長，個別房東不願意房屋長期空置才急於降租。就1月中山公園板的租賃市場看，由於租客大量離滬集中退租，積累下來的掛牌量環比上升2成左右，以精裝次新小區居多，租金相對較高，其中一房在7000-8000元，兩房在10000元以上，當前處於房多客少的狀態，平均一個租客有5-6套房源可選，因此只要是意向租客，大部分房東會留出3%-5%的議價空間以示誠意。

　　對此，上海中原地產研究諮詢部高級研究員孫黎分析，作為傳統租賃淡季的1月，隨著租客的大量離滬，首輪退租潮來襲，推動租賃掛牌量的上升，短期內租賃市場供求關係明顯緩和。分區域看，租賃降溫明顯的中高端區域租金出現鬆動，其背後反映出高檔小區退租現象集中，租賃節奏緩慢，淡季特徵明顯，促使房東心態有所轉變，留出一定的議價空間甚至主動降租，這種狀態將持續至春節前。而外圍低端區域，隨著租客大量的轉移，推動租金穩步上漲，伴隨周邊配套的齊全和人口量的導入，未來這類區域的租賃供求矛盾將日益突出。對此，專家認為，藉助當前房源多、租金鬆動的契機，在春節前租一套房，以避開春節後的旺季漲租高峰，不失為一個好的選擇。