11月10日,早!
1.美國批准麥當勞供應商種植轉基因土豆
2.俄議員建議女性接受普京精子受孕,培養軍政精英
3.中國將在加拿大多倫多建立離岸人民幣中心
4.財富品質研究院:2013年,中國人買走了全球47%的奢侈品,約計1020億美元
5.瑞銀:中國央行2015年底前料降息三次,短期降準必要性不大
6.華爾街日報:Twitter計劃明年初在香港開設辦事處
7.巴菲特麾下伯克希爾第三季度盈利同比降9%
8.馬雲在香港豪宅曝光:總價11億 破香港最高房價
9.墨西哥:將依法補償中鐵建,重新招標中企還可參加
10.炯炯小評: 關注中國REITS投資機會
日前, 國家住房和城鄉建設部發文要求: 北京、上海、廣州、深圳四個特大型城市,根據本地實際情況,分別編制REITs試點方案,試點方案有望於近期初步編制完成。
什麼是REITS? 它的英文全稱RealEstate Investment Trusts,即房地產投資信託基金。國際上的REITs在性質上等同於基金,少數屬於私募,但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行,也可以上市交易流通,類似於我國的開放式基金與封閉式基金。REITs的特點在於:
1、收益主要來源於租金收入和房地產升值
2、收益的大部分將用於發放分紅
3、REITs長期回報率較高,與股市、債市的相關性較低。
推出REITS, 對國家,對房地產公司,對投資者是多贏的局面: 對國家而言,房地產的穩定對國家經濟的作用不言而喻,針對今年以來房產市場的下滑,如果通過推保護政策或加大貨幣發放來救市,不啻於飲鴆止渴,對未來經濟傷害極大。而REITS推出既可解決對房地產開發企業長期面臨的融資難問題,又不需動用宏觀貨幣工具;對房地產公司而言,REITs可以緩解他們對商業銀行貸款的依賴度,降低負債率,增加現金流;對投資者來說,REITS的高資產質量,高回報和相對低風險,是很好的一個投資標的。
根據中國的政策特點,任何新金融產品推出初期都是非常謹慎的,中國的REITs不會針對所有地產商全面鋪開,能獲得REITs發行資質的地產商,一定是大型優質房地產公司。關注REITS投資機會,正當其時!