當我們討論土耳其房價及其價格走勢的時候，一方面要看以當地貨幣裡拉為計量單位的價格，另一方面也要看以美金計算的價格。因為不同的計價單位，得出來的結論很不一樣。
首先我們看一下以土耳其當地的貨幣裡拉來計價時，最近十年土耳其房地產市場的情況。
從下圖可以看到，2010-2019年間，土耳其房價每年以8%-15%的幅度上漲，而且住宅銷售量總體上也是上升的趨勢。
但以美金計價的土耳其房價卻是相反的走勢。下圖展示了2010年-2020年，裡拉兌美金的匯率變化趨勢，總體來看，裡拉一直在貶值。
在2010年裡拉還是非常值錢的，1美金=1.394裡拉，但2018年8月，由於跟美國關係比較緊張，裡拉暴跌至1:6.9550，相當於貶值了80%。
這個80%意味，如果你用美金買土耳其的房子，可以直接打2折！房子降價80%！所以，在最近十年間，以美元計價的土耳其房價其實一直處於降價的趨勢。
現在美元兌裡拉的匯率是1:6左右，比原來的房價相當於打了4-5折，對於海外買家來說仍然有很大的投資價值。
很多國外買家看見了這個千載難逢的投資機會，下圖可以看出，2015年-2019年，眾多國外買家湧入土耳其，特別是2018年開始，外國買家的數量幾乎翻了一倍！2019年外國買家數量繼續保持大量增長。
近水樓臺先得月，所以，從上圖我們可以看到，最先抓住這個抄底機會的是土耳其周邊的伊拉克、沙特、伊朗、俄羅斯等，其中也不乏德國、英國這樣的來自發達國家的買家。
當然其他國家也不甘落後，也差不多佔了半壁江山，其中就有很多嗅覺靈敏的中國買家。由於很多中國人過去買房、旅遊，連土耳其的公共運輸系統中都增加了中文標識。
此時正是抄底投資的好時機，許多海外買家趁此機會紛紛下場入手，對於土耳其未來市場的走勢也是持續看好。