第一問 法院司法拍賣的房產是從哪裡來的?
司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。比如法院判決老張償還老李50萬元，但老張卻逃避執行，不予配合。法院查到老張名下有一處房產，通過相關程序，就可以對這處房產進行司法拍賣，賣出的錢，補償給老李50萬，此案就可執結。
第二問 法院司法拍賣房是否受整體限購政策影響?
記者查詢了解到，司法拍賣房是否受限購政策影響，各地做法不一。比如西安在今年出臺的房地產市場調控政策中明確提出，通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房等不受本通知規定限制;但北京、廣州等地則要求「司法拍賣房」限購，這也是根據當地實際情況而決定的。
那麼，鄭州情況如何?高新區人民法院執行局負責人介紹，目前鄭州地區法院司法拍賣的房產不受限購政策影響，只要是有淘寶帳號的用戶都可以參加淘寶競拍，也都可以貸款購買。
第三問 司法拍賣房的過戶手續咋辦?
高新區人民法院執行局負責人介紹，司法拍賣的過戶手續是在法院確認房屋拍賣成交後，出具過戶相關文書就可以去房管局協助過戶。與普通二手房過戶相比，法院過戶拍賣成交房屋具有強制性，而普通的買賣二手房不具有強制性。
與普通二手房相比較，司法拍賣房過戶也存在缺點。惠濟區人民法院執行局法官高愛平提醒，司法拍賣房轉讓登記手續需由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費由買受人承擔。個別司法拍賣房雖然總價遠遠低於市場價，但可能有較高的稅費，需要競買人提前諮詢了解。
此外，普通的二手房買賣，水、電、煤氣、物業等各種費用的繳納，需要賣方結清，但由於司法拍賣房的特殊性，上述費用需要買受人自行處理。
第四問 購買司法拍賣房會不會有啥風險?
中原區人民法院執行局局長張宏宇介紹，貸款提高了成交率，為競買者帶來了很多便捷，但需要提醒的是，有些拍品存在著拍賣瑕疵問題，法院上傳拍品的時候會註明拍品的瑕疵問題，同時也會組織一個統一時間，帶領競買者實地看樣。
高愛平介紹，司法拍賣公告中，對於所拍賣房屋是否被查封、抵押，是否正在被租賃等都有著詳細的描述，如購買被查封、抵押的房屋的，辦理相關解除手續需要一定時間，辦理權屬變更登記的時間會延長，不能做到「即買即住」。如購買的房屋正在被租賃，則「買賣不破租賃」，是否續租由買受人自行決定。
此外，競買者最擔心的一個問題是，買了房，原房主不願意走，怎麼辦?別擔心，各級法院目前正在開展各項執行活動，騰房故事每天都在發生。
買了房，原房主不願意走，怎麼辦?看看下面法院的騰房故事!
案例1：擅自撕掉法院封條，他被依法拘留
高新區人民法院有一例涉及案款兩億多的執行案例，是該院目前案款最多的案件。近日，法院依法前往查封被執行人某投資集團有限公司名下位於鄭東新區景峰國際辦公樓1-7層的房產。雖然前期粘貼過查封公告，但被告公司職員擅自撕毀封條，破壞門鎖，在一樓內存放大量酒水。隨後，法院執行幹警立即前往將撕封條者拘傳法院，依法拘留。最終，公司委託律師前往法院承認錯誤，並承諾把存放的酒水三日內全部搬完。
案例2：搬出90歲父親試圖阻撓，最終還是被法理說服
前不久，二七區人民法院執行局在一次騰房過程中，遇到了將坐在輪椅上的90歲老父親「搬」到門口，試圖阻礙法院執行的情況。當日，二七區人民法院執行局執行一庭副庭長毛建帶領幹警們冒雨開展騰房工作，被執行人孟某拒絕搬遷。為了不激化矛盾，毛建沒有立即採取強制措施，而是動之以情、曉之以理，不厭其煩做孟某及其家人的思想工作。經過近兩個小時的努力，孟某終於認識到自己的過錯，並同意配合法院騰房。