加西周末出品
必是精品十幾年前有朋友看到溫哥華房市火熱，就把自己在溫東的房子賣了。錢到手又開始糾結買房還是租房。當時幾乎所有人都認為房價到頂了，但是他還是沒有擋住誘惑，又在溫西花60萬買了一套房子，結果現在房子已突破3百萬，讓他狠狠賺了一把，趕上了溫哥華房市的造富大潮。
但是對沒房子的溫哥華人來說，十幾年甚至幾十年，工資不動，房子瘋漲，買房已經成為遙不可及的夢。所以有人發怒了，網上有2萬多籤名，上周末有數百名市民走上街頭，抗議房價高企，超出普通民眾可負擔水準。
這次示威感覺有些雷聲大雨點小，媒體和政客反應都不太熱烈。反倒對國外買家有了影響。有中國朋友說，想在限制外國人買房前來趕溫哥華房市的末班車，真的是狼沒套住，反倒把狼招來了。
我說溫哥華的房價太高風險太高，結果他說買的就是這個高價。不能否認，中國熱錢湧入是溫市房價高企的一個重要原因，只要中國人熱情不減，這裡房價就不會下跌。特別是最近中國股市發燒，曾經被套牢的股票紛紛解凍，憑空又生出很多閒錢。據說不少人要賣掉股票來溫哥華買房子，看樣子溫哥華另外一波房價上漲要開始了。
現在中國大陸人買房子的膽子最大，因為中國房價從房地產商品化以來就一路高漲只賺不賠，說買房有風險根本沒人信。買房不虧，房價越高的地區房價會越高，已經形成了觀念。溫哥華也是如此，房價高的地方漲幅也大，而且抗跌能力也強。高房價等於低風險變成了買房寶典。溫哥華好山好水好空氣，房子的性價比遠遠高於上海北京這些大城市，以世界標準看還是物美價廉。所以溫哥華的工薪階層要和來自世界各地的富豪爭好房，根本沒有希望。這種外來買家趕跑本地人的現象在所有國際大都市中都司空見慣，應該是正常的經濟規律吧。
外國人在加拿大買房有兩大利好。首先是自住房買賣不需要繳增值稅。溫哥華有些豪宅是「影子房東」所有。錢主出錢，影子房東出面購買，每年節省的地稅和將來賣房子免去的增值稅相當可觀。如果找不到可靠的人，不放心出租，租金還要報稅，於是豪宅就被空關，放幾年升值後再賣，等於躺著就把錢賺了。據統計只有2%的外國人在本地買房，這一點也不奇怪，因為錢雖然是外國的，但是登記的房主是移民或者加國公民，任何打擊外國買家的措施其實沒有作用。
另一個利好就加拿大對外國人貸款非常寬鬆。很多中國人對外國人在加拿大貸款如此容易而且利息如此之低感嘆不已。中國的貸款條件非常苛刻，特別對買第二套以上的房子，有很多限制。而加拿大隻要付一定比例的首款，銀行的錢隨便借。一棟豪宅要幾千萬人民幣，能夠拿出這麼多現金的中國人其實並不多。所以很多溫哥華豪宅買家並不是國外熱錢，而是加拿大銀行自己的錢。
房子只要是商品，永遠會跟著錢走，這大概是自由經濟的必然結果。現在溫哥華很多獨立屋被拆除以修建大量高密度住宅區。估計獨立屋價格會越來越高，公寓價格會變得比較容易負擔。
那時溫哥華將和很多國際大都市一樣高樓林立，變成水泥森林，城市面貌和城市功能都會發生巨大變化，是福還是禍就不好說了。
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